纵观目前南京的写字楼市场，不管是以企业自用型产品为主的纯办公项目，还是以投资性产品为主的SOHO办公项目，“综合体全配套支撑”已经成为了众多项目对外推广以及促进销售的主要卖点。
目前南京全市在售的办公项目接近20个，而除了新地中心、新城发展中心、中山路99号、凤凰和睿大厦等少数项目之外，其它10余个办公项目均依托综合体项目而建，由此可见，在南京“综合体”类的写字楼项目已经挤占了传统写字楼的半壁江山。
10余项目在售综合体写字楼竞争优势明显
“写字间的繁荣与体量是城市经济发展的一个缩影。”很长一段时间以来，在城市中心的繁华地段，写字楼经常被奉为是一个城市的地标性建筑，然而随着整体商办市场的发展、企业对办公环境要求的提升，很多纯写字楼存在的车位、配套上的不足越来越凸显。
纵观南京商务市场的发展，从最早期的商住楼办公，到纯写字楼矗立为主，再到目前写字楼与商住楼以及其他业态共生共融的格局，写字楼在被更多的配套元素所影响的同时，写字楼综合体化已经成为了南京商办市场的主流趋势。
据统计，目前南京在售的综合体写字楼项目已超过了10个。城南板块的德盈国际广场，河西板块的金润国际广场、苏宁慧谷、乐基广场，江宁板块的江宁万达广场、金轮星光名座等就是其中的代表项目。“居住的郊区化，必然会导致商业、商务的郊区化，随着城市化进程的推进，南京的各个板块都会出现各自的商务、商业中心，拥有办公、购物功能的综合体项目最有可能成为该区域的商务、商业双重中心。”
“综合体写字楼拥有购物中心、商业街等商业配套，首先能够保证企业员工的商务生活，其次也为企业接待客户提供酒店、餐饮接待等需求，这样不管是商业地产投资者，还是企业办公自用，都有足够的配套诱惑。”南京一综合体写字楼销售负责人告诉365商业地产频道，目前市场上在售的此类办公产品不在少数。
办公、投资需求量大专家提醒全方位考量是关键
自2012年下半年起，南京写字楼市场的成交量一直居高不下。截至目前，2013年写字楼的成交总量也已接近30万㎡，其中很大一部分的成交量来源于江宁万达广场、金轮星光名座、乐基广场等综合体写字楼项目，特别是低门槛的SOHO办公更是一度大行其道，占据了成交总量的半壁江山。
从事IT软件开发的张先生，目前公司办公地点在山西路上，他最近为公司看中了城南的一个写字楼项目，正在与开发商洽谈价格，“我给员工找新的办公地址，有三个核心的原则，第一个是交通，要临近地铁或者高架；第二个是配套，尽量让员工享受工作环境；第三个，对于我个人而言要考虑写字楼的价格。
很多企业在自身业务提升的同时，也越来越注重企业品牌、形象的提升，目前市场上很多的综合体都是由具备业界品牌影响力的开发商开发，很多的企业非常看重这样的品牌带动作用，除了配套外，这也是目前市场上综合体写字楼受欢迎的重要因素。
而针对热衷综合体写字楼投资的投资客，李院长也提出了自己的建议。在他看来，一个项目的升值空间与政府的规划无不关系，首先要看准所要投资的项目是否位于政府规划中的商务核心区，以便最大程度的获取政策助力，保证项目的延续生命力；其次要关注项目的交通、价格、物业等相关联因素，任何盲目投资的行为都是不可取的。
