4月24日,长沙市河西奥克斯广场外景。
4月23日，长沙河西的奥克斯广场装修扫尾工程紧张进行中，办公室里正悬挂着一面倒计时的黑板：“距离正式开业还有5天”。
4月28日，平和堂、华润万家超市、孩子王、国美电器、魔方KTV将同时亮相奥克斯广场，与其一起进驻的还有近200家国际知名品牌——大河西CBD的雏形正在照进现实。
“河西的商业一直处在培育过程中。随着人口的不断增加、空间布点格局的变化，整体商业格局也在发生着深刻的变化。”多年在岳麓区工作和生活的湖南商学院 教授柳思维，对河西近几年的商业崛起有着最切身的体会。在他看来，未来随着大河西先导区的加快发展，更多商业资本会向城西挺进，“随之而来的问题是，同质 化竞争也将日趋激烈。”
大量商业资本进驻河西
2001年12月31日，在业界质疑声中，通程集团在河西的溁湾镇率先开出麓山商业广场，堪称河西商业的“破冰之举”，在过去的近十年，溁湾镇商圈几乎就成了河西商圈的代言者。
“三十年河东、三十年河西”。随着“大河西先导区”这一国家级战略新区的打造，长沙提出了以湘江为中轴，河东、河西两翼发展的战略，大量商业资本也争先进驻。
“商业巨头们进驻大河西是在为未来‘布局’。”中南大学企业文化研究中心主任王林认为，长沙西扩的进程正在明显加快，有市府板块、先导区、望城区，而且将来的河西会是最宜居住的城区，有岳麓山、梅溪湖等风光，商家们现在进驻购买的是“预期”。
据《长沙市城市总体规划（2003-2020）》，长沙的城市中心明确提出了多中心的概念，除了河东CBD外，还规划了河西CBD、星沙副中心、雷锋湖 -梅溪湖副中心。而从交通上看，2010-2013年短短四年时间内，营盘路湘江隧道、福元路湘江大桥、湘府路湘江大桥、南湖路湘江隧道、芙蓉北路浏阳河 大桥、车站北路捞刀河大桥等十条过江通道建成或开建。此外，长沙至益阳、常德、张家界等城市的城际轻轨将和长沙地铁在大河西实现对接，将为大河西送来庞大 的消费客流。
首次进军华中区的“孩子王”，此次将以超过3000平方米的新店入驻奥克斯，正因为看好河西滨江新城的商业前景。平 和堂奥克斯广场分店总经理谷冈秀伸则声称，新店除了承接岳麓区的居民，可能还有来自望城的居民，以及宁乡、益阳这些地区的居民。他认为，得益于快速发展的 立体交通网络，河西的商业存在着巨大的想象空间。
专家提示投资过剩风险
“未来在长沙河西，步步高还有更大的商业投资计划。”步步高品牌推广部部长邹爱华也透露。
在步步高商业广场的正对面，金星大道与桐梓坡路交界处一家名为“湘腾琴岛”的楼盘，近日打出了这样的广告语:“400米接近王府井，500米靠近步步高”。这意味着，又有一家重量级的商业大鳄将进军大河西。
“百货、超市、餐饮，虽然商业业态比以前单纯一个百货店更丰富，但是难以掩盖未来同质化竞争日益激烈的局面。”柳思维认为，随着河西小商圈多点开花、互相支撑的格局逐步形成，另一方面也存在着商业投资过剩的风险。
通程商业广场麓山店6万平米、步步高广场长沙店10万平米、步步高生活广场王家湾店8万平米、海航家润多天马店、人人乐时代广场店，以及28日亮相的 27万平米的奥克斯广场、2014年的6万平米华润万家购物中心等等，就已有商业面积60多万平米，接下来还有更多新的商业进驻河西。
成熟商业分析认为，在城市里一个人对等1.2-1.5平米的商业营业面积，就能良性维持下去。
奥克斯广场的资料显示，岳麓区总面积552平方公里，常住人口80万。如果按这个常住人口来计算，如果所有的河西居民都不过河消费，岳麓区可容纳100万平米左右的商业。
河西商圈崛起能否改变河西市民过到河东消费？面对相似的品牌、业态，面对即将来临的同质化竞争，能否触动“西文东市”的格局嬗变？“最终将取决于服务水平的高下、品类齐全的程度、硬件环境的比拼，以及管理水平高下。”柳思维说。
大河西商业布局
2001年12月31日，通程集团在河西的溁湾镇率先开出麓山商业广场；
2011年9月28日，10万平方米的步步高广场长沙店在河西金星路亮相；
2012年12月27日，华润万家在长沙首家自建购物中心高新麓谷项目奠基，6万平米的商业将于2014年8月开业；
2013年3月23日，步步高“生活广场”在长沙王家湾推出；
2013年4月28日，奥克斯广场开张。
[延伸]
“五一商圈”龙头地位难撼动
在长沙商业历史上，“五一商圈”可以说是“一直被模仿，从未被超越”。即使遭遇“地铁阵痛期”，商圈的“一哥”形象仍然鲜明。
在柳思维看来，从前的“五一商圈”可谓一家独大，到后来火车站、东塘、袁家岭、雨花亭、红星等副商圈的多极化发展，再到现在以湘江为轴线，河东河西开始 “比翼齐飞”，长沙的商圈格局虽然历经数次升级，但“五一商圈”的老大地位仍然难以动摇。“长沙千百年来形成的商脉，祖祖辈辈形成的商业消费习惯，很难在 一夕之间就发生变化。尤其是在地铁开通之后，五一商圈后续发展的想象空间是巨大的。”
“地铁开通、九龙仓正式营业之后，也许五一商圈对周边的辐射效应会更加明显。”在友阿系“掌门人”胡子敬看来，以前人们形容长沙的商业用过“五虎闹长沙”，今后也许会要用“龙”来形容五一商圈的地 位：“五一广场就是龙头，步行街升级改造以后就是龙身。”这一条猛龙出山，势必威力无穷。
在中南大学教授王林看来，虽然当下“五一商圈”的压力很大，但是地位却很牢。虽然在未来几年内，可以想见河西、新河三角洲地区、红星、武广高铁长沙站等商圈都将崛起，从东西南北四个方向，对五 一商圈形成夹击，但由于五一商圈本身犹如一个构架松散的巨型商业MALL，购物、休闲、餐饮、娱乐等一应俱全，“形散神不散”的模式，是其它商圈不可比拟 的，其商业地位难以动摇。
