住宅地产退烧、商业地产升温，城市综合体俨然已成为中国城市建设的一股时尚“旋风”。
日前，贵州省住建厅官网消息显示，该厅已于1月底启动项目征集和筛选审查工作，目前已基本遴选确定了包括22个先期启动试点项目在内的100个城市综合体项目。按照规划，贵州省将用3-5年时间重点推进100个城市综合体。
实际上不但贵州，统计数据显示，全国城市综合体即将面临井喷式入市，但其过于迅猛的增速，其实暗藏着租金下行、同质化竞争的隐忧。
综合体建设井喷
今年初，贵州省办公厅印发文件：“5年内，全省将筛选出100个城市综合体项目进行重点建设。”紧接着，3月2日，贵州在北京举办民营企业招商会，重点推出506个全省重点投资项目，其中就有47个城市综合体。
贵州省政府的这项决策引起社会广泛争议。城市综合体的体量大小和数量多寡，与一个地区的经济繁荣程度成正比。然而，截至2012年末，贵州省城镇化率约为36.5%，低于全国平均水平16个百分点；2012年全省GDP为6802.2亿元，名列全国倒数第六，仅和广东佛山一市相当。这样一个西部欠发达省份，其薄弱的产业基础与经济土壤，是否能够承载这么多的城市综合体？
事实上，这100个规划中正在拟建或招商的城市综合体，还只是冰山的一部分。
规划之外，仅省会贵阳市就现有10万平方米以上、已建成的城市综合体近20家之多，其中只有少部分开始全面营运。而除去已入市的项目，市区内计划上马的类似项目就更多了。
本报记者从贵阳市南明区官网上获悉，作为贵阳市主城区的南明区，于去年底已初步拟定了14个城市综合体开发地块，涉及用地规模达210余公顷，其中老城区6个项目，用地规模近35公顷，而二环四路城市带则高达7个，用地规模超159公顷。这样的开发力度，令人震撼。
超前建设？
城市综合体，即集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心和公寓等于一体的大型公共商业设施，被喻为“城中之城”。在快速推进城市化的今天，它的出现可谓恰逢其时；然而当它一哄而上时，是否会引发风险？
城市综合体可以带动项目地块的价值提升，以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值的提升。贵州省政府相关负责人也表示，通过这100个城市综合体的示范带动，希望能拉动全省城镇化率提升3个百分点左右，直接完成投资1000亿元左右，直接和间接拉动投资约10000亿元左右。
尽管贵州省政府将城市综合体按所在城市的大小与经济强弱，分为4个层级，依据资源、需求等驱动因素把城市综合体划分为商贸综合、办公会展、文化旅游、产城联动、交通物流等5种主要类型，但仍然引发不少质疑：经济落后的地方也要建？自上而下的计划是否适宜每个地区？
