作为港股上市企业，佳兆业日前在广州拿下新住宅地王，引得市场关注。不仅如此，近期在上海、深圳等一线城市土地市场斩获颇丰，深度参与多地旧城改造。此轮抢地中，佳兆业打败了的分别是万科和旭辉地产。
抢地的底气是佳兆业今年良好的销售业绩。分析人士认为，海外融资也为其拓展土地提供了充足资金。
一线城市大扩张
5月15日，佳兆业集团控股有限公司的子公司上海新湾投资有限公司，以15 .05亿竞得上海浦东新区花木镇46街一幅办公楼地块，楼板价达到3.02万元/平，溢价率99 .28%。此地块共吸引了旭辉、佳兆业、南通银洲及国家电网四家企业参与竞买，经过了140轮竞价。该地块也将成为佳兆业在上海的首个纯商办项目。
在土地市场，佳兆业近来表现抢眼。5月14日，佳兆业刚刚以4.05亿元拿下深圳今年首宗商办用地。5月6日，佳兆业力压中海，以最高限制价18.6774亿元，配建6.68万平方米竞得广州市白云区同宝路旧厂房地块，成为广州住宅单价新“地王”。
此外，佳兆业近期的活跃表现不仅于此，5月6日，深圳市规土委公示，佳兆业位于盐田三、四村和西山吓村的旧城改造项目正式宣告落定，其旧城改造项目已颇具规模，目前集团已签约的旧城改造土地储备达220万平方米，主要位于深圳、珠海及东莞。
事实上，3月份佳兆业2012年年业绩发布会上，主席郭英成就明确表示，“在调控刚开始时，我们主要是到三线城市发展，但从去年开始，公司新增土地90%都在一二线城市。未来在一二线城市的发展可能会去到70%，余下30%在三线城市。”
前4月销售额增长78%
作为成长型企业，佳兆业为什么这么有钱？4月，该集团实现合约销售约18亿元按年增长77%，实现合约销售面积约212426万平方米，按年增长16%，合约销售均价约每平方米8631元，按年增长52%。今年首四个月，该集团实现累计合约销售额66亿元，同比增长78%；累计合约销售面积达约721万平方米，同比增长15%，合约销售平均售价为每平方米9209元，按年增长54%。加大销售力度、加速资金周转的高周转策略非常明显。
今年已发债83亿 或主要用于购地
值得注意的是，利用海外融资平台是佳兆业获得充足资金补给的另一重要渠道。继年初和3月份两度海外发债共融得10 .5亿美元后，又于4月发行了一笔于2016年到期的18亿元人民币优先票据。粗略计算，佳兆业在今年以来，发债总额约折合人民币83亿元。而去年全年，佳兆业仅发行过一笔2.5亿美元的优先票据。市场分析认为，佳兆业短期内需偿还的到期债务并没有80亿元的规模，因而三次融资所得的部分资金会用于公司营运，而其中最主要的支出将是用于拓展土地。
