4月份，塘下中心区综合体地块在市公共资源交易中心公开挂牌出让，28日，重庆金源利控股有限公司(回乡瑞商戴文华为该公司股东)以2.05亿元竞得该地块建设开发使用权。预计2017年，瑞安市首个城市综合体将在塘下中心区落成开放，该综合体也将成为塘下的坐标建筑。
综合体位置：
中心区中心建筑物
该综合体东临瑞安大道，西至塘下中心区购物中心，北到中心路，南至规划二路，定位为集商业金融办公、行政办公、市民休闲、娱乐、文化为一体的城市综合体广场。综合体的地理位置优越，属于中心区最中心的建筑物之一，处在中心区两条最宽的主干道交叉口，对面是塘下镇行政办公楼。
中心区综合体项目用地面积89863.52平方米，约134亩，出让用地面积31528.5平方米，用于综合体建设，总建筑面积为94586平方米，建筑高度为100米。综合体中60%为商业建筑面积，包含批发零售、住宿餐饮、金融商务、其他商服等，另40%为住宅面积;中心公园项目总用地面积5.7万平方米，塘下新区管委会委托中标单位负责建设，建设方案由塘下新区管委会提供。
根据要求，竞拍单位须于交地后一年内开工，开工后三年内竣工，即2017年综合体竣工开放。塘下中心公园(暂名)项目应同时开工，并在开工后14个月内竣工。开工时间以取得施工许可证并实际进场施工为准，竣工时间以竣工验收合格时间为准，不得分期建设。
综合体开发商：
与购物中心同属一个老板
4月份，对塘下中心区的商业圈来说，是双喜临门，购物中心成功引资3.7亿元，综合体地块挂牌出让拍出2.05亿元。对回乡投资的塘下官渎村人戴文华来说，综合体项目是继他与官渎村购物中心签订3.7亿元的投资合作协议后，再次拍得的中心区商业开发建设项目。在外奋斗了20多年，初次回乡投资的戴文华，一口气在中心区投下两个大项目，几乎将中心区商业中心的开发建设全部收入囊中。
4月12日，在购物中心项目投资合作协议签订现场，戴文华曾向记者表示，希望借助购物中心的项目立足塘下，寻找更大的投资项目。没想到第二个投资项目半个月后就落定。
“签下购物中心后，我就说过希望再找投资项目，刚好看到综合体的项目挂牌出让，所以参加了这个项目的竞拍。”戴文华说，购物中心和综合体两个商业开发项目相距只有100多米，同时投资并不矛盾，反而可以更好地调解、合理规划内容结构，相辅相成。
戴文华表示，目前购物中心和综合体的方案已经交给设计院设计，预计初步方案将在2个月后出来，届时综合体内包括哪些具体项目将见分晓，另外综合体方案设计好后将进行招商引资。
综合体影响：
提升城市中心区价值
最初塘下中心区的规划设计中并没有综合体项目，在2010年才形成新的规划体系。为何塘下会提出建城市综合体?记者采访了市规划设计局塘下分局副局长郭雷。
郭雷向记者介绍了几个塘下的“先天”条件优势。塘下的行政区域有83平方公里，有34万人口，已初步形成“一心二轴五组团、拥心融合大发展”的格局。塘下是瑞安的重要组成部分，并且是“1650”温州未来城市发展蓝图的核心内容之一。近几年，塘下一直致力于小城市培育发展，由此也催生了中心区规划的新体系。
塘下中心区从2007年开始规划，2010年形成新的规划体系，未来的中心区对塘下而言相当于瑞安的安阳新区。
“目前中心区的格局已经逐渐形成，集聚效应初步显现。中心区内的多个项目已经开工建设，在这样的背景下，城市综合体项目开建条件已经成熟。”郭雷表示，塘下目前没有一个地标性建筑，地标建筑具有规划的引领作用，比如说，到温州看到银泰大厦后，就会锁定自己所在位置，塘下综合体势必会成为塘下的地标。
在塘下综合体选址上，目前，温州市区已有3个综合体项目：置信广场、万达广场、万象城，而瑞安区域内一个也没有，塘下作为瑞安城市的副中心，这个项目的形成是很有必要的。
塘下中心区综合体项目的开建，意味着瑞安有了第一个城市综合体，塘下有了自己的地标性建筑。
