奥莱业态在京再掀高潮。5月1日开业、刚入市三周的北京首创奥莱保持了工作日百万元的平均销售额，到了周末这一数字更是超过300万元。作为提升房山地区商业层级的重点项目，这家商场减负的任务艰巨。为此，北京商报记者专访了北京首创奥特莱斯总经理袁泽路。
欲做“城市新中心”
从品牌及店铺数量看，首创奥特莱斯目前开业率约为75%， 290多个国际国内知名品牌都已入驻，下半年，20余家国际一线品牌将陆续开业：7月ARMANI、GANT、 I.T等7家开业，10月累计一线国际品牌开业将达17家，12月整体开业率将达95%。另一方面，看到商机的品牌商家也迅速开始了行动。开业半个月时间，一些此前犹豫入驻和之后慕名而来的品牌超过70家，争相前来寻求合作。
在首创置业战略升级的整体规划中，首创奥莱被赋予了更加重要的发展定位——成为以奥特莱斯为核心的，集购物、餐饮、娱乐、休闲、度假为一体的城市新中心。袁泽路表示，“我们希望首创奥莱的每个项目都可以成为所在城市的新中心，因此在进行规划时，我们跳出了传统奥特莱斯的‘品牌’和‘折扣’两个标志性名词，更注重‘生活’概念，引入了儿童业态、休闲娱乐设施和更多餐饮，并努力营造更加优雅舒适的环境”。
首创的“转身之作”
在袁泽路看来，北京首创奥莱项目更大的意义，是成为首创置业从房地产向商业地产战略转型的重要标志。“首创将在15年内建设30个奥特莱斯，作为首家开业的项目，北京首创奥莱应努力成为标杆和样板。”他认为，首创奥莱因为地产与商业经营的统一管理，更易于相互融合，同时商业团队也拥有足够的运作空间。北京商报记者了解到，位于湖州、万宁和昆山的首创奥特莱斯已在建设中，其中湖州首创奥莱也将于今年内开业。
国内奥莱大有可为
袁泽路认为，中国的奥特莱斯行业市场仍有较大的发展空间。目前，京津市场上已经拥有的燕莎奥莱、赛特奥莱、佛罗伦萨小镇，都经营得很好。特别是刚刚开业的首创奥特莱斯，取得了极佳的效果，5月1日开业当天客流量即达到10万余人，实现销售业绩近800万元。 这也证明了市场的强烈需求。“奥特莱斯创始地美国 只有两亿人，却拥有270多个奥特莱斯；中国人口数量接近美国7倍，目前纯正的奥特莱斯项目也就是20-30个，数量还远远不够。奥特莱斯在中国是一个朝阳产业，充满活力，不仅数量不够，质量也不够，只要符合奥莱理念，符合当地需求，都会开得很好，因此，也是后劲很足的业态。”
袁泽路表示，“有人认为，北京及周边的奥特莱斯开得过于密集，已近饱和。我们不以为然，目前北京天安门以西缺少奥特莱斯业态 ，京西的房山、石景山、丰台、海淀和来自河北石家庄、保定、涿州的消费者资源，使首创奥特莱斯拥有了天时、地利、人和”。
不同于卖场式和小镇式的奥特莱斯，首创奥莱被看做是“综合体购物中心式奥特莱斯”的创新之作。“它的呈现形式是综合体购物中心式的，但主营业态是奥特莱斯。在开发过程中，首创奥莱并没有被‘奥特莱斯’四个字束缚，而是结合项目定位进行了适宜的创新，比如引入餐饮业态中的正餐，让顾客有更多的选择。”
