西关广场整体规划图
昨天是荔湾区西关广场项目规划公示结束日，荔湾区首次就该规划召开跨部门说明会，邀请区人大代表、政协委员以及居民、媒体到场提意见。
记者了解到，与此前外界所传有别，该项目“广场”只占相当小的一部分，大部分区域将拒绝大拆大建，而是保留原生态。唯一例外的是板块内的荔湾中学已基本确定整体搬迁、异地重建。
项目不排除最终改名
荔湾区更新改造办介绍，规划公示以来，一共收到各方建议意见共194条，归纳起来，集中反映在项目功能定位、景点布局、泮塘村文化传承、泮塘村升级改造、泮塘三约升级改造、道路交通规划设计、业态布局与商业运营、拆迁安置与补偿、富力中学复建等8个方面。
据介绍，在194条意见中，有34条表示反对西关广场项目命名、也反对在西关区域再建露天大广场。对此，规划设计团队代表、华南理工大学建筑学院副教授冯江介绍，西关广场项目其实有点“名不副实”，首先有媒体将研究面积误读为建设面积乃至广场面积。事实上，项目研究面积约80公顷，核心区范围仅25公顷。而在核心区域内，只有不到一半的面积需要拆建。
冯江介绍，西关广场只是一个主题概念，涵盖了区域内的公园、硬地广场、水面、古村落、古建筑和小河涌等各类元素，并不是简单意义的硬地广场。他强调说，西关广场项目内，广场用地约9800平方米，且是以岭南风格的园林式广场形态为主，实际硬化的面积仅6000平方米左右。据介绍，这部分广场建设，主要是考虑到每逢节假日，荔枝湾景区、仁威庙内都会涌进数以十万计的人流，“建广场有助于分散人流，以及安排旅游大巴有序进出”。
有职能部门负责人介绍，由于“西关广场”的名称引起了很多不必要的误解，不排除项目实施时进行更名。
将对古村落进行抽疏
广州市规划局荔湾分局介绍，整个工程涉及地块范围东起泮塘路泮塘三约，北至中山八路，西部、南部与荔湾湖公园相连，包括泮塘五约、泮塘三约和荔湾湖公园部分地块，因此，整个研究范围都是围绕与荔枝湾涌一期无缝连接。
有网友提出，担心项目会清拆千年泮塘村具有历史价值的建筑。对此，荔湾区更新改造办负责人强调，没有这种“将一条千年古村落夷为平地而后建设”的想法。从入户摸查的结果来看，居民改造诉求强烈，有支持改造的意愿；从对古建筑、古树的实地勘察来看，确定17处建筑建议保留，35栋与岭南风貌协调的建筑是整饰后保留。该负责人保证，泮塘村不搞大拆大建，而是要在“保持原貌，保持肌理”的基础上对古村落进行抽疏，实施保护性建设和抢救性保护。
工作人员也提到，区域内泮塘三约的升级改造将围绕安置房建设开展，该地块因地势较低，一直以来水浸街情况严重，借助此次升级改造机会，将一并解决长期困扰的水浸街问题。
需清拆13万平方米
昨天的说明会上首次公布拆迁面积的初步测算。数据显示，项目将最终需清拆约13万平方米的各类建筑。
据介绍，目前项目地块的征收补偿标准是参照荔枝湾二期的征收标准执行。相当部分居民提出要就地安置。为此，荔湾区职能部门也做过努力争取。负责人介绍，在制定规划的时候曾经考虑过在泮塘村北侧建设安置房，但是由于泮塘村位于历史名城保护的核心区，规划限高18米，如果在这里建设安置房，远远满足不了居民安置的需要。据透露，目前已经确定新建的回迁建筑面积约6万平方米，只占拆除面积的一半。
负责人介绍，他们因此鼓励居民异地安置，并提供了优惠政策。居民如选择位于西湾路和茶滘安置房，可在证载合法产权面积的基础上，增加60%的优惠面积。
而在整个工程中，荔湾中学将成为唯一需要大拆的项目。项目设计者介绍，原富力广场中学10000平方米的预留用地将用于重建荔湾中学。复建工程预计9月动土，赶在2014年秋季入学前交付使用。
泮塘商业面积将增加
相关负责人介绍，西关广场项目已经定性属于旧城改造类别和公共文化建设类别项目，可享受“三旧”改造政策优惠。项目的资金筹集采取银行贷款加财政资金方式。
据介绍，项目中的泮塘五约新街沿线和三约东部、中部，均作商业运营考虑。其中五约新街西侧和五约直街北侧，有一座五层原泮塘村仓库改造建筑。区职能部门正积极联系，希望与村社合作改建成具西关特色的精品酒店。“广州印记地块”将通过小产权改造方式拿到商铺的产权。据介绍，泮塘地块升级改造后，新增商业4.31万平方米，泮塘原居民可以在项目建设完成后，通过招商渠道，继续留在此地经商营生。
