自从有了电梯，人们就懒于登高，于是城市开始变得越来越高，钢筋水泥的森林仿佛变成了一个城市国际化的图腾标示；自从有了城市综合体，人们的生活变得方便不已，下班后一头扎进“food court”享受各种美味佳肴，之后又穿梭在眼花缭乱的商场，最后把自己置身在时下最卖座的电影里，半夜时分才带着疲惫回家，这仿佛就是一种现代人生活的全部。
城市离不开居住功能，更离不开商业配套。在城市发展的过程中，我们经历了沿街为市的社区商业、走过了专业化大卖场时期，现在的人们更痴迷城市综合体的MALL时代。
当你驾车拥堵在十字路口，左顾右盼地看着一个个SHOPIMGMALL四周流光溢彩的广告大牌时，你竟不知道该把车驶入哪个MALL的停车场去？你也记不清在这些同质化的MALL里，哪里有你需要的东西，这就是成都部分区域的MALL时代的真实写照。在成都这样的城市，能把城市综合体做得如此密集而让你无从选择，不得不说是一种过度奢侈的超前配置。
城市综合体时代是一个城市商业地产发展的最高阶段，城市综合体的核心内容由6方面组成：酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公共空间(Public Space)、购物中心(Shopping mall)、文化娱乐休闲设施(Culture &Recreation)、公寓楼(Apartment)等，因此“城市综合体”简称“HOPSCA”。在一个城市人口密集的区域设置一个这样的城市综合体无疑是一种合理的需求。不可否认，它的建成还将极大程度地推动这个区域的人口聚集和服务的辐射功能。但如果扎堆过度配置，会给商业品牌的布点密集而造成品牌效益的衰减。
没人能告诉你一个城市该有多少城市综合体的配置；也没人能告诉你一个区域该有多少个城市综合体的配置。但我们会看到过度配置造成的交通压力、聚集效益的分流、品牌维护费用的增加，都是未来商业病态的凸显问题。
毋庸置疑，一个城市有着对商业地产的高度需求，但这并不意味着就需要过度地去配置商业配套，否则带来的势必就是一种商业地产的虚高，这仿佛就是中国式地产的通病，发展势必造成失控，矫枉势必造成过正。
建筑和生活需要有一个结合体，这个结合体应该是用来承载人们理想的一种生活方式。社区商业、专业化卖场、城市综合体都是最佳的承载体。合理的配置、便捷的参与，这两点都是实现商业与城市、商业与人之间发展和需求的最佳结合点。任何过度都会给城市的运行带来压力，也会给企业的发展带来极大的负担，去掉配置的虚高才是商业地产蓬勃的活力。
城市需要魅力，生活需要活力，企业更需要把压力变成活力。城市综合体的建设不得不说是魅力和压力并存，想说爱你还真的不容易。
米瑞蓉 作者简介：成都万博置业有限公司董事长，资深房地产人
