5月7日-8日,粤商联盟旗下众多行业协会、商会的代表来到潍坊考察投资环境,他们普遍表示了对潍坊投资环境的认同,认为潍坊历史文化悠久、地理位置优越、区位优势明显、消费潜力巨大,发展商业地产前景十分广阔,并在潍坊万达广场签署了“粤港商品城”战略合作计划。
众商会来潍考察
投资环境得认可
5月7日-8日,受潍坊市招商局邀请,粤商联盟旗下的广东省皮具箱包流通协会、广东温州商会、广东省皮革协会、粤港澳服装服饰商会、广东省新兴县皮具商会、广东省鹤山市鞋业商会、广州市白云区服装行业商会、香港珠宝总商会等8家重点行业协会主要负责人组成了考察代表团,来到潍坊考察投资环境,潍坊市招商局局长张建伟陪同考察团综合考察了中百益家园家居商场、豪德小商品城、昌乐宝石城、潍坊万达广场等项目。
考察团成员高度评价了潍坊的商业环境,认为潍坊市场还有较大的投资价值,认为与商业地产发展相对成熟的济南、青岛等城市相比,潍坊地区商业地产还有很大的发展空间。首先,在潍坊城市化进程中,随着城市扩容和经济增长、人口增加,对商业地产的市场需求在不断增加。其次,从经济发展来看,潍坊商业地产仍有很大发展空间,随着潍坊城市的扩张,潍坊第三产业仍有较大发展空间,而提升第三产业必然需要大量的商业、商务经营场所,因此市场远未饱和。
潍坊市招商局局长张建伟介绍了潍坊的城市规划、产业布局、招商优惠政策等,双方就投资环境、市场需求、产业发展方向等方面进行了广泛交流。
得天独厚优势
吸引开发商、投资客
2010年以来,潍坊商业地产一直稳步发展,不断有全国各地的投资者前来潍坊考察商业项目,表面上看是楼市调控带来的影响,深层次原因是整个城市规模的扩大和商业圈层的丰富所带来的需要。
潍坊承东启西、连接南北,独具“三区”叠加优势,潍坊良好的投资环境成为众多开发商落户首要原因。随着潍坊经济的快速发展和全域城市化工作的扎实推进,潍坊人口基数不断扩大、居民收入持续增加,有了更多对酒店、商场、专业市场等商务和商业场所的需求。
胡润百富榜创始人胡润在潍坊举行媒体见面会时曾表示,在过去的十年内,房地产和制造业这两个行业出现的富豪数量最多,但是受目前国际形势和调控政策的影响,这两个行业正面临新的挑战,这对其他行业来说是发展机会,随着中国经济的进一步转型升级,我认为那些能抓住消费者需求、把握消费者心理诉求的行业会获得更多的市场,这些行业也会成为新的富豪摇篮。
同时,近年来潍坊商业地产趋向专业化,越来越多的大型房企进潍坊商业地产,尤其是专业市场,都说明对潍坊的商业前景十分看好,来潍坊商铺投资领域的外地投资客明显增多,最高时能占到潍坊商铺市场的半数以上,支撑这个市场的买家有许多南方来的投资客,也可以看出各地投资客对潍坊商业的信心。
潍坊牵手珠三角 将建粤港商品城
在综合考察了多个商业项目后,考察团成员认为潍坊万达广场自身优势非常突出,处于东风街黄金商务走廊正中心、周边拥有顶级配套、占据虞河一线生态办公体系,粤商联盟决定与潍坊万达广场展开深入战略合作,并与潍坊万达广场签署了“粤港商品城”主题步行街战略合作计划,根据协议内容,潍坊万达广场将携手粤商联盟,整合广东、香港、澳门等优质、丰富的品牌资源,在潍坊打造首条独具特色的“粤港商品城”商业步行街。
粤商联盟主要负责人、广东省皮具箱包流通协会会长高钦利接受记者采访时表示,将与潍坊万达广场建立长期战略合作伙伴关系,力争把“粤港商品城”主题步行街项目打造成潍坊市奎文区招商引资重点合作项目,同时将由粤商联盟负责联络珠三角皮具、服装、鞋业、珠宝、五金、针织、百货等各行业商、协会,在潍坊万达广场商圈共同打造“粤港商品城”,并利用自身平台优势,整合香港优质品牌,与潍坊万达广场商铺业主进行对接,进行品牌代理或者商业伙伴加盟。”
潍坊万达广场总经理刘向军表示,“粤港商品城”主题步行街的建立,将为未来万达业主经营提供便利,将来在万达投资置业的业主可以依托粤商联盟的品牌和资源优势,经营服装、皮具、五金等产品都可以利用粤商联盟的平台和渠道,有效降低成本。
凭借万达的品牌实力、成熟的商业运营模式与专业的商业管理经验,无论从硬件设施、业态规划,还是软性条件方面看,潍坊万达广场都具有无可比拟的最佳投资优势。
潍坊商业地产发展潜力不容忽视
商业地产是现阶段财富最佳存放方式,也是不少市民的选择,但房地产市场同样乱象百出,房产税、调控、限购、限贷等政策都在左右着房产市场,其中市民最关心的问题,无疑是三线城市的楼市是否还有投资机会?未来是否还有上涨空间?在潍坊应该投资什么样的房产?对此许多业内“大佬”在潍坊座谈时都表达了看法。
胡润认为,虽然现在政策调控比较严厉,但中国的城市化进程远未结束,有那么多的人从农村搬到大城市,变成新城市人,他们有居住、购物、办公的需求,房地产依然在这方面发挥着很重要作用。特别在潍坊这样的三线城市,城市化进程比大城市还要慢一些,因此未来的机会也更多。在潍坊品牌开发商依然有非常大的发展潜力,形成品牌,就意味着有了信誉,有了认可,自然也会有市场。在自己领域做到品牌化,生存的前景就会光明很多。
“我把房地产看作一种财富分配机制,它能让低收入人群致富,只要你能凑够首付并承受还款压力,几年后就会发现它帮助业主创造出大量增值财富。比如中国的首批房奴,目前大多还清贷款,资产增值好多。从这个意义上说,房地产是穷人的大救星!房地产才是投资最可靠的保障,不要犹豫,该出手时就出手,在通货膨胀率如此高的情况下,买股票的长期结果是‘姚明进去潘长江出来,奔驰进去自行车出来,穿着西服进去光着屁股出来,地球进去乒乓球出来’。”知名房地产业内专家董藩教授前不久在潍坊召开论坛期间,也曾现场支招潍坊市民买房保值增值。
