广州商业调整在发酵
包括播、自然元素、FILA、Theme等知名品牌
近日，有消费者向记者反映，在越秀区人气旺盛的中华广场一、二楼出现了关店潮。记者昨日走访中华广场，看到多个在人流旺盛区内的商铺悄然关门，当中不乏FILA、自然元素、播、Theme等较有名的品牌。
接近中华广场的业内人士陈远(化名)告诉记者，经济环境不好，加上中华广场的租金水平较高是品牌撤离的主要原因，“如果不及时扭转现状，目前的商铺撤离将只是一个开始。”海印集团副总裁陈文胜昨日表示，“世道不好，我们也想了很多办法。比如作出让利，不收商家固定租金而是按照营业额分成。”
现象
商铺变身“女装特卖场”
“二楼出现空置的情况已经维持了一两个月了。”陈远说，记者走访看到，仅在二楼中后部分，最少有5个空置铺位，从招牌中可见，已撤走的商铺还多是比较有名的品牌，如播、自然元素、WEEKEND WORKSHOP等。在品牌Theme已经空置的铺位上，一张落款为4月6的“温馨提示”上称，“商铺调整，请勿内进”，显示该铺最少闲置了半个月。
值得注意的是，在场内，有人流较旺的商铺甚至“变身”特卖场，打着“1折起”的标语，店内的女装价格多在百元以下，与中华广场中高端路线的定位已然不符。而在一楼，处于正门入口处的首个铺位——运动品牌FILA也空置多时。
在三楼，百佳以外小商铺的空置率也颇高，在人流量并不十分畅旺的过道上，还出现了几家相连的商铺一并空置，消费者黄小姐表示，“远远看去好像也没几家在营业，不太想走过去。”
事实上，作为越秀区内一直人气旺盛的中华广场，一铺难求是很多品牌商的感受，出现长时间的空置并不正常。“像天河城、中华广场这种购物中心，一直会有承租者不断询盘，即使是中华广场的富一城，品牌商也是挤破头抢位的。”业内人士李小姐表示。
析因
1 主力店租金偏低，压力转至小商铺
经济环境低迷加上电商冲击无疑正不断影响着传统零售市场的复苏，作为越秀区内一直人气旺盛的中华广场商圈，面临的店铺空置问题也让业内人士倍感压力。“宏观环境不利，是出现这种情况的主要原因。”陈远分析，就中华广场自身而言，租金过高与规划不善则是其自身的原因。
“目前一楼空置有一部分原来是小业主，他们多重视租金水平，很少会考虑其他因素，租金过高导致店铺空置。被海印租赁的区域，租金水平过高也是导致品牌撤出的原因。”陈远表示，“因为当时海印承租下来的价格就不低，但又需要以低价引入主力店，如在2楼引进了H&M，导致其他小商铺的租金压力上涨。所以，海印租下中华广场后，这楼层的租金就上提了50%，这种租金水平甚至是当时吉之岛租金的好几倍。”据了解，目前中华广场的二楼普通小商铺的租金水平为600-1000元/平方米/月不等，人流较好的区域空置商铺月租金达十多万元，租金水平较低的商铺每平方米也达680元左右。与之相比，天河城的平均租金约为480元/平方米/月，一层旺铺为2800-3500元/平方米/月，正佳广场约为250元/平方米，一层旺铺为1500-1800元/平方米/月，租金水平可与天河商圈媲美。
2动线设计欠佳，大量客流被阻断
除了租金水平较高，场内的动线设计欠佳也是导致商铺撤离的主要原因，“作为主力店，H&M占据了二楼最好的铺位，因为品牌影响力强，几乎将后面商铺的客流阻断，后面店铺的人流量受到较大影响。”陈远分析，不过这种状况目前已较难改变。
对于出现品牌频频撤离，陈远表现担忧，“这种状况若不及时扭转，会非常影响中华广场其他店铺的销售，毕竟目前撤离的多是1-3层，这相当于是商场的门面。”
回应
考虑让利商家按营业额分成
对于中华广场出现这么多商铺关门的现象，海印集团副总裁陈文胜昨日解释称，这是由于部分商铺合同到期做调整。同时他坦言，经济环境不景气，有很多品牌难以承受租金压力，只能退出。他还表示，电商对他们的冲击也很大。
“世道不好，我们也想了很多办法。比如作出让利，不收商家固定租金而是按照营业额分成。”陈文胜说，这是经济过渡期的一种应对办法。
中华广场相关负责人昨日表示，目前商场正处于调整期，“相信这种情况并不仅仅在中华广场发生，全广州商业都因经济环境低迷出现调整。”不过其表示，并不会因为关店而调整商场定位，“像二楼主攻时尚品牌，依然会以这个定位为主。”
■链接一季度零售增速创近8年新低
因宏观环境仍未回暖，广州商业开始悄悄做调整，比如，位于中山四路的广百风尚就变身黄金卖场。广百股份CEO黄永志曾坦言，网购对传统零售的冲击不可忽视，作为传统零售的年轻品牌广百风尚成长性比较慢，加上考虑同一商圈内内存在同业竞争，因此选择了黄金方向，“毕竟消费者还不敢在网上买黄金、钻石。”
包括李宁、安踏等6大运动品牌去年共关了近5000家店，行业龙头李宁目前还处于大规模低价去库存阶段。有的商家则加紧上线网上商城，抢占市场，国内商业巨头王府井集团在今年宣布要投入1亿元打造网上商城，定位为面向年轻时尚购物人群。
根据中华全国商业信息中心统计数据显示，2013年一季度，全国百家重点大型零售企业零售额同比增长7.6%，增速在上年同期放缓19.7个百分点的基础上，再次放缓1.2%，是2005年以来，近8年同期最低增速，大型零售企业发展仍维持缓慢态势。有业内人士坦言，目前来看，传统零售业的这一波调整，不知道会持续到何时。
