5月14日讯 3月的尾巴上，深圳新政细则出台，楼市调控脚步再从严。落水有声，除市民急着过户抢着入市外，开发商一样手忙脚乱。几家欢喜几家愁，有的房企趁“乱”发财，有的房企则惨淡度日甚至倒闭。
从2010年至今，调控不断。专家预测，调控趋于长效化和常态化发展，房企暴利时代渐行渐远。随之而来的是房企分化加剧，市场重新洗牌，中小房企逐渐被挤出，大房企也将备受考验。
对此，有专家指出，只有在“乱市”中做好规划，拿出有竞争优势的产品才是根本。
多房企业绩下滑 华润置地已完成全年目标41%
细则出台已一月余，各房企业绩如何深受关注。
4月份，除了及其个别房企外，绝大部分房企业绩都出现了一定程度的下滑，其中包括万科、合生创展等大型房企，万科更是同比下降67.85%。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，3月各地出现“国五条”落地前的末班车现象，提前消耗了市场需求。进入4月后，各地楼市成交量下滑态势明显。第二季度起，对房企的影响将加大。
虽然如此，仍有一部分房企被市场所看好。例如华润置地。
近日，大和发布研报指华润置地今年的可售货量达810亿元，加上去年的40亿元销售会于今年入帐和未来落成的收租物业，润置地今年及未来的盈利前景稳健。
德银也发布报告透露，华润置地今年前4个月合约销售按年增105%至231 .5亿元人民币，合约销售面积按年增77%至191.2万平方米，至此已完成全年合约销售目标的41%。
6大项目深耕大深圳 华润置地“乱市”中进取
房地产市场集中化趋势下广东中小房企现状
CRIC ，即中国房产信息集团研究中心分析指出，大型房企市场份额占比将再度提升，行业集中度提高。
中国房地产业协会预计，未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰，企业总数将由目前约5万家减至3 .5万家。
兰德咨询总裁宋延庆曾分析表示，从今往后房地产市场是结构性、差异化特征愈发鲜明的市场，在“乱市”中做好市场分析和战略规划，拿出有竞争优势的产品和产品线才是根本。
宋延庆不忘警告众房企，随波逐流、战略游移只会“一路囧途”。
商海乱市，为避免被突如其来的“大波浪”盖头击沉，必须有可以稳住甚至能够抵挡波浪的高楼大厦。
据记者了解，2013年，华润置地凭借六大项目深耕大深圳区域。
摊开地图，从西至东可见华润深圳湾综合发展项目、大涌旧改项目、银湖蓝山、华润中心、湖贝旧改项目和华润小径湾（资料、团购、论坛）。六大项目自西向东占据着深圳南山、罗湖核心地段及深圳东惠州沿海小径湾优质湾区。不同地理位置满足不同工作地段的置业者需求，华润置地堪称战略规划的“有心人”。
六大项目地段、配套俱佳，投资价值深受业界人士肯定。最值得注意的是前段时间的深圳房博会上首次亮相的位于深圳东霞涌小径湾的华润小径湾项目。华润方面表示，力争打造其为“广东第一湾”。据悉，此项目将于今年下半年开盘。
楼市正进入后调控时代 华润置地能Hold住
回顾多家房企2012年和2013年首季度业绩简报，可发现房地产行业整体利润增速持续下降，强者愈强弱者愈弱的态势也跃然纸上，业绩分化已成定局。
但房地产市场并非因此而进入了衰退期。
有专业分析机构认为，调控大背景下，许多企业因无法适应调控后的市场而业务停滞，而那些连续增长的公司则仍具良好的投资价值。
据记者了解，今年3月，华润置地来自投资物业的租赁收入按年增28.5%至约3.7亿元，截至今年3月末，公司累计租赁收入为11.3亿元，按年增长31.2%。
华润置地管理层预计，由于续租租金向好和新完成项目入住率较高，今年租金收入有望增长30%。
此外，德银预计，华润置地将持续受益于市场份额提升和增强资产净值扩张的机会。
华润置地携旗下华润小径湾项目首次亮相深圳房博会
