许多人都说，未来十年将是商业地产发展的黄金十年，这股起始于2011年的“商业地产热”发展至今，商业综合体已是遍地开花。在住宅限购政策日益加码的背景下，商业地产似乎成为了政策的“避风港”。 党的十八大和中央经济工作会议提出推进新型城镇化建设，成为未来一段时期经济增长的新引擎。对于常年深耕商业地产的开发商来说，新的机遇和挑战又摆在了眼前。
近期，中国首家商业地产上市公司的宝龙地产公布，2013年第一季度，宝龙地产累计实现合同销售金额11.84亿元，按年升31.56%。
目前在上海，宝龙地产除了已开盘的曹路宝龙广场、虹桥宝龙城之外，奉贤宝龙城市广场也将于今年下半年面世，嘉定的商办用地也将于今年开工建设……商业地产开发中，要如何因地制宜地打造优质商业项目？推进新型城镇化的背景下，商业地产应如何发展才能适应建设需求？对此，搜狐焦点专访了宝龙地产控股有限公司市场副总裁林峰利先生，解答相关疑问。
楼市调控：一只靴子已落地 另一只还没下来
谈及商业地产开发的热潮，就不得不提到频频出台的房地产调控政策。商品住宅政策层面的挤压，也是影响开发商投身商业地产的主要原因。
今年初，中央提出“国五条”相关调控政策。尤其是二手房交易严格按买卖差价20%征收个人所得税的规定,被普遍认为是近几年最具杀伤力的楼市调控武器之一。
随着各地执行细则的出台，调控是否能够起到为楼市降温的作用？林峰利坦言，诸如此类的调控不仅不能“降温”，反而还会推波助澜。
业内普遍认为，二手房20%个税的征收，会将一些真正的刚需改善型客户挤压到一手房市场。从市场供需关系来看，二手房本可以化解一部分人的购房需求。随着二手房交易的受限，购房者转而购买一手新房，从而推动一手房成交冲高。价格的上涨，最终还是要由消费者承担。
实际上，房价“越调越高”已是不争的事实。在林峰利看来，国内房地产一开始就完全市场化，忽视了房地产业所承担的社会服务功能。如今房价越来越高，再想用政策调控，存在很大难度。
“目前的调控政策，一只靴子已经落地，另一只靴子还没下来”，林峰利表示，接下来的调控是否会继续收紧，还要看后面的发展。如果房价仍有继续上升的势头，有可能还会出台一定的调控政策。
