期盼已久的首创奥特莱斯的“五一”开业，也揭开了CSD区域内的商业地产之战。
首创奥莱首日迎客十万
“首创奥特莱斯的开业第一天就迎来了10万顾客，创造了800万元的营业额，应该说是我们意料之中的事情，”5月3日，首创集团董事长刘晓光接受了记者的专访，“这还仅仅是一个开始，首创奥特莱斯的辐射范围将是整个北京乃至华北的部分区域，我们会把它打造成中国最成功的奥特莱斯项目”。
首创奥特莱斯的开业可谓是好事多磨，这一曾被传将在2012年底开业的项目，先后经历了与初期合作方股权置换、奥特莱斯合作伙伴变化以及开业日期迟迟不能确定等诸多“磨难”。
尽管一波三折，但当记者来到首创奥特莱斯现场时，看到的却是一线品牌云集、顾客川流不息的热闹场面。停满了车的停车场和几乎没有空置店面的商场，也似乎预示着它的兴旺。
“按照目前的排期，7月底前，ARMANI、GANT、I·T等8家国际品牌将陆续开业，12月，20余家国际一线品牌将陆续进场。”首创集团董事长刘晓光告诉记者。
刘晓光曾经在首创内部提出一个口号，就是要做好奥特莱斯，先从地产人转型成为商业人。
刘晓光告诉记者，“房地产的思路就是尽快把产品卖出去，尽快回笼资金开发下一个项目。但商业运营的思路则是品牌的不断打磨和强化，一个新的商业项目可能需要三到五年的涵养期才能盈利，我们也做好了这样的准备。”
刘晓光为首创奥特莱斯准备的团队可谓豪华，其中担任首创商业地产事业部总顾问的万文英是北京燕莎奥特莱斯的创始人，也是北京公认的奥特莱斯第一人；而另外两位高管，则来自金源燕莎奥特莱斯和凯德MALL。
“奥特莱斯的总投资接近10个亿，比首创芭蕾雨悦都和新悦都两个项目盈利的总和还要多，也就是说，我们在房山目前已开发项目的全部收益都用来投资奥特莱斯。但我们在房山还有土地储备，后续的项目将持续从中受益。”
据了解，首创奥特莱斯的规划面积是17万平方米，目前开业的一期面积为10万平方米；目前已有100多个品牌开业，而最终将达到的规模是20余家国际顶级品牌折扣店和超过200家店铺。
大型商业陆续将入长阳
“奥特莱斯主要是满足休闲购物的需求，另外里面的餐饮也有很多熟悉的品牌。”奥特莱斯一侧的上林湾小区一位业主告诉记者，“但只靠奥特莱斯是解决不了全部的生活需求的。”
以品牌折扣为主打的奥特莱斯并非是“全能型”的商业选手，长阳地区“缺商”的问题还在催生更多的商业地产项目。
“长阳地区规划的商业服务面积接近300万平方米，但现在开业的并不多。”刘晓光告诉记者，“我们后续还有几十万平方米的商业地产的规划。我们希望是大型商业中心越多越好，这样长阳才能火。”
事实上，一直以刚需住宅为绝对主打的长阳楼市，一直面对一个商业配套缺乏的问题。而正因为如此，越来越多的品牌开发商开始在商业地产领域准备发力。
较有代表性的是房山的标志性大盘——中粮万科·长阳半岛，这一超过100万平方米的刚需大盘中的5号地块，目前正在建设一个商业面积高达22万平方米的商业综合体。
“我们的商业综合体由超大型购物中心、风情商街、写字楼和社区底商等组成。”长阳半岛销售人员告诉记者，“目前已经确定入驻的如永辉超市等，单体营业面积有1万多平方米，未来将是长阳最大的超市之一。”
另外，高标准的配备社区商业，也是长阳乃至房山一些大盘应对“缺商”的杀手锏，如万科幸福汇、城建徜徉集等项目，规划的商业面积就都在2万平方米以上。另外，在房山区政府所在的良乡，一个由绿地集团开发的大型商业综合体项目也在积极筹备之中。
“长阳既然被规划成为CSD，那就是说，休闲和购物将成为这里的主打和特色。但从目前来看，距离这一目标还有着遥远的距离。”一位资深开发商告诉记者，“奥特莱斯仅仅是打了一场揭幕战，未来至少要有5—10个大型商业项目才撑得起CSD这个概念。”
