从2010年11月拿地开始，宝龙地产已经在下沙发展了两年多。这段时间，伴随着热销，杭州宝龙城市广场这个33万方的城市综合体正在快速建设，拔地而起的楼房和四周的高校相映成趣。
2014年春节前后，杭州宝龙城市广场的滨水商业街就要开张，麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克、屈臣氏、苏宁电器等商业机构届时可能会和高教园区居民见面。而项目的住宅部分，会在更早一些的今年12月正式交付。
作为下沙最早面世的商业综合体，杭州宝龙城市广场会给下沙人的生活带来什么，会给购房者带来什么样的房产品？昨天，杭州宝龙城市广场的营销总监黎伟峰接受了记者的专访。
宝龙城市广场，将购物休闲和娱乐游玩有机组合
记者(以下简称记)：宝龙地产已经进驻下沙两年多了，现在项目进展怎么样？
黎伟峰(杭州宝龙城市广场营销总监黎伟峰，以下简称黎)：在下沙正在建设的大型综合体项目中，杭州宝龙城市广场的建设速度是比较快的。今年12月，杭州宝龙城市广场的住宅部分有望交付，作为项目重头戏的滨水商业街将在2014年春节前后全面开业。不久的将来，下沙居民会有一个休闲娱乐购物的新场所。
当下，项目的纯英伦滨水排屋样板房正式对外开放，五一假期后不久，酒店式公寓也将开盘，户型在37~75方之间。
记：将在明年年初开业的商业板块是什么样的，能介绍一下吗？
黎：2010年，杭州市政府提出重点打造下沙，宝龙集团斥巨资揽下了下沙高教园区内的3幅土地，依据土地上罕见的“Y”型自然河道为轴心，精心布局规划，以一河两岸三地之势，打造下沙的“武林门”。
明年即将开业的有滨水商业街和大型shopping mall。
滨水商业街定位为餐饮一条街，包括星巴克、弄堂里、白鹿饭店、必胜客都可能入驻，这样高教园区板块除了白杨美食园，又多了一个让下沙居民的味蕾跳起来的地方。
面对学府街的大型shopping mall，将打造成以购物和休闲娱乐为主题的购物娱乐商城。顶楼将有800个座位的横店影视城，屈臣氏、DQ、苏宁电器等一批长期和宝龙有合作关系的品牌商家将进驻到商场，知名电玩城、KTV、品牌服装店都在洽谈中。
不久的将来，杭州宝龙城市广场将成为下沙地标式的一站式生活主场。并且依托宝龙地产游乐产业优势和成功的运营管理经验，杭州宝龙城市广场完全颠覆“因购物而购物”的传统商业模式，将购物休闲和娱乐游玩有机搭配在一起，以全新的“游”、“乐”、“购”模式，打造繁华不夜城。
记：杭州宝龙城市广场的商业辐射范围会有多大？
黎：一般商业综合体的主辐射范围为3公里，次辐射范围为3~5公里。不过，大家都知道，下沙现有商业集群并不多，福雷德广场一带、物美超市附近、下沙商贸城这三个地方是下沙市民主要的购物消费场所。
等杭州宝龙城市广场正式运营并对外开放后，我认为高教园区18万师生、下沙常住居民，以及未来的沿江板块10多万居民、大学城北板块10多万人，都将是杭州宝龙城市广场的服务对象。我相信，杭州宝龙城市广场将带给下沙人带来全新的购物休闲体验。
酒店式公寓附属于大型综合体，投资前景可观
记：下沙的酒店式公寓不在少数，相对同类产品来说，杭州宝龙城市广场的酒店式公寓优势在哪里？
黎：购买酒店式公寓的人，无非是两个目的，自住或投资。对于这两类购房者来说，配套完善的商业是购买的最好理由之一，而我们的项目能大大满足这个需求。
宝龙城市广场的酒店式公寓居于综合体之上，26万方的商业设施是酒店式公寓的最好资源，住在这里，吃喝玩乐都很方便，下个楼就轻松办到。
此外，酒店式公寓的户型是经过精心设计的。主力户型47方实得58方，层高设计为3.8米，恰到好处。
宝龙根据下沙的实际市场情况，因地制宜，采用毛胚带精装修方案的模式销售酒店式公寓。现在提供给购房者的精装修方案有三个，精装修标准在1000~1500元/平方米之间，购房者可自由选择装修风格和装修投入。相对于大多数已有固定样式的酒店式公寓产品，宝龙酒店式公寓的菜单式装修方式给了购房者更多选择权。
记：从下沙整体市场情况来看，宝龙的酒店式公寓有什么竞争力？
黎：放眼下沙，大多数在售的品牌酒店式公寓，都分布于金沙湖或沿江版块，但位于人群集中的高教园区的酒店式公寓产品是不多见的，宝龙的酒店式公寓作为投资，优势很明显。
高教园区的学生和白领租客是很多的。举个实例，我在项目附近的金沙居看过一套40多方中等装修的房子，租金要每月1800元左右，周边商业配套并不是十分完善。再回头看看我们的项目，离浙江工商大学、杭州师范大学、浙江经贸职业学院等高校都很近，项目本身有26万方商业设施，具有天时地利，未来投资前景相当可观。
记：刚才主要谈了宝龙城市广场这一项目，此外宝龙地产在杭州还有什么发展计划？
黎：除了做好做精我们在杭州的第一项目，宝龙地产也想在大杭州进一步发展。今年年初，我们已在钱江新城、萧山做了不少调研，宝龙地产希望未来能在这两个地方为市民呈现新的综合体作品。
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据悉，滨水排屋仅10席，共有188平方米和220平方米两种户型。现在正在火热预约中。
