一期项目中部分区域鸟瞰图。效果图
花木丛中打造中国休闲度假胜地
金科集团斥资过百亿，在柏加镇仙人湖畔，造起了一座城。
这个气势恢宏的大项目，在参观者看来，无不具有“震撼之感”。湖光山色间，一座座乡村式别墅次第排开，占地数千亩的“中国休闲度假胜地”镌刻的不止是地产之标，更是浏阳区位优势提升、资源优势开掘的一种体现。
从这里出发，去往长沙市区，仅29公里。依靠大项目的带动，柏加镇腾飞之势汹涌而来，资本的目光所及处，依靠大项目带动区域经济的大发展。
一期工程5月底即将开盘
站在营销中心阔大的大厅内，金科·天湖新城项目销售主管胡竞舟显得颇有豪气，“项目一期初定这个月底开盘，现在每天来考察的人很多。”在他身后，一副巨型沙盘上，一期项目金科·山水洲概貌全现。而步出此处大堂，便置身项目实景之中，豁然开朗之感迎面扑来。整个天湖新城项目，是围绕着仙人湖而建，所有的建筑物都依傍湖光山色，项目占地面积超过3000亩，总建筑面积达到187万平米，同时还打造了超10亿元的休闲配套设施。
一期项目已经达到了预售的条件，所有开售的准备工作已经就绪。在项目中这条名为“香榭丽舍”的商业街区上，工人们正在对建筑立面进行维护，湖面之间，正在建设一座桥梁。按照规划设计，山水洲项目以生态休闲为主题，涵盖水上航行俱乐部、水上高尔夫、环湖骑行、维港沙滩、美食中心、酒店中心、运动中心、会议中心、康娱中心等超过10亿元休闲配套。
乡村式别墅环绕在两千亩水域边，周边尽是花木葱茏，前来参观认筹的消费者大多来自长株潭地区。对其而言，绝佳的生态资源条件，与高品质的美墅，是一种稀缺资源。
浏阳项目是金科全国最大盘
地产大鳄金科集团在全国房企中居于前列，以精细打造成品能力见长。2012年在新加坡的一场签约仪式上，金科集团对外发布了其布局休闲度假地产的首个产品，即位于浏阳柏加的中国山水洲项目，而这，也是金科在全国最大的一个项目。
这也是2011年金科上市以来，最大的一笔开发投入。在金科·山水洲对外宣传的广告语中，最常用的两句话是“中国中心·中国好地方”、“中国山水休闲度假地”。将全国最大项目落户在浏阳柏加这个长株潭“绿心”核心区，自然是看中了这里的区位优势与生态优势。
项目以仙人湖为依托，距离长沙市29公里，距黄花国际机场15公里，长株高速、上瑞高速、沪昆高速环绕周边。“为什么会将最大项目落户浏阳？我觉得这是公司基于各方面的一种战略考虑。”胡竞舟认为。
而金科·山水洲项目落子浏阳，在金科地产湖南公司一位高管看来，这一“巨无霸”式旅游地产项目定位为“中国山水休闲度假地”，作为中国旅游地产的一项高端产品来进行打造，充分整合柏加镇、浏阳河的优质休闲资源，将形成巨大的市场效应。
“我们的目标客户群体，并不仅仅局限于长株潭地区，还把眼光放到整个湖南，甚至中部地区。”胡竞舟说，山水洲只是天湖新城的一期工程，未来整个项目开发周期在八至十年。在拿地之前，金科集团经过充分调研，发现湖南还没有这种规模的旅游地产，而柏加镇的生态条件及浏阳的招商优势，成为其最终决定进入的重要原因。
这种战略布局的深入，体现了金科在挖掘三四线城市进程中的角色转变。同时，这也是柏加镇“产城融合”理念的一种具体体现，在盘活花木产业的同时，又充分利用花木资源的生态优势，进行城镇化建设，两者有机结合。
项目影响
百亿大盘落户意味着什么？
于金科地产而言，投资百亿，将有史以来的最大项目落户浏阳，是其进行全国战略布局的重要一步，而于柏加来说，或对浏阳而言，除拉动税收增长的显性表象外，更是提升城市品位与影响力的一种体现。
人们在提及金科这个大项目的时候，总会将其与深圳华侨城相比较。当年华侨城建成以后，带来的是一种全新的休闲概念，直接推动深圳旅游品牌升级。而金科落户柏加，带来的绝不只是一座城的震撼，也是浏阳河生态经济示范区建设的一个典范手笔，同时对带动整个地区的相关配套设施建设，起到极大的促进作用。
当然，最重要的是，超百亿项目落户于此，是看中了这个地方的潜力。资本的力量是无穷的，当然也是有选择性的，只有在市场中进行了有效判断，才会决定最终进入。百亿大盘入驻，意味着浏阳具有的这种生态资源、环境资源、区位资源三种优势下，隐藏的巨大潜力被市场和资本加以肯定，因而能转化为发展的动力。
一个大项目的带动，能引起更多的项目关注，从而也能带动更多的大项目进来，也许，金科的进驻，还只是一个美妙的序曲。
项目背后
浏阳区位与资源优势“双升级”
在长株潭地区，浏阳的美丽山水绝对是孤版。金科这一项目所在的柏加镇，是享誉全国的“中国花木之乡”，连同附近的株洲云田与长沙县跳马、黄兴等地，组成了面积达数十万亩的“长株潭绿心”，而在这一绿心区内，柏加镇又处于核心位置。
就花木产业而言，柏加镇在产业内的地位又居于顶层位置，这是柏加镇独特的区位条件。因此，金科项目落户于此的背后，是区位条件改善、生态资源禀赋等因素的叠加所致。从这一项目及柏加镇说开去，整个浏阳的区位优势与资源优势都在进行升级，而这也是吸引这些大项目进驻的一个重要原因，随着长浏高速等三条高速公路的开通，以及未来的蒙西铁路穿境而过，浏阳将处于中部地区一个重要的交通节点，其战略位置也不言而喻。
交通骨架拉开以后，区位条件得到改善，同时得天独厚的自然生态资源，将成为浏阳发展的一张王牌。人无我有、人有我优，这是市场经济最基本的原理，于浏阳自然生态而言，这句话非常适用。
项目观察
只有大项目，才能带动大发展
今天，上海大众长沙项目正式签约，明天将举行开工仪式。这一项目也是湖南目前引进投资规模最大、质量最优的产业项目，也是省委、省政府“稳增长、抓项目”的一号工程，坐落在长沙县干杉镇，一期投资约120亿元，年产能为30万台整车，预计全部达产后可实现年产值1500亿元。
这一项目的引进，将再一步坚定长沙打造“中国汽车产业第六极”的决心。大项目促进区域经济大发展，这是一个不争的事实，一大批投资规模大、带动能力强的重大产业项目、基础设施项目、城建项目推进，对于提高经济体的整体经济实力、财政收入增长，以及城市功能完善、促进劳动力就业等方面，都将发挥强有力的支撑带动作用。
项目建设是推动地方经济发展的强劲“引擎”，大项目及优势项目的入驻，必将产生一系列的连锁反应，而如何为引优引强创造良好条件，如何让大项目进来后实现“平稳着陆”，这些都值得好好研究。
金科·天湖新城这个大项目的入驻，对拉动柏加镇的发展，已经初见成效。作为全国智慧城市试点仅有的三个乡镇之一，柏加镇还在规划更大的手笔，其有关产城一体项目的前期招商工作也已经展开。
