在刚刚过去的5·18期间，7万平方米万宝地下商场开建、华润综合体或选址工业路老酒厂地块的消息一经传出，万宝商圈再次沸腾了。随着传统的东街口商圈步入调整期造就万宝商圈飞速发展后，如今，城建的规划以及顶级商业综合体不断入驻的格局正在使万宝商圈不断扩容，推进万宝商圈氛围快速升温。
那么，在福州商圈群雄并起的暗战中，究竟是何原因促使万宝商圈快速崛起？过百万平方米的商业规模体量和庞大商业业态的聚集，市场是否有足够的消化能力？周边区域的价值在呈现出怎样的发展态势？连日来，记者进行了调查和采访。
7万平方米万宝地下商场开建 顶级综合体强势进驻
5·18期间传来消息，台江区将启动万宝商圈地下商业步行街建设的前期动工准备工作，万宝商圈发展腾飞的火箭助推器正在点燃。
根据规划，项目拟将周边万象城、宝龙广场、红星美凯龙、中央第五街及正在建设的苏宁广场互通为一体，形成规模效应。同时在地下一层开发7万多平方米的商业步行街，与周边各大商场连成一体，商业规模达上百万平方米，形成福建最大、全国少有的商业集群效应。
另外，5·18期间，备受关注的华润综合体项目签约鼓楼，最终或选址位于工业路的福建老酒厂地块，毗邻万宝商圈。
据福州苏宁广场项目招商部副总经理李晖透露，福州苏宁广场地处闽江CBD核心，总建筑面积为51万平方米，商业体量超过15万平方米。一期时尚生活广场目前已进入招商尾声，计划于下半年开业。
而据记者了解，紧挨着万象广场，与宝龙城市广场隔街对望的中央第五街项目，也计划于6月整体开业。
7万平方米地下商场正在动建，华润综合体在紧锣密鼓地敲定选址，加上苏宁广场以及中央第五街两大商业综合体即将开业，万宝商圈正在不断扩容。各个商业形态之间将相互促进和带动形成聚集效应，成为福州现有规模最大的新型商圈。
传统商圈淡出万宝商圈受益蓄势扩容
事实上，近两年随着福州城市扩容进程的深入和地铁改造工程的推进，福州传统商业重心已经迁移，特别是东街口商圈“损兵折将”，渐渐淡出了核心舞台。
“就福州商业市场而言，随着东街口商圈地铁施工以及传统商业陈旧，万宝商圈已经逐步取代东街口成为福州第一商圈，成为新的榕城商圈一哥。”李晖如是说。
新联康总经理潘仰星也肯定了万宝商圈的核心地位。“虽然目前，仓山万达渐渐带动了浦上商圈的人气，但尚在培育期，而万宝商圈有红星美凯龙、苏宁广场、中央第五街等商业精英的入驻，扩容后的商圈对其人气聚积以及提升影响力方面都有了强力支撑。”
另外，对于备受关注的华润综合体项目最终或选址位于工业路的福建老酒厂地块，融信集团营销经理谢琼辉认为，一旦确定选址，必将给万宝商圈价值带来提升。目前，沿工业路汇集了大型综合体，加上写字楼、国际商务中心的进驻，以及融信澜郡等高档住宅社区的建设，该区域正逐步成为福州最具价值的高档生活区，而华润万象城的进驻，将使该区域如虎添翼。
政策规划利好助力万宝商圈加速崛起
对于万宝商圈的快速崛起，万象（福建）置业发展有限公司总经理林建德指出其中的一个重要原因：“近年来，政府对万宝商圈的扶持是有目共堵的，提供了有力的政策助力和发展环境。”
政府打造7万平方米的万宝地下商业街，无疑给万宝商圈带来了巨大的人流量和地块发展潜力，在一个富有潜力地块上的房产一定会产生巨大的投资商机。商圈内各个项目的商业价值也将比福州其他商圈、社区商铺更具投资潜力。
除此之外，鼓楼区此次引入华润综合体项目，对提升整个万宝商圈的档次和消费群体也带来了实际性的进展。谢琼辉表示，华润综合体的进驻，将与目前的万宝商圈形成整体的差异化运营，今后沿工业路一线将形成各种类型商业广场，不但填补了万宝商圈高端商业的空白，更大大提升了该区域楼盘的档次和价值，可以说，一个全新的万宝商圈即将诞生。
