重庆房地产开发商“争食”商业物业“蛋糕”

几乎是不约而同，仿佛如雨后春笋，今年，将有数百万方的商业物业面世主城。众多开发商争食商业物业这块诱人的蛋糕，已成为今年楼市一道风景。
　　
　　龙湖初涉商业物业开发即推出商业航母——北城天街。据悉，北城天街已引得两大商业巨头银太百货与北京华联入驻，其余３万方的商业也招商顺利。北城天街共１０万方，将于今年底开业。

　　华宇在去年推出部分商业物业后，其华宇广场１２万方商业物业的大部分和华宇名都城的８万方商业基本上都于今年上市。

　　协信继几年前成功开发协信商厦后，今年又推出３万方的纯商业物业协信·黄金海岸。作为观音桥地区第一个开放式的面面临街的纯商业项目，协信此举已透露出有意识向商业物业进军的意向。据悉，协信·黄金海岸推向市场部分大多名花有主。

　　龙头企业挺进商业物业，一些品牌企业也不甘示弱，纷纷加入商业物业的开发行列。升伟在前不久开盘的升伟·新天地中，商铺近３万方，这是升伟首次大规模进军商业物业。斌鑫在杨家坪步行街打造的斌鑫世纪商场，其商业面积占了整个物业的一半以上。另外，金沙国际也即将推出３万方的商业，海棠晓月也有数量不少的商业物业于今年上市……据不完全统计，今年，我市冒出的具有一定规模的商铺面积起码在四五百万方以上，这些物业成为重庆商业圈强大的新生力量，有的还会后来居上，撼动传统商业的“江湖地位”。

　　开发商何以钟情商业物业的开发与运作，业内人士认为主要有以下几方面因素：

　　商业物业的价值远远高于住宅。以华宇广场为例，华宇广场临街门面单价普遍在３、４万元每平方米以上，其中一个门市创造了１０万元每平方米的天价。商铺高于住宅几倍几十倍的经济效益，让房商对商业物业垂涎不已。正因为这样，一些土地成本较高的项目，开发商甚至把利润空间完全寄托在对商业价值的最大化挖掘上。

　　商业物业的保值增值属性降低了开发风险。住宅卖不出去，开发商就像把一扎扎钱丢在水里，而商铺卖不出去，开发商还可以藉此收取租金。随着商业氛围的日渐形成，门面的价值与日俱增。因此，商业物业这种保值增值特性实际上降低了开发商的投资风险。对看好商业开发前景的开发商来说，商铺无异于一只会下蛋的母鸡。

　　房地产业的发展促进房商必须尽早涉及商业物业开发。对重庆一些力求快速壮大的房地产公司来说，涉及商业开发是迟早的事，而一个专业的房地产公司，商业物业的开发与运作是一个必不可少的重要部分。这种有意识行为推动本市一些房商对商业物业给予了足够的重视，商业物业量的增多便有因可寻。当然，衡量一个项目能否做商业物业，做多少商业物业，并非开发商一厢情愿的事情，它需要开发商的专业水准和超前眼光。
（消息来源：新华网）