2013年5月，万科突然成为网络热议的话题。只不过，以往在媒体报道中以高调形象出现的万科，此次却是在成都网民的一片唱衰声音中出现。在面对各大房企惟恐落伍、重兵快速大踏步向前推进的时候，万科在2013年上半年却选择了止步。
与成都楼市激烈上演的规模之争形成鲜明对比的是，在近半年喧嚣噪动的成都楼市，万科何以如此出奇地平静？在下半年楼市中其是要出击、要坚守、还要是放弃？作为房地产企业带头大哥，其沉寂半年意欲何为？
而有趣的是，面对已陷入流言漩涡的境地，万科虽然有官方解释的权利，但最终却意外地选择了缄默。
质疑声中万科反应异常平静
5月20日，原本平静的成都房地产圈突然变得躁动起来。原因是全国房地产大哥——万科开始被成都网民质疑。这是它自2011年五龙山项目宣传以来网络平台出现的最大声音。不同的是，这次是从对“万科失声”的质疑开始。
当天上午10点13分，网民 @睫毛弯弯nene在微博上发出“2013，您还在座位上吗？”的成都楼市上半年排行榜，犀利地将矛头直指万科。理由是，万科在2013年上半年的成都楼市没有任何声音。
此后，该微博的影响力被持续发酵，转发达到了106篇，评论88条。其中大多数网友的评论颇具调侃性，一网友在评论中不无调侃地戏谑称，“啊，万科竟然没有见了，难道是王石没落了？”
而与此同时，也有网友在为万科申冤。申冤理由是，“别个万科在酝酿，不懂嗦！”更有意思的是，甚至还有网友以漫画的形式为万科解围。在这篇寓意丰富的文配图微博中，描述了这样一个故事：在同一起跑线上，当其他两家房企分别以每小时500m、300m的速度奔跑，而万科原地不动，在等其他两家跑了6小时后才开始追赶。最终结论是：万科很自信，下半年的万科就如同“超人在飞”。
但不符合逻辑的是，在楼市但凡出现与某家房企相悖的声音时，该房企必然会站出来辟谣。然而这次，万科却与上半年在成都楼市的表现一样，显得异常平静，出奇地对网民的质疑选择了缄默不语。
沉寂半年意欲何为？
纵观万科在成都市场的发展历程，历来都是以从容不迫、处变不惊著称。但2013年上半年，其太过从容的表现，着实让很多人难以理解。
是力不从心，还是隐忍不发而冷静地蛰伏等待最佳时机？从关于万科成都市场的一组数据即可看出端倪：房交会缺席3次；1月迄今销售额仅为20亿。
据一长期观察成都楼市人士表示，从去年春交会开始直至今年春交会，万科已连续3次没有参加这一成都房地产盛会，而以往都会“盛装亮相”；另外，截至目前万科在今年普通住宅市场只有海悦汇城独撑大局，销售额约为20亿，而去年同期则为40亿。
显而易见，万科上半年在成都楼市第一阵营的缺席，无货可推是主要原因。但尽管如此，还是无法完全说服网友的质疑，去年万科新拿的超过6块土地成为他们质疑的另一个原因。
据了解，去年12月，万科在6天之内连续拿下成都5块土地，而此前还拿下了建设路另一块土地。按照市场规律，6块土地足以让万科在2013年的成都楼市发挥出出色的表现，这也让市场对万科在今年成都楼市的表现充满了期待。
但其上半年的实际表现，难免会让市场感到“失望”。土地存量颇丰的万科，沉寂半年隐忍不发到底意欲何为？有一种声音是，“酝酿时机，加码精品创新。”
“万科哪里是按兵不动？外界认为按兵不动是因为不了解万科内部的产品研发流程。”世家机构郭漫舸在接受媒体采访时表示，“万科很快就要动，而且是大动作，万科按兵不动，只是在积蓄能量而已。”
他说，这一次万科的新项目中会有很多原创新动作，尤其是高端项目加重，产品研发周期自然会加长；另外，市场上很多刚需项目都在做减法，但是万科今年的刚需产品是在做加法。
另有业内人士猜测称，“在上半年的事实面前，万科的任何解释都会显得苍白无力，所以它可能在等待一个时机，一个用事实说话的时机。”
下半年楼市最大潜伏着浮出水面
事实上，如果说万科在在等待时机，不如说它已开始准备重拳出击。据万科内部人士透露，近半年万科一直在进行新产品的研发和设计。这一信息已被几天前的媒体报道所证实。
成都万科助理总经理台苑智在接受媒体采访时公开表示，万科在2013年在强调市场规模和占有率的同时，将会有原创性新产品推出。
“新项目上市需要时间，我们可能主要集中在今年下半年，近期万科主要着力于产品规划和研发。”成都万科有关负责人也表示，下半年将是万科的重点发力节点。去年所拿地块，也计划在今年6月后依次上市。
根据其拿地情况，如果再将早已进入开发阶段的东湖公园旁金色海蓉3期、海悦3期和五龙山公园项目纳入统计，万科全年可供上市销售产品预计将超过10个，且产品类型是万科在成都市场多年来最为空前丰富的一年，产品线覆盖了普通住宅、别墅、商业综合体，兼顾了首次置业、改善和高端居住、投资等多种需求。
此外，万科下半年所推全新产品线将整体上移，即使是刚需产品，也会以舒适性和高配置见长。其中城东的两个刚需项目全为地铁物业：一个位于2号线行政学院站，一个位于4号线的十陵站，配置地铁和精装是改善型置业和一步到位首置群体的首选；而在建设路上，万科会有两个城市综合体商业面向市场……
不言而喻，万科事实上已成为2013年成都楼市下半年最大的潜伏者。
多类型和多盘上市，从某种意义上可看做是万科对前半年在市场上“空窗期”的弥补，但更多显示的是，其行业“带头大哥”对自身成熟运营体系的自信。这正印证了业内主流观点对万科成都市场上半年的评价:“看似按兵不动，实则意图未来。”
“2013年，别人用一年才能跑完的路，万科仅需半年就足够。”业内知情人士评论称，万科强大的内力并不是一朝一夕练就的。至于万科下半年将会有何重大举措，敬请留意后续报道。
