天津中原商业研究中心的研究报告显示，4月，天津商业地产市场基本保持平稳。其中，商铺市场成交283套，成交面积5.8万平方米；商用公寓市场成交937套，成交面积4.5万平方米；写字楼市场成交288套，成交面积8.1万平方米。值得注意的是，随着天津城区外扩步伐的加快，新增供应开始向环城四区扩散。
天津中原商业研究中心的研究报告显示，4月，天津商业地产市场基本保持平稳。其中，商铺市场成交283套，成交面积5.8万平方米；商用公寓市场成交937套，成交面积4.5万平方米；写字楼市场成交288套，成交面积8.1万平方米。值得注意的是，随着天津城区外扩步伐的加快，新增供应开始向环城四区扩散，环城四区部分厂房办公和总部经济项目集中成交，市场成交均价被拉低。
低总价低风险商铺更受青睐
4月，天津商铺市场成交283套，成交面积5.8万平方米，环比上涨17%，商业市场成交量稳步上升。
中心城区和远郊区县为主要成交区域，分别占全市成交总量的34%和33%。南开区全月共成交12299平方米，是全市成交量最大的区域；其中“水云华庭”成交一宗9746平方米的大宗商业，成为本月单体成交量最大的项目。
本月成交产品中单铺面积在250平方米以下的商铺占全部成交的90%，面积小、低总价、风险小的物业更能赢得投资者的青睐。
中心城区项目的活跃成交小幅抬升了全市成交均价至17125元/平方米，环比上涨5%。本月中心城区除红桥区商业成交均价较上月有所下降外，其余五区均有不同幅度上涨。
供应方面，4月新增商业物业12.6万平方米，同比上涨40%；新增供应项目主要集中于环城四区和滨海新区。津南区的建鑫城和天津环球贸易中心商业进入供应市场，分别供应16426平方米和14654平方米；滨海新区的滨海欣嘉园项目供应46818平方米，成为供应量最大的项目。
环城区域公寓市场逐渐扩大
4月，天津商用公寓市场成交量有小幅下降，全月公寓成交937套，成交面积4.5万平方米，环比下降5.7%；成交均价小幅上升，环比上涨11.6%，为14491元/平方米。
中心城区仍为天津公寓市场主要成交区域，成交面积为23057平方米，占全市成交的52%，成交均价为19871元/平方米。市内六区成交量以河东区、南开区和河西区为主，呈“三足鼎立”之势。其中，水岸银座、天津大悦城、融创时代奥城和青林大厦等项目持续热销。环城四区以津南区为重点成交区域。滨海新区成交面积6978平方米，均价为8447元/平方米，智造创想城项目以其超高性价比，成交量占滨海新区22.6%。
本月3个新增项目入市，全月公寓新增供应797套，较上月增长278套，新增面积4.75万平方米。其中，北宁湾项目新增供应2.56万平方米，占全市总供应的54%，使河北区成为本月最大的供应区域。随着天津外围区域的加强建设，公寓项目继续向外拓展，环城区域公寓市场逐渐扩大，本月津南区新增面积1.1万平方米。
环城出现办公物业集群效应
4月，天津写字楼市场共有4个项目新增入市，全月写字楼新增供应589套，新增面积9.1万平方米，环比下降46%。本月新增供应全部分布在环城四区，各区均有一个项目进入供应市场。其中津南区的天津环球贸易中心和北辰区的东鹏智谷国际商务港供应量最大，分别占总新增供应的46%和38%。环城四区总部经济不断发展，带动办公物业的集群效应。
4月，天津写字楼市场共成交80502平方米，环比上涨93%，成交套数288套。4月，受滨海新区放量成交影响，天津写字楼市场成交均价为9612元/平方米，较上月下降18%。本月空港经济区的融和广场项目集中成交，成交量达49364平方米，占全市成交量的61%，成交均价8700元/平方米，使滨海新区成为本月成交量最大的区域。
中心城区本月有13个项目成交，成交面积为8839平方米，仅占全市成交的11%，成交均价为16580元/平方米。滨海新区本月共有9个项目成交，成交面积57409平方米，占全市成交量的71%，成交均价9273元/平方米。
从本月中心城区成交的办公物业来看，180平方米以下的中小面积办公产品成交活跃，优质写字楼项目成交稳定。海景广场以11882元/平方米的低价成交2套大面积办公产品，使其成为本月中心城区成交量最大的写字楼项目。
