在今典集团宽敞明亮的会客大厅，记者见到一个欧式风格的建筑模型，其既有着典型的哥特式建筑风格，高耸剔透、华丽浪漫，又有着现代建筑的简洁明快、线条感十足，与其说是一个建筑，更像是一件艺术品。
今典集团董事长张宝全向北京商报记者介绍，这个模型所展示的，正是青岛红树林度假世界的哥特式婚礼堂，目前，这座婚礼堂已基本落成，将是灵山湾海边一道醒目的地标式景观。
红树林度假世界落子青岛
张宝全还告诉记者，今典在青岛灵山湾国际旅游度假区投资开发的青岛红树林度假世界6月即将亮相。青岛红树林度假世界总建筑面积76万平方米，与去年9月已开业的三亚湾红树林度假世界一样，是集休闲度假、会议会展、时尚购物和文化艺术业态于一身的度假综合体，客房总量达4000余间，堪称中国北方规模最大，会议会展设施能容纳4000人同时宴会、6000人同时会议。原汁原味的德国小镇、浪漫的婚礼教堂、恢复人工敲钟人文景观的钟楼、中国最大的SPA集成……张宝全所描述的青岛红树林度假世界颇具欧陆风情意境。而红树林独有的一些优势特色项目，如艺术汇、书店、娱乐吧，也将悉数亮相青岛。
度假酒店嫁接“梦工坊”
张宝全从来不乏创意。位于三亚的红树林度假世界去年9月一期开业，三个月即实现盈利，打破了酒店“开业赔两年”的魔咒，创造了世界酒店行业难得的奇迹，凭借的正是红树林对综合体混搭模式的建设。酒店中开设美术馆、销售艺术品；开设书店，营造淘书的乐趣；开娱乐吧，迎合娱乐消费，红树林能给予客户的文化休闲体验，是其他竞争酒店都不具备的，最终成就了三亚湾红树林在众多酒店中脱颖而出。
而记者了解到，又有一个全新的创意正在红树林度假世界被迅速推进。
该创意是指张宝全要在酒店中建设中国规模最大的“电影梦工坊”。即在酒店中规划电影场景街区，并不定期更换街区主题，游客或者专业团队可在此拍摄电影、微电影、MV等，拍摄完后随即进入酒店内设置的电影制作工作室，量身剪辑制作自拍电影。加之影院和电影主题餐厅、酒吧、角色体验剧场，共同形成一种电影主题的特色休闲体验。
众所周知，张宝全有个电影梦，并投资建设了一条完整的电影产业链，从放映设备、影院投资经营、电影制片业务一应俱全，红树林电影梦工坊的打造，实际是今典集团用电影产业资源支持红树林度假酒店运营的战略实施。
目前，三亚湾红树林度假世界二期电影工坊已完成规划设计，随着2014年三亚湾红树林度假世界的整体亮相，电影工坊也将出现在大众面前。
持续经营能力受青睐
对于青岛红树林度假世界的销售预期，今典集团的营销部门谈到，一方面，红树林项目属商用项目，不在“国五条”限购之列，住宅项目投资需求受限之后，更多的投资意向被挤压到了红树林这样的项目中来。同时，三亚湾红树林度假世界开业以来的良好经营业绩，也为促进成交提供了实实在在的支持。青岛红树林同样采取将部分客房产权出售的策略，客户在满足每年度假自住需求的基础上，将闲置时间交由红树林酒店对外经营，坐收分红收益。
出售部分产权无疑是迫于抵销部分投资压力需求，据了解，即将入市的青岛红树林项目，其销售比例占项目整体的50%左右。但张宝全对于将红树林度假世界长期持有经营的战略相当坚定。
他表示，无论从国内住宅市场所处的发展阶段分析，还是近年来宏观政策对住宅领域的限制判断，住宅开发正面临诸多问题。相反，商业、旅游、养老等经营性不动产则面临巨大的发展空间。
从目前中国房地产发展的趋势分析，一方面当前中国家庭自有房产率高达90%，住宅市场日益饱和让其泡沫化倾向日益加剧，加上以20%交易税为代表的政策挤压，住宅产品依靠快速增值带来的收益正在逐年降低。
另一方面，公众面临通胀压力，对资产保值的愿望也更加迫切。在此背景下，拥有持续经营能力的不动产必然更受市场青睐。投资类似产品在获得不动产增值收益的同时，还能从其运营中取得经营性收益。
红树林版图渐成规模
“下一步，具有经营资源和能力的商业资产会受到市场的信赖。”张宝全断言。红树林酒店在今天是人们思想转变需要下形成的新的商业模式，而对于今典集团而言，红树林代表的是一种真正的度假生活方式，它融合了时尚、休闲、文化、娱乐等多种元素，代表着一种崭新的商业趋向。
而今，张宝全的红树林帝国已经渐成规模。从海南三亚、山东青岛、云南丽江，到四川都江堰、广州从化……除了已经开业的亚龙湾和三亚湾红树林之外，其他红树林项目也将陆续进入规划、建设和开业阶段。
张宝全表示，未来五年内，公司将把“度假目的地酒店模式”布局到杭州、拉萨、大理等地，至少达到10家规模，形成全国连锁度假平台。未来十年内今典将把红树林度假酒店的规模扩大到30-40家。
他表示，如果上市成功，融资渠道拓宽，红树林品牌还将扩张到国外，届时红树林将采取直接收购的方式实现品牌的快速海外布局。
同时，张宝全表示，在关注扩张速度的同时，红树林更注重品牌的顶级形象。进入城市必须在具备独特景观资源的同时，其在区域内的经济发展水平也必须名列前茅。
