“万达要来秦皇岛了！”其实类似万达来秦皇岛这样的消息已经是“老新闻”了，很多人恐怕还要在感叹号后面加一个问号才算妥当。
万达或选址百姓市场地块 港城西北部楼市现上涨动力
近日搜狐焦点编辑得到信息，万达官方网站已发表动态称，万达集团已与秦皇岛、石家庄、邯郸等城市签订了项目发展框架合作协议，为在河北省继续发展打下了良好基础。 这是万达官方首次公开表示在秦皇岛进行项目投资的计划。
据悉从2010年开始就不断传出万达广场要进军秦皇岛的消息，但也多次听闻因拿地不畅可能退出秦皇岛的声音，期间各种版本的“爆料”从来没有消停过，但多数都是人们的捕风捉影，此次官方的正式发声让“万达来秦”的声音在沉寂已久后再次浮出水面，这是大动作前的有意放风还是“狼来了”的旧戏重演？业内人士称起码现在事情已经有了眉目，剩下的只是时间问题了。
就在秦皇岛市政府网站首次放出与万达集团成功签约的消息后，本地网友在百度贴吧等论坛对万达进入秦皇岛的消息展开热烈的讨论，其中最受关注的就是万达广场在秦皇岛的选址问题。
尽管目前还没有任何万达广场在秦皇岛的规划、圈地等准确信息，但民间关于万达广场选址的传闻几乎人人皆知，其中传播最盛的选址位置是在燕山大街以南，西港路以东的百姓市场地块。
百姓市场被传为万达广场选址地点
有房地产业内人士曾对搜狐焦点编辑透露过，万达在百姓市场圈地并不是空穴来风，2011年秦皇岛市领导确实陪同万达集团高层视察过该地块，但由于拆迁问题一直得不到妥善处理，万达拿地的计划因此一直被搁置。
很多人对万达在这个“偏僻”的位置圈地表示质疑，但目前来看这个远离市中心的位置是比较符合万达的选址要求的。此前万达集团董事长王健林明确表示，万达广场不会选择在城市核心区建店，主要原因是核心区成本太高，且租金未见得比郊区店多三四倍，收益投资率不高。
王健林对于万达广场的选址原则，首先要求交通便利，至少有两个主道。其次，万达更多考虑居住人口而非流动人口，因此万达只考虑半径50公里内是否有30万住户，如果旁边已有大型购物中心，万达广场将不会选择在此落子。
按照王健林的要求，如果万达广场在秦皇岛落地首先会将市中心区域排除，而盛传的百姓市场位置倒与万达的选址原则比较一致，用一句时髦的话来形容就是“毫无违和感”。
该地块位于燕山大街和西港路两条主干道的交汇口，而且方圆两公里内有玉峰里、盛秦福地、玉带湾、广顺厚现代城等多个大型社区，人口基数大，生活气息浓厚，属于秦皇岛的传统居住地，居民的购买力相对优于东部地区，唯一缺少的就是大型商业配套，目前仅有家惠超市、百姓市场等比较“简单粗放”的商业配套，仍算作秦皇岛的商业空白地带。
另外，在搜狐焦点的房产地图上显示，除了玉峰里、军工里等传统居住小区分布在该地块周围，中冶玉带湾、盛秦国际、翠岛天成等至少10个住宅项目都在建设过程中，将来随着大量楼盘完成入住，该区域蕴含的巨大消费潜力也将随之爆发，而万达广场的到来将会承接这部分购买力，并对海港区西北部形成强大辐射，万达广场选址于此确实顺理成章。
