目前日益严厉的楼市调控，让房地产住宅市场竞争越发激烈，许多开发商纷纷涌入商业地产、试水旅游地产和养生地产掘金。那么在当前重庆市场开发的商业地产、旅游地产和养生地产现状如何？未来又面临着怎样的机遇与挑战？
品牌房企掘金旅游地产
今年以来，金科开发的第一个旅游地产正式亮相、龙湖在云南开发的旅游地产也首次进入到重庆抢客，龙湖金科的加入，使得重庆的旅游地产竞争更加激烈，开发商和旅游地产投资者对此类物业的了解也更加深入。
现状
旅游地产开发扎堆区县
在重庆传统的旅游地产开发中，主要还是集中于武隆仙女山、丰都、南川金佛山、万盛黑山谷等传统的风景区之内，涉足的开发商有隆鑫、中海、芳草地以及今年刚进入旅游地产行业的金科。
然而即使在重庆旅游地产开发先驱隆鑫看来，他们最开始开发旅游地产时，依然没有跳出卖房子的思维模式。隆鑫地产副总裁及劲松此前在接受媒体采访时坦陈，当初只想着卖房子，配套规划没跟上，酒店做小了，目前要入住酒店必须提前1—2个月预定，庆幸的是目前和另外一个合作伙伴重新增加配套。
趋势
打造“产商居”一体化
要怎样才能打造出真正的旅游度假品质物业呢？已经将旅游度假物业开发作为企业发展战略的龙湖，有着自己独到的见解。
在龙湖看来，并不是在旅游度假区内修栋房子就是旅游度假物业了。要真正打造旅游度假物业首先必须具备独一无二的旅游度假资源。其次则必须拥有一定的规模，这样才能打造完整的产业链条，丰富旅游度假生活，让人能够真正停留下来享受度假的生活。只有这样才能真正做到“产商居”一体化运营，打造出真正具有品质的旅游度假生活。
此外，开发商后期提供的完善和高品质的服务，则也是旅游地产开发之前必须考虑清楚的问题。只有如此才能真正打造出能够让人停留下来的“产商居”一体化的旅游度假区。
新商圈凸显商业地产机遇
相比于众多开发商近期才纷纷涌入旅游地产不同，诸多开发商从前几年就大举进入商业地产开发商领域。然而这个曾被誉为“避风港”的地方或将成为一些开发商不能承受之重。尤其是今年重庆市场高达300多万平方米的写字楼供应量，压得很多开发商都喘不过气来。
现状
商用物业竞争激烈
在重庆目前的房地产市场上，一方面拥有众多房企开发商业地产的热情，另一方面则是政府规划的城市新中心和新商圈建设，这两者共同助推了重庆商业地产的飞速发展。
根据重庆政府规划，在2017年将建成50个城市核心商圈，而截至去年还只有30个核心商圈。这使得重庆目前市场上的大型购物中心不断涌现，比如超过百万平方米体量的大坪龙湖时代天街、杨家坪商圈的华润中心等。
此外，今年重庆市场上的写字楼供应量更是超过300万平方米，而去年重庆的写字楼成交量却还不到100万平方米。
趋势
商业地产更重持续经营
浙商新业投资集团-研发策划中心负责人刘维屏接受记者采访认为，一些开发商如果没经过慎重考虑就进入商业地产开发，未来的风险将会很大。
