在今天《湛匀妙语》的节目上，著名学者、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“未来中国商业地产发展”发表演说。陈教授提到：由于中国的地理空间优势和市场优势，比如超过100人口的城市在中国至少有327个城市，因此大部分地区还是有商业地产的需求。对于一线城市，由于土地资源稀缺，商业地产附加值就会很大，比如，就拿上海城市来举例，前十年，上海新增土地面积3.2万平方米，而未来十年最乐观也许只能增加2.6万平方米，处于土地供不应求的状况。未来中国商业化地产发展空间还是很大，企业需要研究新的商业模式和生存之道。
以下是陈教授的部分观点实录：
国内房地产市场竞争趋于激烈，行业集中度在不断提升，这些年来，一、二线城市商业地产发展增速较高，现在全球排名前三位的零售面积最大城市都是中国，那么未来中国商业地产发展又会如何呢？
首先，中国有些地方商业地产出现了区域化泡沫，有些地方商业地产出现了失衡，这是因为这些地区的商业地产投资较热，人均商业面积达到1.8平方面的零售面积，这数据还不包括写字楼、酒店和住宅；有的地区购物中心很多，体量很大，形成了供需失衡；从统计数据来说，零售行业增长速度百分之十五，但商业地产的增速百分之二十六，这样造成了商业地产和零售业发展之间不平衡。
其次，不少商业地产项目布局不合理，经营模式十分同质化，购物中心的结构基本相同，走到商场，几乎是一样的东西，比如娱乐、餐饮、购物等，当同质化的风险积累到一定程度，就会形成泡沫问题。
由于中国的地理空间优势和市场优势，比如超过100人口的城市在中国至少有327个城市，因此大部分地区还是有商业地产的需求。对于一线城市，由于土地资源稀缺，商业地产附加值就会很大，比如，就拿上海城市来举例，前十年，上海新增土地面积3.2万平方米，而未来十年最乐观也许只能增加2.6万平方米，处于土地供不应求的状况。未来中国商业化地产发展空间还是很大，企业需要研究新的商业模式和生存之道。
比如，在商业地产细分领域做精这是增强房地产企业竞争力的一招。象花样年公司专门经营园区工业地产，还有象联东投资公司专门从事产业地产为主等等，另外也有不少从事养老地产、综合体地产等等。
又如，未来谁能抓住消费者，谁就可以活着、活得好。消费者越来越理性，体验式产品会越来越受到市场的青睬，因此从事商业地产的企业应要积极创新，使产品更加满足人们的需求。
还有，管理要出价值，要注重企业的流程改造，强化绩效考核和体系，提升企业内控，提高质量，并且要重视构建风险防范体系。
总而言之，在经济持续增长情况下，从中期来说，中国商业地产还是看好的。
