新城区的建设，以及新兴商务区的发展，正推动着写字楼市场的不断向前。大量写字楼的入市，让市场供应陡增。而在整体经济形势影响之下，在产业发展的现有格局中，写字楼的市场需求仍待解决。未来三年，厦门写字楼市场供应或达300万平方米的巨量，供过于求的风险正在悄然增加。
未来3年供应超200万平方米
作为政府规划的新兴商务区，厦门观音山以打造总部经济而被人们所熟知。经过多年的开发，片区一期的八栋总部大楼已经封顶并部分投用，商务氛围逐渐形成。
上个月，位于该片区的康利金融大厦正式进入了招商程序。该大楼是观音山一期八栋企业自建总部大楼之一，总建筑面积超4.2万平方米。除1-3层用于大堂展示、商务服务中心，以及22层以上用于集团办公外，其他将全部用于出租。
事实上，不只是康利金融大厦，今年，片区的多栋总部大楼也将逐步释放并进入市场招租。“除已经运营的安踏全部自己用完之外，其他总部大楼都将面向市场招租。”康利大厦招商负责人向导报记者透露。据介绍，七匹狼企业自用面积在一半左右，而其他企业自用面积均只在20%左右。
数据显示，观音山八栋总部大楼的总建筑面积在30万平方米以上，除去企业自用的极少部分，绝大部分的体量都将面向市场招租。而这也只是厦门写字楼供应的一小部分。
据立丹行机构数据显示，仅2012年，全市出让的土地中办公类地块规模(包含综合体用地中的办公地块)就达161.08万平方米。而据该机构副总经理林晨曦预计，未来三年，厦门岛东部仅会展以北就将形成200万-300万平方米的写字楼供应，包括观音山、两岸金融中心的数十栋大楼都将投入市场。
供应大体量的释放，将给该区域乃至整个厦门市场的写字楼招商带来不小的麻烦。
需求遭滑坡风险
与大量的供应爆发相对应，市场需求却面临萎缩的风险。
今年2月，国内着名体育品牌安踏体育发布2012年年报，报告显示，这家上市企业遭遇了上市以来的首次业绩下滑，净利润同比下降21.5%。随之而来的是，安踏表示今年将减少475~575家门店。
这条看似无关的新闻，却在一定程度上影响着厦门写字楼的市场状况。一位熟悉观音山商务区写字楼市场的业内人士对导报记者称，据她推测，受业绩影响，安踏位于这一区域的总部大楼或将于今年拿出部分用于出租。与其造成的市场供应增加相比，其折射的背后需求问题则更值得关注。
“受货币市场和整体经济形势影响，目前很多企业活得很艰难。”该业内人士表示，以石材行业为例，去年行业整体萎缩了近50%。“企业业绩下滑，其影响将不仅是企业的发展战略和市场策略，还将会落到企业对于办公大楼的需求上。”该业内人士说。
事实上，厦门市场对写字楼的需求本身并不是非常饱满。福隆集团执行董事黄华钧表示，作为一个二线城市，厦门并没有太多的世界500强企业及大型央企、国企、保险公司等这些对办公需求大的企业，其写字楼的市场需求多依托第三产业的发展，尽管近年来厦门第三产业的发展势头良好，但市场客户仍然“不是那么饱满”。
