主持人：
尊敬的各位来宾你们好，欢迎大家参加宏伊国际广场媒体见面会，首先请允许我介绍一下各位嘉宾，上海宏伊置业有限公司董事长总经理郑育健先生，第一太平戴维斯董事长刘德扬先生，黄浦区经济委员会主任朱登和先生，上海宏伊置业有限公司副总经理市场经理严逸红女士，第一太平戴维斯商业楼宇部高级董事柯磊先生，第一太平戴维斯商铺部高级董事朱兆荣先生，下面我们有请上海宏伊置业有限公司董事长总经理郑育健先生发言。
上海宏伊置业有限公司董事长总经理 郑育健：
女士们，先生们大家好！今天，我们在万豪酒店举行宏伊国际广场媒体见面会。首先我代表公司董事会，向出席今天见面会的黄浦区经委、区招商中心的领导、宏伊国际广场的设计单位、商场办公租赁代理、物业管理顾问、机电和工程测量顾问公司的来宾们以及各新闻媒体的朋友们表示衷心的感谢！
在黄浦区各级领导以及社会各界的关心和支持下，宏伊国际广场已于5月28日顺利实现结构封顶。今天，我们在这里召开媒体见面会，标志着宏伊国际广场作为引领南京东路商务圈全面升级的一个时尚地标，正式面向市场并全面启动对外推广招租。
我相信，随着宏伊国际广场的成功亮相，势必将提升整个步行街的商业格局、并一定能够成为新南京东路现代商务圈的一个时尚热点。
最后我祝愿本次媒体见面会取得圆满成功，谢谢大家！
主持人：
谢谢郑先生的发言，下面我们有请第一太平戴维斯董事长刘德扬先生发言。
第一太平戴维斯董事长 刘德扬：
谢谢各位来宾，谢谢各位媒体界的朋友，第一太平戴维斯非常荣幸可以参与宏伊国际广场的顾问以及前期推广工作，宏伊国际广场是一个中大型规模的项目，我们打算在今年的10月份就商场就交付使用，写字楼大概是在年底左右交付，在三万两千平米的写字楼里面和我们洽谈，有意向的，已经有五千户，这个在预租的条件里面是非常不错的进度，写字楼市场现在在市中心是非常紧缺的，我们预期今年总的租金还有10％到15％的增长，我们根据市场的趋势来调整出租的策略，我们打算是10月份可以把这个楼交给客人做开业准备。大致再讲一下我们在南京东路的定位是一个崭新的商务圈的形象，南京东路是一个中华第一街，是一个老的商业街，人流非常多，主要是外来的游客，宏伊国际广场是南京路第一个项目今年里面会推出，它下面有一个地铁站，将来的人流会非常多，我们希望借助这个项目把一些崭新的零售的概念可以在宏伊国际广场推出，和传统的南京东路商业有一些错位，写字楼也是一样的，南京东路传统来说不是一个写字楼区，因为现在黄浦区政府大力改革南京东路商业面貌，我们宏伊国际广场也是打造成一个A级的写字楼，现在反应也非常好，也说明我们策略和政府是一致的，我希望接下来的这几个月媒体朋友对我们多多支持，我们也会进一步把宏伊国际广场最新的动态第一时间让你们知道，谢谢各位！
主持人：
谢谢刘先生的发言，我们下面有请朱登和先生发言。
黄浦区经济委员会主任 朱登和：
各位来宾，各位新闻界的朋友大家上午好！今天非常高兴出席我们宏伊国际广场的媒体见面会，借此机会从黄浦区，外滩、南京路地区的发展来看宏伊国际广场将来竣工开业以后的重要意义，从黄浦区来说制定了新的一轮发展战略，区里面提出外滩沿黄浦江开发带，豫园地区，南京路地区，就南京路地区来说不是一条路的概念，是北起苏州河，南到淮海东路人民路，东起四川路，西到成都路高架，整个地区3.2平方公里，新一轮的发展目标是把外滩地区和南京路地区打造成上海核心的商贸商务区，总的任务就是调整产业结构，提升综合的核心竞争力，形成集聚效应，在这个当中外滩地区按照四个高的定位，就是作为中央商务区的配套功能，我们是四个定位，第一个定位是高端商业，第二个是高档餐饮，第三个是高级会所，第四个就是高星级的酒店，目前我们同半岛酒店合作，罗斯福基金等都是围绕这四个功能定位，把外滩地区打造成一个上海乃至全国能够同国际发达国家城市媲美的地区，南京路的功能定位分为三段，东段就是按照四个高的功能定位，南京西路按照上海制定的上海文化产业的核心区域进行结构调整，现在重点是南京路步行街，我们按照大众、高端的定位，就是国际的二、三线品牌，民族的顶级品牌，我们把引进国际品牌同培育打造我们民族的顶级品牌放到同等重要的位置，一方面引进国际品牌，另一方面我们对外开放迎接世博会，迎接奥运会，作为南京路如何打造成国际一流商业街，如果按照步行街大众高端的功能定位，我们主要是在整个地区调整我们的产业结构，按照我们核心商务商贸区的功能定位，把一些优势企业，有核心竞争力的企业能够集聚到黄浦区，从商业定位来讲按照大众高端的功能定位来进行调整，所以我们今天新增八万平方米的商业面积，按照这个功能定位进行招商来引领南京路的发展，第二个是通过南京路老的四大公司结构调整提升能级，老的楼重现风貌，重塑功能带动整个南京路的调整，我们三年当中要腾出14万平方米，今年是确保2万平方米，引进国际品牌，打造民族的精品。宏伊国际广场就是按照政府的功能定位，由著名的第一太平戴维斯进行招商，这一栋楼无论是从建设按照最顶级的写字楼标准来设计建造的，同时在招商当中完全符合我们黄浦区商务楼的建设，商业结构的调整进行招商，他们做了大量的工作，通过宏伊国际广场竣工开业能够带动，也是我们南京路新一轮调整一个标志性的建筑，最后预祝一个项目能够圆满成功。
主持人：
谢谢朱先生，现在我们有请第一太平戴维斯商业楼宇部高级董事柯磊先生对项目部的写字楼部分做简短发言。
第一太平戴维斯商业楼宇部高级董事 柯磊：
各位来宾，早上好，首先非常感谢大家来参加此次宏伊国际广场媒体见面会。作为第一太平戴维斯上海地区商业楼宇部的负责人，我很荣幸能够有机会向各位介绍这一幢全新的综合性国际甲级写字楼。
宏伊国际广场地处城市的正中心，位于南京东路，河南中路，东临外滩，西靠人民广场，区域优势显著，海仑宾馆、威斯汀酒店、万豪酒店等豪华酒店分布周边，来福士广场，都市总部大楼以及未来的廖创兴金融中心都聚集在本区域内，大楼地下一层直通地铁2号线河南中路站，并与以后规划中的地铁10号线相连，交通便捷。驾车3分钟就可到达延安路高架，又可进入延安路隧道直达浦东陆家嘴金融贸易区。
宏伊国际广场总高度142米，总建筑面积为64，642平方米。地下3层，地上31层，其中地下一层到裙房7层为时尚购物中心，8层到31层为高档写字楼区域，总共拥有151个车位。办公楼总建筑面积为31，463平方米，标准层建筑面积1，476平方米，天花净高2.7米，整层得房率74.5％。我们将提供全新的金属隔音吊顶，以及100毫米的架空地板，完全满足企业的布线需求，同时配备高级卷轴窗帘，为租户营造舒适高效的商务办公环境，吸引着怪内各个领域精英企业的入驻。
很荣幸，我们能够成为宏伊国际广场的市场顾问以及独家租赁代理，并已经正式开展项目的预租工作，目前已经有多家世界500强企业对本项目产生了浓厚的兴趣，并已进入了实质性的谈判阶段。本项目作为南京东路新兴商务圈的第一幢国际甲级写字楼，我们完全有理由相信依靠其优越的地理优势，出色的硬件配置，先进的设计理念并配合国际化的项目执行团队以及大家的共同努力，宏伊国际广场必将成为本区域内的一个地标性建筑。
主持人：
谢谢柯磊先生，下面我们有请第一太平戴维斯商铺部高级董事朱兆荣先生对项目商场招商情况做简短介绍。
第一太平戴维斯商铺部高级董事 朱兆荣：
谢谢各位来宾，谢谢政府的领导，谢谢宏伊国际广场各位老板，各位同事，谢谢各位媒体朋友，这是我们第一太平戴维斯和宏伊国际广场合作已经很早了，2003年，第一太平戴维斯有幸受邀上海宏伊置业有限公司，对商场部分的整体策划作为顾问的角色，其实从第一天打造这个项目的开始，我们已经希望把宏伊国际广场打造成为南京东路第一个比较国际化，比较时尚性的商场，我们这个项目的一些外立面设计已经出来了，大家可以看看可能和现有和南京东路的项目设计有一些不一样，这也谢谢国际知名的建筑师对这个项目里面下了很多功夫，这个项目在河南路，南京东路路口。
宏伊国际广场总建筑面积64，642平方米，其中地下一层至七层为裙楼商场部分，建筑面积25，575平方厘米，地处上海最繁华的商业街－－南京东路步行街开端，项目地理位置十分理想，我们希望这个日后这个商场是作为国际化，年轻化，时尚化的商场，另外地铁2号线河南中路出口通道直达地下一层商场，交通便捷。
我公司自担任商场市场顾问伊始就立足将项目打造成为有别于南京东路传统商业的全新零售物业，借助购物中心的先进零售模式，引进一批时尚、个性的服饰、饰品品牌并配合各类休闲餐饮、文化的行业，我们招商从今年2月份已经开始，到现在为止我们达到了比较满意的入驻率，已经超过了60％的客户对我们商场要签合同，目前招商工作仍在有序进行，整个项目目标在2006年10月试营业。
在未来的几个月内我们的工作都是做得比较严谨的，因为配合整个南京东路改造的方向，我们对所有来询问的客户做了比较深的调研，无论是客户的背景，营业状况，可能在南京东路以前没有出现的品牌，我们要看他们在国外的营业状况，包括以后开店出来的形象，货品我们公司都会进行关注，到目前为止所有的客户对我们宏伊国际广场是比较支持的，借这个机会一方面谢谢各位领导的支持，另外谢谢一些零售商还有媒体对我们整体项目的关注，谢谢各位。
