在佛山新城，有这样一个项目备受瞩目：它是华南地区唯一超大型“双地铁+双轻轨”交通枢纽上盖综合体；它是佛山新城的心脏，政府“强中心”战略引擎，坐享新城百亿元市政配套；它还是佛山未来功能集中度最高的建筑群之一，以268米超甲级写字楼代言佛山城市第一高度……它就是金海M-CITY。
金海M-CITY项目将于2018年完工，届时，项目将集住宅、公寓、商业、五星级酒店等项目于一体，成为佛山新城的交通枢纽中心，地铁、轻轨、公交、的士、空港换乘中心等交通配套一应俱全。
这样一个庞大的“巨无霸”工程，金海地产是否有能力胜任？在投建过程中可曾碰到阻碍？金海地产秉承何种态度进行该项目？对此，本报记者专访了佛山金海地产商业总经理张敏芝女士。
“自己的孩子自己管”
南方日报：运作M-CITY这个“巨无霸”综合体项目，金海地产有否信心？底气何在？
张敏芝：对于M-CITY项目，金海是相当有信心的，我们坚信这个项目会成功。这绝非空谈，事实上，金海地产在商业地产运营方面有十分丰富的经验，并取得了优异成绩。以金海广场为例，到目前为止，其租售率达100%，这在佛山写字楼当中是最高的，金海广场旁边的大部分写字楼出租率仅五至八成。
相对金海广场来说，M-CITY项目要复杂一些，但通过对金海广场项目的运作，金海已初步掌握了佛山商业地产行业的发展规律和方向，有绝对的信心能够运营成功。
南方日报：金海地产制胜市场的秘诀是什么？
张敏芝：谈不上秘诀，就是对高品质项目的不懈追求而已。首先体现在项目品质上面，从选址、设计到施工，金海地产始终以最高的标准来要求自己，争取将每一个项目都做成标杆项目。谈到具体部分，我认为金海地产做得最好的就是物业管理，不同于其他发展商倾向于将项目全部销售，金海地产在商业地产运作的时候会坚持大部分物业由公司持有，这样能够确保物业管理的水平和质量。比如金海广场项目，26层高的写字楼，我们只卖掉了10层，其他部分全都由金海地产持有，这样一来，项目的附加值大大提升，当前，金海广场的二手写字楼交易价格已经超过2万元/平方米。
南方日报：金海M-CITY的运营也会采取上述模式吗？
张敏芝：我们会继续坚持。在M-CITY项目规划中，写字楼只卖8层，12万平方米的商场则采取自营模式。这样一来，我们的物业管理水平必须过硬，这就有点儿像“自己的孩子自己管”的模式，怎么可能不尽心尽力呢？
在金海的经营理念里，房子盖好了、卖掉了仅仅是第一步，接下来的运营和管理工作是不容忽视的重点。
“项目关系佛山千秋万代”
南方日报：M-CITY项目即将成为未来佛山新城的交通枢纽中心，对于这一领域的建设，金海有何想法和规划？
张敏芝：对于这一交通枢纽的建设，我们备感责任重大。从某种程度上说，M-CITY这个项目不是个人而是公共的，这是一个100年后、甚至200年后我们子孙可能用到的地方，因此，这是一个关系到佛山千秋万代的事情，这也是一个全体佛山人民都应该关注的事情，任何一个有良知的企业，都会抱着认真而谨慎的态度做这项工程。项目动工以来，整个金海M-CITY项目组的同事都全身心地投入到项目中，一丝不苟，没有丝毫马虎。
具体到项目上，工程的设计、质量监督等自不必说，在地下负二层，金海规划了一个宽度为18米的公共通道，相当于6车道宽，这是多大的面积？如果拿出来运作商铺，肯定“日进斗金”，但我们没有这样做，还是选择了拓宽公共通道，毕竟修桥筑路是千秋万代的事情，容不得半点纰漏和差错，不然，千百年后难保不被人戳脊梁骨。总之，一条原则：钱可以不赚，但脸我们丢不起。
项目堪称全球“最复杂”
南方日报：在项目的建设过程中，有没有遇到什么难题？
张敏芝：这个项目的复杂程度甚至可以称得上是“全球之最”，在项目还没动工之前至今，我们的项目团队去过全世界很多地方，专门研究此类综合体建筑。为了有更多的项目借鉴和学习机会，公司曾专门拿出5万元奖金，通告如果谁能在全世界范围内找到一个功能比M-CITY更复杂的项目就奖励5万元，结果到目前为止，这5万元还没有被领走，项目复杂程度可见一斑。
从项目评估、设计到施工，每一步都困难频出，项目的所有相关设计都来自于世界顶尖级建筑单位，虽然困难，但我们总能克服。
“佛山新城想不旺都难”
南方日报：地处佛山新城，金海对这一区域价值怎么看？当前佛山新城还十分“沉寂”，M-CITY要想真正“火”起来可能还会等上数年，这一时间会否对金海地产带来压力？
张敏芝：作为一个政府已经规划和建设了十年的新城，这里没有可能不“火”，虽然早些年佛山新城的建设速度确实比较慢，但随着当前学校、体育馆、图书馆、露天泳池、文化广场等基础设施的完成，各大地产商在佛山新城的建设如火如荼，发展速度十分迅猛。2009年，佛山新城所在地还长满杂草，现在仅仅用了4年时间，便高楼林立，等到交通枢纽全部建成后，这里想不旺都困难。
从现在到佛山新城最终“火爆”的这段时间，我想不会太久，至多3至5年。你看，当年的珠江新城不也经过了10多年的建设期吗？
