凯悦、威斯汀、洲际、喜来登、豪生……曾几何时，这些高星级国际豪华酒店离我们很远;如今，它们正逐步进入福州人的生活，而它背后的直接推动者就是地产商。
是什么原因让福州地产商热衷于高端酒店的开发?酒店潮的背后又有怎样的动机?开发商在陌生的酒店业中又承担怎样的角色，它能否回哺主业，令开发商自身壮大?
福州高星级酒店陆续开业
在金山奥体中心，融信湾项目4月正式启动。其中的融信五星级凯悦酒店将于2015年与福州海峡奥体中心共同完工。
据相关人士透露：“在不到一年的时间里，融信集团分别在漳州、厦门、福州，将国际顶级酒店品牌带入城市潜力新区。未来3年，融信集团还将携手国际酒店管理集团开发5家以上国际品牌的商务酒店。”
福州北，贵安世纪金源温泉大饭店则将于5月开业。据贵安新天地营销副总郑佑和透露：“项目拥有温泉商务与法式城堡两座五星级酒店，前者是贵安片区的第一座五星级酒店，总建筑面积约9万平方米。”
而罗源湾滨海新城地产项目配备的罗源首个五星级酒店也早已开始建设，目前主体工程已经进行至14层，有望于年底开业。
事实上，“地产牌”星级酒店早已潜入福州。从早期的名城豪生、万达威斯汀，到中庚喜来登酒店，再到去年10月，泰禾牵手洲际宣告在东二环泰禾广场建设的五星级酒店，福州地产商纷纷饮“酒”，意在强“身”。
政府推波助澜推地捆绑酒店
福州这一波高星级酒店热，在业内人士江映辉看来，与福州市政府的发展策略脱不开关系。“就如融信和正祥集团拿下的奥体地块中，政府就已经分别要求规划建设五星级酒店和四星级酒店，例如前者要求投资不低于1.5万元/平方米，并需在2015年8月底前建成投入使用。在酒店品牌引入方面，政府也有所规划，规定申请人必须与以下高端品牌酒店(洲际酒店集团所属洲际酒店、万豪酒店集团所属丽丝卡尔顿酒店、希尔顿酒店集团所属希尔顿酒店、凯悦酒店集团所属凯悦酒店)之一签订酒店项目运营管理合作意向书。”
由此可见，地方政府在促进开发商进军酒店业的热潮中“功不可没”，往往出于招商引资环境等政绩需求，要求并引导开发商引进高端品牌高星级酒店。
酒店诸多裨益开发商看好
除了政府土地出让时的捆绑“出售”，开发酒店对开发商品牌提升、分散单一住宅风险、实现住宅产品增值甚至融资方面的诸多裨益，也令开发商对酒店开发较为追捧。
中庚集团相关负责人透露：“当时建设中庚喜来登酒店，也有经过诸多考量。首先是想通过顶级酒店的开发，逐步学习高端产品运作的理念和思路，为旗下红鼎天下高端产品积累经验。其次，企业发展到一定阶段，需要产品线延伸，进行多元化综合发展;另外考虑到高端酒店的建设对提升品牌形象和影响力有较大的帮助，集团综合决定在政府主推的会展中心区域开发酒店代表作。”
事实上，业内人士林先生还分析，酒店背后的附加价值，可以让开发商旗下住宅产品借酒店成功上位为高档楼盘。“开发商往往把酒店作为楼盘营销的道具和利器之一，在不同规模、不同档次和不同地域的楼盘社区里，进行相匹配的酒店配套，有效提升楼盘品质形象并产生高溢价。尤其是一些位置比较偏，又要满足一定配套需求的楼盘，建设高档次的酒店配套可以与业主需求的高端生活相对应。而对于城市综合体项目而言，酒店回报周期比较长，收益会更可观，是一种更有价值的开发模式，可以提升土地的综合开发价值，因而酒店往往成为城市综合体的基本配备。”
