（4月23日商产网报道）内地房地产企业的境外并购步伐在不断加快，越来越多的房企选择在香港借壳上市，这或许是一条更好的融资捷径。
在继传万达绿地收购香港公司借壳消息之后，又一内地房企巨头招商地产的动静也引起市场的广泛关注。
4月22日晚间，招商地产发布公告称，公司正在筹划重大事项，为维护投资者利益，避免对公司股价造成影响，经向深圳证券交易所申请，公司A股、B股股票自2013年4月23日起停牌，待相关事项公告后复牌，复牌时间并未明确。
紧接着，除了招商A、B股同时停牌，去年被招商收购的香港公司东力实业控股也于4月23日早间开始停牌，以待公布一份有关内幕消息的公告。
对此，商产网记者联系招商地产董秘刘宁询问事宜，刘宁表示，公告期间不便透露，现正处理公告事宜，一切以公告为准。
招商与东力的双双停牌，不免引起市场的众多猜想。
借壳港股资产注入
对于此次的突然停牌，不少市场分析人士均认为与其香港子公司东力实业控股不无关系。
申银万国一分析师也有相似的看法，其对商产网记者表示，招商地产与东力控股的双双停牌是有很大联系的，很有可能是招商地产会把一些商业资产注入东力控股这个平台，建立一个境外融资平台，使得以后融资的道路更顺畅一些。
无独有偶，另一市场分析人士也认为，招商地产注入资产的动作要开始了，打造招商地产在香港的融资平台，为以后的商业发展做铺垫。
事实上，自从招商地产收购从事电子贸易的香港上市公司东力控股股权，入主其借壳上市的意图已是非常明显。
2012年5月2日，招商地产发布公告称，通过旗下离岸公司成惠投资有限公司于今年4月份两次收购东力控股合计7.498亿股股份，占东力控股全部已发行股本的70.18%，总对价约为1.99亿港元。
公告资料显示，此次负责收购东力控股的瑞嘉投资实业有限公司，是招商地产的离岸物业分部，其主营业务也主要集中在投资物业相关业务。
对于收购从事贸易的香港公司，有业内人士曾经这样分析，在房地产领域多年的招商地产，最终的目的是将旗下的商业地产借助这一平台分拆上市，这才符合该公司的业务发展战略。
招商地产总经理贺建亚在4月17日的股东大会上也坦言，招商地产的商业平台已经建立起来了，它会在招商地产起到第二条腿的作用。
商业地产提速与爆发
借力香港上市公司，招商地产的最终目的就是为把商业地产做大做强，为房地产业务的扩张再添一砖。
早在2011年3月，为进一步整合旗下商业地产资源，招商地产以分立方式成立了深圳招商商置投资有限公司，搭建了商业地产业务发展的全新专业平台。
搭建商业新平台，招商商置主要的任务无非是往外拓展优质的商业物业项目，同时把已经管理的商业物业的价值体现到最大化。
据了解，2011年年末招商地产总资产规模接近800亿元，其中商业地产的资产规模超过100亿元，占比超过10%，而未来商业地产在招商地产中所占的比例肯定会进一步提高，尤其是城市综合体方面。
目前，招商商业地产已确定五大产品线，其中最核心的是以深圳海上世界为代表的大型文化娱乐主题城市级综合体，未来这类产品将主要在一线城市及少量二线城市布点。
其次是蛇口花园城购物中心为主的城市区域型综合体，这类产品将选择在一线和二线城市拓展中高端城市区域布局。
再次就是写字楼，在一线城市核心地块，将布局以蛇口的招商局广场为代表的高端、5A级、绿色环保的持有型写字楼产品。
另外，还会试点参与“美伦服务式公寓”、“美伦山庄”为主的旅游及健康地产，以及与核心城区旧工业区升级改造为主的产业地产。
“2013年，招商商业地产板块将进入收获期，多个项目将竣工完成或投入使用。”招商商业地产副总经理张林对媒体如此表示。
据介绍，其中最重要的是定位“自在、包容、优雅”的海上世界综合体：3月发布招商成果，9月试营业；招商局广场 6月入伙；希尔顿酒店10月开业。
与此同时，还有位于北京东三环的希尔顿酒店顶级品牌CONRAD运营管理的铂金五星级酒店，已于2月19日开业；漳州美伦山庄，将于4月开业；深圳南海意库5月文化街区开业；南京花园城10月开业；贵州花园城年内完成主力店招商。
不难看出，招商商业地产版图将在全国遍地开花，超过500万平方米的优质土地资源将在未来注入，深圳、广州、南京、重庆等地将出现大型商业项目。
商业地产比重的不断增持，也是招商地产战略发展的目标之一。
贺建亚在2013年投资者交流会上表示，目前商业地比在招商地产总业绩的占比并不高，不过，会逐渐提高商业比重，预计在五年之内将占据20%。
未来，公司房地产开发将以住宅地产、商业地产为核心业务，产业地产和旅游健康养生地产成为快速增长的明星业务。
