“2012年，长沙城市综合体开发总体量约450万平方米，预计2013年总体量约千万平方米，五年后长沙城市综合体或将进入泛滥时代。”
这是2013年2月28日，中原地产研究中心发布的一组关于长沙城市综合体开发总量的数据。
一面是城市生长中，硬件配套不断完善的利好；另一面是“百家争鸣”下，各项目如何超拔与突围的深长叩问。关于长沙，我们究竟需要多少综合体？诸多的综合体又该如何去规避同质化的困境？
城市综合体野蛮生长，同质化明显
如今，在中国几乎所有的大中型城市，城市综合体几乎俯拾即是。没有哪个具体的部门为这一现象吹响最初的号角，事实是，在中国，无论是一、二线城市，还是基础设施相对不完善的三、四线城市，城市综合体都在以空前的规模大量出现。
2012年年中，中国社科院发布《城市蓝皮书：中国城市发展报告NO.5》称，中国城市人口达6.91亿，城镇化率达51.27%。一种官方的言论是，中国由此进入以城市型社会为主体的新城市时代。
因为一种城市面貌和机能提升的现实需求，及其对税收拉动的复合效应，地方政府和开发商对于商业地产不谋而合的双重需求，正在推动越来越多的商业地产项目推陈出新。
长沙，亦在这场棋局之中。“2012年是长沙综合体元年，开发总体量约450万平方米，而预计2013年总体量约千万平方米，业内预计五年后长沙城市综合体将进入泛滥时代，而想要在大浪淘沙中崛起，开发城市综合体过程中需要形成产业链。”此前的采访中，湖南中原资源中心总监陈世霞坦言，“城市综合体”迅猛增速之下，潜藏租金下行、同质化竞争的隐忧。
这样的言论得到了不少业内人士的附和，“长沙真正意义上的城市综合体不算太多，但不少项目以城市综合体的名义推出，同质化竞争相当明显。”一位不愿意透露姓名的发展商说。
“结合地域文化特质的更易扎根”
对于城市综合体来说，如何规避同质化的困境？众说纷纭，而为多数人认可的答案是，地域文化特质或将成为最大的卖点。
在一场关于“如何掘金城市综合体”的高端论坛上，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利的言论是，“形态或者定位方面的差异化是城市综合体实现突围的核心要素，而在符合这种特征的基础上是不是有更多的文化、旅游元素是关键。”
此类言论亦在市场中得到了印证。“目前在长沙，甚至国内许多项目的发展模式只是单纯‘住宅+写字楼+商场’的拼凑，而并非作为一个整合居住、商业、休闲、文化等全方位资源的载体存在。”4月25日，在喜盈门·范城销售中心，该项目负责人试图给记者传递的信息是，“长沙是娱乐之都，而此前并没有项目与此类城市文化有一种无缝衔接。”
据悉，结合城市特性，喜盈门·范城将打造一个以时尚为理念、以商业为核心的城市综合体，将汇聚高档家居旗舰、时尚商业、甲A级写字楼、新派公寓式酒店，将都会、生态、商务、商业、娱乐文化、时尚生活集于一体。
与传统的百货卖场不同，48万平方米的喜盈门·范城有建材家具卖场、潮流百货、环球餐饮、连锁超市、国际影院、KTV、休闲步行街等多种业态。
【名盘推介】
喜盈门·范城
项目位于武广新城片区，是长株潭融城的几何正中心。斥资30亿，总占地约100亩，总建筑面积约48万平方米，总共由3栋高层、1栋超高层、4栋商业体组成。
物业类型涵盖商业、酒店式公寓、5A级写字楼。周边交通路网四通八达，长株潭城际轻轨、武广高铁以及规划中的地铁5号线、7号线四铁环绕，地铁更是与项目商业广场无缝对接。项目建成后将成为湖南规模最大、档次最高、功能最全、配套设施最完善的国际化时尚商业航母。
与传统的百货卖场不同，48万平方米的喜盈门·范城有建材家具卖场、潮流百货、环球餐饮、连锁超市、国际影院、KTV、休闲步行街等多种业态及多个行业巨头，带来各自领域内的成功经验，造就强势人气磁场，形成火爆商业氛围，带动喜盈门·范城商铺的人气、商气和财气。
