5月1日，被誉为“中国地产第一展”的中国(深圳)国际房地产博览会暨中国城市土地展开幕。房博会的开幕吸引了众多置业者与投资客，现场气氛相当火爆。从数量上看，本地项目有所缩水，但仍然受市民青睐。商业地产由于不受限购政策的限制，逐渐成为投资客的宠儿，深圳东片区项目凭着强大的升值潜力也博得不少眼球，此外，海外军团带来的楼盘成为最大的亮点。
本地项目价格仍坚挺
在这次展会中，万科、招商、华侨城等一批知名地产企业的缺席让房博会的现场显得黯淡。另外，本地项目缩水是一大特点，从数量上来说，今年本地参展项目只有16个，比去年少了8个，是历届房博会最少的一次。由于深圳本地的项目非常之少，因此价格仍然坚挺，基本在两三万之间。龙岗和龙华也卖到两万以上，而且货量都不多。
记者注意到，虽然参展多数楼盘都没有实质优惠，不过，一些没有参展而在现场派发宣传页的项目，却有不少打出折扣优惠，其中，位于布吉的某项目甚至推出一成首付的优惠。该项目代理行经理称：“一成首付，如果你买最小的75平方米的，首付才十几万。”不过，对方称，该优惠仅在五一期间才有，逾期不候。
商业地产成关键词
展会中，本地项目位置集中于福田、龙岗和龙华。记者在现场的走访中发现，无论是深圳本地的项目还是外地的项目，在以住宅为核心产品推广的同时，商业地产的“出镜率”有明显的提升。在项目推介手册上，在楼盘微缩模型里都能看到商业地产的身影，可以说，在追求城市生活一体化的今天，成熟商圈、配套设施这些字眼已经成为吸引置业者不可或缺的关键词了。
在住宅市场调控不断，要求房价回归理性这样的大形势之下，商业地产无疑成为不动产投资最好的对象。有业内人士表示，在楼市调控从严的大前提下，开发商转战商业地产，积极布局多业态，将是大势所趋。记者在展会现场所见，尽管有些项目尚未开盘销售，仍然吸引了不少置业者和投资者前来询问，咨询者对商铺售价和升值潜力的问题尤为关注。
深圳东楼盘扎堆
记者在整个房博会现场走了一圈，接到不同项目的宣传单，却发现有一半都来自一个地方——深圳东，无论是大亚湾、巽寮湾、惠阳，有展台还是没有展台，深圳东的楼盘在此次房博会上可谓是拉开了攻势。
惠阳片区一直被称作“深圳后花园”，居住条件的改善、投资价值的日益增加，成为深圳人选择惠阳房地产项目的主要原因。众多地产巨头的强势进驻，也让购房者看到了升值价值的“苗头”。
巽寮湾、大亚湾则都打造成一个海景房的聚集地。该片区的物业占据了天然的景观资源，价格却相对较低。记者发现，纵观此次房博会上深圳东的大小楼盘项目，基本上都以独特的生态景观、可观的投资价值、低总价等特点吸引购房者的关注。
“移民地产” 喧宾夺主
与国内团相比，来自美国、加拿大、澳大利亚、荷兰、葡萄牙、塞浦路斯等海外国家的数十家企业200多个地产项目无疑成为这次房博会的最大亮点。在海外展区，深圳世贸通出国咨询公司市场部徐先生告诉记者，近几年深圳人海外投资置业、移民置业、留学置业的人数呈爆发式增长，尤其是新国五条细则落地后，一些投资客将眼光放到了全球。
据不完全统计，参展海外置业项目“起步价”最低为4万元，是英国一仓库项目，最低售价3750英镑(约合人民币4万元)。其他项目多在数百万元以上，如美国林场扩建项目需要投入50万美元，葡萄牙置业移民需要花费50万欧元。
据介绍，国外房地产项目的大量涌入，原因除了受到欧债危机影响、许多国家移民政策放开之外，包括深圳在内的一线城市市民强大的购买力是另一个重要因素。
