数年前，世茂房地产就有分拆酒店业务上市的计划。不过近年来，该公司在酒店分拆上并未见有太多推进，且目前看来，今年还将继续放缓。
世茂集团副总裁蔡雪梅20日在接受记者采访时表示，现在还不是世茂酒店分拆上市的时间。“目前集团酒店的体量还不够，如果分拆上市会被低估。”蔡雪梅说。
世茂集团董事局副主席许世坛也表示，酒店业务上市是世茂的一个长远规划，更大规模的布局和数量，将有助于世茂酒店业务的独立上市计划。
相对放缓酒店投资节奏
在4月20日于福州举办的世茂集团暨福建区域战略发布会上，蔡雪梅透露，目前世茂在酒店经营方面采取的一个核心策略是“把酒店经营作为未来的一个补仓”。据蔡雪梅称，世茂这几年相对地放缓了对酒店投资的节奏，因这部分对集团资金占压较大。
“以前我们可能会集中投资一批3、4个酒店，未来可能是1、2个，2、3个地缓慢去投入，因这部分对集团资金的占压还是蛮大的。”蔡雪梅坦言。
去年9月，许世坛在接受记者采访时也曾坦言，公司已经意识到高负债率潜在的风险，并已采取措施控制风险，其中包括计划偿还部分贷款，从而降低负债率。许世坛当时表示，分拆旅游地产(以酒店资产为核心)资产香港上市的事宜正在与港交所方面积极沟通，希望尽早成行，此举能大幅度扭转高负债率的问题。
为了进一步提高偿债能力缓解高负债压力，世茂集团去年加速销售，全年录得合约销售额461亿元，进入国内房企十强之列。世茂去年全年负债率已降至55.9%。
许世坛表示，世茂今年会继续合理控制负债率，不会增发，因为增发会影响股东利益。“现阶段，世茂不需要重大的金融操作，会把更多精力用于产品创新和品质提升，当然还有就是建设世茂的人才团队。”许世坛说。
目前体量上市会被低估
去年曾有香港媒体报道称世茂放弃酒店分拆上市计划，但世茂很快给予了否认，称不是放弃而只是放慢计划。其称主要原因是当前资本市场比较波动，而且也不是非常好的分拆上市时机。
4月20日，在回答记者关于酒店分拆上市问题时，蔡雪梅表示现在还不是分拆合适时间，因目前体量不够，此时独立上市会被低估。
“所以我们一定要等到我们价值够了的时候、获得资本市场高度认可的时候，但不是现在。”蔡雪梅说。
许世坛也表示，酒店业务上市是世茂的一个长远规划，世茂目前正在对酒店业务进行一些布局。据其描绘的蓝图，在2015年，世茂能有20家左右酒店开业，同时在三四线城市，开创世茂的自有酒店品牌；到2016、2017年，在二线、一线城市比如北京、上海都拥有世茂品牌的酒店开业。
“更大规模的布局和数量，都将有助于世茂酒店业务的独立上市计划。”许世坛表示。
据世茂房地产2012年年报，世茂集团旗下目前共有6家酒店在运营，包括上海世茂皇家艾美酒店、上海外滩茂悦大酒店[0.96%]、上海世茂佘山艾美酒店、南京世茂滨江希尔顿酒店、牡丹江世茂假日酒店及绍兴假日酒店，拥有总客房数为2679间。
年报显示，2012年世茂集团旗下酒店录得收入约10亿元人民币，同比增幅为 12%。酒店收入占比集团整体确认收入286亿元的约3.5%，占比还较小。
虽然体量还不大，但世茂酒店业务毛利高达62.88%，远超房地产开发及同业。世茂把其酒店利润率做的高的原因归于“位置好”和“很好的定位”。
多方应对酒店系统风险
分析称世茂放缓酒店投资计划除了与自己占压有关，或还与近两年酒店经营外部环境恶化有关。世茂房地产在2012年年报中也表示，2012年酒店经营环境受到中国经济发展速度放缓影响、“欧债危机”、“中日钓鱼岛争端”及“十八大”后新政府严控公费等政治经济因素影响，加上新酒店的涌现，一定程度上影响了酒店的总体收入。
为应对行业系统风险，世茂称集团酒店在巩固欧美市场的同时，亦勇于开拓俄罗斯、印度等新兴市场，以弥补海外客源的減少。同時，世茂加大国内市場推销力度，积极开发国有企业及民营企业客源市场，並通过采取积极灵活的价格策略、开拓个人市场。
许世坛称，世茂还希望尝试做一些创新型酒店，比如在上海佘山，世茂建设的深坑酒店是全球最低的酒店，海拔达到负80米。
蔡雪梅在20日的世茂集团暨福建区域战略发布会上表示，在经历了2001-2004年的“豪宅教父时代”——世茂1.0时代、2005-2010年的“多元化扩张时代”——世茂2.0时代之后，自2010年起，世茂启动了企业进化的3.0时代，主动适应变化，进入全面变革时代，在管理运营、人才团队、产品研发、客户服务等方面全面变革。
据称，世茂房地产2013年的销售目标为550亿元，而一季度其已实现137亿元。
