京基滨河时代效果图。
福田中心区将添超300米高地标
京基进入“滨河时代”，未来三年深圳将新建7个城市综合体
继成功缔造世界第八高楼、深圳目前最高楼京基100后，京基地产携旗下两大全新标杆物业“双子星”——滨河时代和云景梧桐5月8日在香港闪耀“亮相”。不久，福田中心区将再添一超300米高地标性建筑，而未来3年深圳将新建7个城市综合体项目。香港资深财经名嘴胡孟青在接受深圳晚报记者采访时表示，十分看好城市综合体的发展前景。
深圳未来三年新增7个综合体
世联董事长陈劲松在刚刚举办的“城市综合体中国式游戏”论坛上透露，2013~2015年，全国城市综合体新增数量将以50%~100%的速度递增，其中深圳现有综合体22个，未来3年将新增7个。
此次京基推出的滨河时代位于福田中心滨河路与东涌路交界处，毗邻红树林，深圳湾海景尽收眼底。该项目总体量约53万平方米，集大型购物中心、超300米国际超高甲级写字楼、星级酒店、高端云层大宅和时尚公寓为一体，是福田中心区目前唯一的大型城市综合体项目。
“城市综合体是一个城市品质的象征，也是未来房地产发展的必然趋势。”香港资深财经名嘴胡孟青在接受深圳晚报记者采访时表示，十分看好城市综合体的发展前景。她认为在快速城镇化、土地资源稀缺、政策限制和人口膨胀等多种因素的综合作用下，中国房地产发展的重点将逐渐由住宅转向综合体。“这样可以达到工作和生活的平衡”。
胡孟青以位于香港西九龙最优越的临海地段城市综合体典范香港天玺为例作了深港对比，她告诉记者目前天玺的楼价为每平米25万港币，是香港卖最好的楼盘之一，许多内地名人或富商也在此投资或置业，像京基滨河时代的地段堪比天玺，拥有稀缺的海景资源和福田中心区的核心位置以及丰富的产品线。
调控无法改变房价向上趋势
去年下半年以来房价一直延续着上涨的趋势，近期深圳一系列楼盘的热销也让开发商对未来的市场充满信心。京基“双子星”的“另一半”为山景项目云景梧桐，是目前梧桐山唯一的半山豪宅，项目以120~180平方米山景大宅和230~260平临山叠墅为主，从云景梧桐经规划中的新口岸莲塘口岸到香港仅需10分钟，目前VIP登记火爆。京基地产股份有限公司品牌营销管理中心总经理孙蓓蓓在谈到未来销售前景时也表示乐观。
胡孟青认为，虽然当前国家的系列调控政策压制了部分人的购房需求，导致一些置业者处于观望状态，但是目前1.2万亿热钱拥入内地，在股票、银行理财产品等收益不稳的状况下，房地产依然是一条重要的投资渠道。“只有涨的市场才被调控，但是这种调控无法改变房价向上的趋势，尤其是一线城市。” 胡孟青告诉记者，目前已有越来越多的港人在深圳上班投资置业，他们对物业的需求也越来越追求品质。
5月是地产行业的传统销售旺季，更是开发商青睐的推货期。根据世联地产的研究报告分析，深圳近两个周末就已有近10个楼盘开盘或推新，接下来的5、6月，还有20多个新盘计划面市。世联认为，在当前政策平稳，流动性中性偏松的情况下，叠加开发商推盘激增，预计红五月销售情况火热。
