2013年5月26日上午，由清华大学中国发展规划研究中心主办的“中国商业地产发展白皮书发布会暨城镇化进程中的商业地产发展研讨会”，在清华大学建筑设计研究院二楼绿色报告厅隆重举行。
此次研讨会发布了《中国商业地产发展白皮书》，并由清华大学中国发展规划研究中心商业地产发展研究组组长袁开红博士对白皮书进行了详细讲解。之后在袁开红博士主持的论坛上，首创集团董事长刘晓光、国际购物中心协会(ICSC)中国区首席代表许有为、中国商业步行街工作委员会主任韩健徽、高纬环球中国董事总经理张良军等，对中国商业地产目前的发展状况、存在的问题以及今后的发展方向做了精彩论述。
城镇化进程中的商业地产发展研讨会
“白皮书”将每年定期发布 寻求中国商业地产市场发展道路
“中国商业地产发展白皮书”从政府与市场共同关注的话题出发，对城镇化与商业地产间的关系进行了系统的定量分析，并对不同区域商业地产的发展模式进行总结与提炼。白皮书创新性地提出了PRIME模型，从市场、资源、环境及公共服务四个维度对35个大中城市商业地产的投资发展潜力进行综合评价，以期为市场投资行为提供借鉴并为商业地产主体的政策及市场定位提供参考。
白皮书显示，强劲的经济发展给各大城市的商业地产也带来了前所未有的发展空间。商业地产开发已呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势，二、三线城市渐成这些商业地产企业的主要战场。白皮书对中国35个大中城市商业地产投资潜力的综合比较分析，得到了各个城市的商业地产投资潜力综合综合指数以及排名，其中，排名前十位的城市依次是：北京、上海、广州、天津、深圳、重庆、杭州、沈阳、南京、成都。
据悉，清华大学中国发展规划研究中心将每年定期发布年度商业地产发展白皮书，为从事商业地产投资及运营的相关市场主体提供决策建议，通过对城镇化的进一步深度分析，构建更加完善的商业地产发展潜力分析体系，实现PRIME模型的实践推广，针对特定商业地产项目进行发展战略研究，打造商业地产的权威发布平台。
权威学者及企业家共同探讨商业地产发展
首创集团董事长刘晓光在研讨会上表示，由于住宅目前有严格的限购政策，很多投资商即使在条件不够成熟的条件下页被逼投资商业住宅。他认为，城镇化的不断推进，将使商业地产成为中国地产行业的主战场，在城镇化进程中，谁能适应新的变化，谁就能胜出。因此因地制宜、差异化和整个商业地产的结构和模式，决定了一项投资的成败。刘晓光也希望今后发布的白皮书，更加注重实际、简练，以及可操作性，让企业家可以有更实际的借鉴。
谈到电子商务对商业地产的冲击，嘉宾们认为，在电子商务大行其道的今天，作为实物商业，要进行快速的演变和适应，发展体验式消费形态。电子商务在许多缺乏大型购物中心的二、三线城市快速发展，而城镇化，正是使这些城市更加向发达城市靠拢，人们将逐渐接受购物中心等大型体验式消费，这也是目前商业地产的发展机遇。
