“在现有库存面积218.18万平方米的基础上，今年还将有9家购物中心陆续开业，新增约77万平方米的购物中心。”近日高力国际发布《第一季度深圳零售物业研究报告》，显示前三个月深圳购物中心的空置率已有小幅上升，年内预计还将继续上升。
海雅缤纷城、天虹购物中心等一季度开业，年内计划入市的还有欢乐海岸购物中心、沙井京基百纳广场、星河盛世CoCoCity、万科广场等9家，共计77万平方米，其中超六成集中在宝安和龙岗。
供应持续增加和消费需求增长减慢的环境下，如何差异化定位、增加客户体验成为提升竞争力的主要途径。同时，随着新增供应的大规模入市，预计平均空置率(一季度为7.86%)还将有较大升幅，如何吸引客户并提升客户重购率，成为购物中心面临的重要挑战。
其中，租金两极分化加剧。成熟商圈的优质购物中心，如万象城、金光华广场、COCOPARK，月租金均在1000元/平方米以上，而新兴商圈，尤其是宝安和龙岗的购物中心，则希望通过租金优惠吸引优质租户，定价较低。
