商报图形 徐侨唯 制
昨日，重庆地产圈在讨论前天主城出让的四块商住用地时，均用“火爆”来形容。当天，主城共出让四宗商住用地，成交总价31.9亿元。其中，备受关注的弹子石地块楼面价8727元/平方米，创下今年新高。业内分析，受销售市场持续火热的带动，今年来重庆开发商在土地市场上表现积极，随着推地量增加，或迎来“红五月”。
楼面地价创今年新高
“8700多的楼面地价，比主城不少区域的房价还高。”昨日，重庆地产圈不少人士在对拿地房企表示赞赏的同时，也表达了担忧。领域机构市场研发中心副总监张鑫就表示，比解放碑的楼面地价还高——据了解，目前解放碑的楼面地价一般为5500~6000元/平方米，因此，其产品设计和销售将面临很大的压力。
据重庆市土地交易中心的数据，该地块位于南岸区弹子石组团，为二类居住、商务用地，土地面积28433平方米，该起拍价32384万元。最终，和瑞地产以7.85亿元拿下，溢价率142%，折合楼面地价8727元/平方米。一位参与竞拍的房企负责人昨日告诉商报记者，最初参与竞拍的开发商有9家，包括佳兆业、招商、万科、渝能、保利、和瑞、蓝光，激战到最后只剩和瑞地产和佳兆业举牌，举一次牌就加价1000万元。
在5月3日的土地拍卖会上，位于渝北区“观音桥-人和组团”的一宗地块的楼面地价达到每平方米4007元，当时也是今年土地市场楼面价新高。一周时间，这一纪录就被打破。拿地的房企表示，看重地块的区域优势，靠近主城最成熟的滨江路——南滨路，拥有一线江景资源，也是南滨路上最后一批“黄金地块”。
当天，四宗商住用地成交总价达到31.9亿元。其中，东原地产以17.7亿元竞得北部新区肖家沟地块，为今年截至目前总价最高的地块；重庆强辉实业以8800万元竞得的渝北区两路组团一地块，土地面积仅10388平方米，溢价率高达180%；金科以底价5.47亿元摘得的北碚区蔡家组团一地块。
前4月土地出让超150亿
去年3月来重庆楼市一直保持着供需两旺的状态，二级商品房销售市场亦带动了一级土地市场。昨日，市内一家研究机构统计的重庆土地交易中心公开数据显示，今年1~4月，土地出让金达到152.4亿元，其中商住用地成交总价约144亿元。
从月份来看，4月土地市场较为冷清，共5宗地块成交，其中4宗均是底价摘牌。今年1~3月，共成交28宗商住用地，揽金111.7亿元。数据还显示，重庆土地成交单价并不高，基本维持在每亩300万左右。
业内分析，销售市场的良好势头以及良好的市场预期，使得房企拿地积极。隆鑫地产品牌总监徐思光昨日分析，今年以来，主城楼市依然保持着火热行情，前4月的月均成交量均达到200万平方米；同时，城镇化的持续推进以及城乡居民人均收入倍增计划等，使得房企看好未来市场。
领域机构市场研发中心副总监张鑫则表示，这一波土地行情，事实上延续了开发商去年下半年来的拿地热情。去年8月初，龙湖地产以42.2亿元在礼嘉拿地后，金科、融创、晋愉等均加速在重庆拿地。今年一季度，不少中小开发商也加快拿地，比如泽京、渝能等。
新闻分析
土地市场或迎“红五月”
相关数据显示，重庆土地供应加大。4月25日，重庆城投集团也推出65宗地块总共6400亩。当天，巴南鹿角片区也推出20宗地块3000余亩。早前的3月20日，重庆地产集团推出了27宗地总共约8300亩。同时，根据重庆市土地交易中心的公告，5月计划供应35宗土地，土地面积为358.2万平方米。
昨日，业内称，土地供应集中，加上开发商拿地积极，重庆土地市场将迎来“红五月”。领域机构市场研发中心副总监张鑫就表示，5月份主城还有两场土地拍卖会，从拟拍的地块看，其区域位置都比较好，必然会吸引开发商的“争斗”。
同时，开发商的拿地计划紧密锣鼓。除开5月3日、10日主城的两场土地拍卖会外，多家房企还积极在区县拿地。5月7日，保利、泽京、渝发等三房企“杀入”重庆长寿抢地，成交土地总面积19.5万平方米，成交总金额超10亿元。
此外，隆鑫地产品牌总监徐思光昨日透露，根据隆鑫地产的计划，接下来即将在重庆、成都以及长三角地区出手拿地。刚在3月底摘得蔡家组团一地块的渝能地产营销总经理蒋姝表示，为了保证未来的供应量，今年的目标是在重庆拿两到三块地。
“不仅仅是重庆，全国土地市场基本趋同。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，加大土地供应是调控政策的要求，当然也是各地财政收入的保障，受此影响，5至6月份各地将迎来一轮土地供应高峰。目前，北京、上海、广州、杭州等城市都公布了5月的供地计划，供应量都非常大。
