戴德梁行5月6日发表的《Money into Property 2013亚太区报告》显示，全球房地产投资存量整体增幅为1.5%，亚太地区表现超群，欧洲和北美房地产投资存量有所下降。其中，亚太地区将继续推动全球经济增长，2012年其房地产投资存量增幅达8%。
报告称，2012年，亚太地区整体上浮8%，成为全球房地产投资存量唯一增长地区。中国凭借15%的显著增长，超越日本成为该地区最大的市场。
此外，私募股权已取代私人债务成为最大的增长点。债券市场继续保持其发展势头，发行量较2012年上浮40%。全球调查显示，投资者和债券人仍持谨慎态度，但投资者对亚太房地产未来发展前景持续看好。
记者了解到，2012年，亚太房地产投资交易额保持强劲增长势头，除土地销售外，整体成交额增幅约21%。 跨区域投资活动的比重翻了一翻。香港及日本投资交易额增长显着，分别增长40%和17%。
报告认为，几乎所有亚太城市都极具价格吸引力，资金流动性是投资者区分市场的关键。新加坡在亚太房地产市场中表现超群，为投资者提供了一个具有较高流动性的市场。
数据显示，亚太地区在新兴市场强劲表现带动下，中国已超越日本成为该区域最大的市场，以当地货币计算增幅达15%。澳大利亚和日本市场增长疲软，澳大利亚同比从7%下挫至4%。
戴德梁行亚太区预测主管白丽琪表示：“2012年，依托中国这个最大区域市场的强大经济实力，亚太区房地产投资将持续推动全球市场增长。”
白丽琪称，2012年，亚太地区的新兴市场表现优异，台湾、香港与印度增长强劲，而日本也出现四年以来首次正增长，涨幅为1%。
戴德梁行调查显示，大部分投资者预期全球各区域会有0-9%的投资回报，北美地区的预期更高，而42%的受访者预期亚太区回报率将达到10%至19%。
戴德梁行东南亚及澳大利亚新西兰研究部主管Dominic Brown表示：“亚太地区仍是全球经济的亮点，预计至2017年国内生产总值年均增长将达5%并将超越其他地区。”
“在多数市场呈现较低的债券收益率和增长强劲的基本面作用下，区域的相对价值已达到8年来的最好水平。澳大利亚的历史最低回报率和中国的租金增长前景使中国及澳大利亚成为最热门的市场。”
研究报告认为，全球资金流动性比率已恢复至10年来的平均水平，而遗留的债务问题继续抑制了欧洲的投资活动。在亚太地区，2012年投资存量增长、投资交易额下降，平均资金流动比率下降至3%。新加坡是全球最具流动性的市场，流动率为9%，而澳大利亚和日本流动性低于平均水平。
戴德梁行全球研究部主管Hans Vrensen评论说：“鉴于目前的全球投资市场，物业正在成为一个特别有吸引力的资产类别。我们认为，对于新旧投资者来说，除了考虑目前充裕的相对价值，市场规模和流动性同样必不可少。投资者必须有能力买入，并随后在市场中卖出。”
“市场缺乏合适的投资物业、大部份的业主以自用为主，以及业主不愿放盘等因素，都使投资者在亚太市场买入物业难度加大。新加坡市场具有流动性，但缺乏规模。另一方面，澳大利亚、中国和日本拥有较大市场但缺乏流动性。”
相关背景
存量定义：
“投资存量”是指被投资者在相关国家持有的商业房地产。因此：
a) 当业主出售自用物业给投资者时，投资存量就会增加
b) 当新的非自用可投资物业峻工时，投资存量就会增加
c) 当物业自身升值时，投资存量也会增加
d) 受贬值或物业被淘汰的影响，投资存量则会下降
“投资交易额”代表买入和卖出房地产，并不影响“投资存量”的高低。举例来说，也许有许多投资交易活动，但如果物业价格不变以及该物业已经存在于投资存量中，那么投资存量将不发生变化。
唯一发生变化的是物业持有者，例如从上市的转移为私募的，这有可能导致组成投资存量的资金来源性质改变，但不影响投资存量。投资交易额越高，反映投资者对市场兴趣更大，也暗示着更多的开发活动或者资产价值在上升。
