摩根士丹利有望5.9亿买下上海埃蒙顿广场

上海爱梦敦置业有限公司昨日在上海联合产权交易所挂牌，出售其上海城投置地集团有限公司所持３０％的股权、上海新达安投资有限公司所持７０％的股权，挂牌价格分别为１７６８９．６７万元和４１３１０．３２万元，总计５．９亿元。这样，如果３０天后不出意外的话，爱梦敦置业正在浦东金桥开发的购物中心项目“埃蒙顿假日广场”被大摩收购的消息就将成为现实。

　　爱梦敦５．９亿出让股权

　　根据爱梦敦置业有限公司股权挂牌的公告称，目前爱梦敦置业的总资产为５８１３４．９７万元，流动资产为５８１３４．９７万元，总负债３３６３２．０１万元，所有者权益，即净资产为２４５０２．９６万元。如果以５．９亿元成交的话，其净利润高达３．４５亿元。

　　对这个出让价格，此前一直偏向把购物中心建成并经营一段时间后再出让的爱梦敦置业公司副董事长朱联忠并不满意。朱联忠认为，如果“埃蒙顿假日广场”建成后出让价格还要好，可惜自己不是大股东。不过，朱联忠认为，卖给基金公司运作也好。对大摩接手后可能会由爱梦敦置业的团队来继续运作购物中心的招商、经营、管理的说法，朱联忠表示，这不切实际，大摩对上海熟门熟路，不可能由别人来运作他自己花钱买来的项目。

　　此前，有媒体称，大摩将斥资２０亿元收购“埃蒙顿假日广场”项目。对此，有关人士表示，这个价格可能是大摩将“埃蒙顿假日广场”项目全部建成的总投资额，而爱梦敦置业到目前为止投入的资金在３亿元左右，卖出的价格近６个亿，整整翻了一番，已经很不错了，毕竟“埃蒙顿假日广场”目前还是纸上的。

　　埃蒙顿广场几获殊荣

　　金桥“埃蒙顿假日广场”项目位于金桥路与杨高路交汇口，项目占地５．５万平方米，地上商业总建筑面积１０万平方米，地下商业建筑面积２．５万平方米。项目自２００４年立项后，至今还没有开工建设。不过，据有关人士介绍，目前，项目的所有手续已经全部办妥，到８月底就可以开工建设。近两年来，爱梦敦置业在项目的立项、定位、设计、策划、包装等方面应该说是相当成功的。爱梦敦置业委托了社科院商业经济研究中心对“埃蒙顿假日广场”的区位商圈、功能定位、形态格局、经营理念、市场前景等方面作了详细的规划。爱梦敦置业策划的“埃蒙顿假日广场”服务全局、服务商家、服务消费者的３Ｓ理念，以及休闲第一、购物第二的经营理念获得了“２００４年度上海十大商业创新奖”。此外，“埃蒙顿假日广场”还获得了上海十大商业地产项目的称号。此间商业专家指出，“埃蒙顿假日广场”将是社区型与区域型相结合的商业中心，具有十分乐观的市场前景。对这么一个商业项目，开发商还是采取做一个、卖一个的思路，不去长期持有，获取长期的回报，实现经营方向的改变，实在是一种短视行为。

　　项目易手后可能更名

　　记者从有关方面获悉，摩根士丹利与位于宝山区牡丹江路两侧、建筑面积超过１４万平方米的“安信商业广场”开发商，上海安信牡丹江置地有限公司的控股公司上海安信置业有限公司正在组建双方各占８０％和２０％的合资公司，拟联合买下上海爱梦敦置业有限公司１００％的股份，即“埃蒙顿假日广场”项目，然后由开发商安信置业操盘建造“埃蒙顿假日广场”项目；“埃蒙顿假日广场”项目建成后，合资公司再卖给由摩根士丹利与安信置业按各自５０％的比例合资的新的经营公司，并由安信置业一方负责招商、经营、管理。届时，“埃蒙顿假日广场”将易名“安信商业广场”。目前，新的购物中心工程已经开始进入设计阶段。据悉，摩根士丹利与安信置业合资的开发公司还将与一些实力雄厚的投资公司实施战略合作，以解决购物中心项目在建设阶段的资金问题。

　　■新闻延伸
　　据了解，上海安信牡丹江置地有限公司于２００４年与上海易买得超市有限公司签订了合作协议后，易买得已于今年３月在牡丹江路上的“安信商业广场”开出了大卖场；安信与易买得作为合作伙伴，易买得将很有可能入驻浦东金桥新的“安信商业广场”。如果易买得进入浦东金桥地区的“安信商业广场”，必将使浦东金桥地区大卖场的竞争更加激烈。不过，这将是两年以后的话题了。
　　（上海商报 记者叶松）