重庆购物中心竞争刚开始 未来三年超100万方体量入市

   2013-05-11 重庆晚报6860

  “2013年,将是中心商业爆发的一年,大体量的购物中心相继入市。未来三年,购物中心总量将超100万方。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼介绍,在这样的竞争格局下,商家资源成为竞争焦点。

  超100万方体量密集入市

  4月,中渝置地对外宣布,与高端百货经营商台湾新光三越正式签约,建面约25万平方米的重庆“新光天地”购物及生活中心正式入驻重庆;与此同时,35万方的华润中心万象城购物中心也对外宣称,将在今年上半年封顶,预计2014年开业。

  此外,建筑面积约12万方的重庆天地购物中心,一期将在今年年内开业;正在建设中的江北嘴国金中心,规划超9万平方米的高端购物中心最迟将在2015年竣工;照母山板块,仅约克郡项目,60万方的商业配套中就规划有约14万方的购物中心;鸿恩寺片区,东原D7项目30万方购物中心有望在明年开业……“如果再算上茶园、大学城等新兴区域的中心商业项目,总体量将大幅增加。”苏仲礼说道。

  重庆购物中心竞争刚开始

  重庆各大购物中心密集入市会不会带来供应过剩的潜在风险?“重庆购物中心的建设才刚刚起步,现在谈供应过剩为时太早。”华润置地重庆公司相关负责人表示,拿一线品牌来说,在北京、上海、深圳等城市,很多品牌都开设了超过一家以上的店面。而重庆,很多品牌别说开设分店,甚至还没有进入。而重庆已有的购物中心数目也屈指可数。

  “的确,除了去年开业的南坪协信星光时代广场、龙湖时代天街以及财富中心。其他项目都仍在建设中。”苏仲礼对此表示认同。他进一步认为,重庆的购物中心在未来几年内肯定存在竞争,但由于重庆特殊的组团式结构,各大购物中心分布不同区域中心,落成及开业时间各有先后,也将使得这种竞争远不如其他城市激烈。“而去年开业的三家,均是分布在已成熟区域,运营情况也都不错。”

  商家资源将成为比拼焦点

  “能够做购物中心的都绝非一般企业。绝大多数都有着自己的战略伙伴和特殊商家网络。”中海地产相关负责人认为,商家资源必将成为购物中心未来比拼的焦点。

  这些资源不仅体现在购物环节,更体现在餐饮、娱乐等生活体验项目上。据仲量联行调查显示,过去购物中心餐娱比例不超过20%,随着电商竞争压力与城市生活需求的改变,现在购物中心餐娱项目比例均在40%以上。在购物中心内,不断给消费者更新一些生活体验,让大家除了上班、休息外,还有第三个地方可以去休闲。“让购物中心成为生活的一部分,哪怕不买一件商品,也愿意去感受。这考验的正是各家功力。”苏仲礼说。

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