2013海峡房地产论坛将于6月17日启幕，来自海峡两岸的地产企业家代表、经济学者、投融资专家等千名嘉宾将齐聚福州，就如何建设两岸城镇化、如何推动两岸房地产健康持续发展、如何促进房地产业共生建筑美好城市等问题做深度交流与探讨。
记者了解到，在大家称赞“城镇化对调整期楼市起促进作用”的同时，本土开发商则更希望通过本届论坛解开城镇化的房企迷失：怎样避免走上“鬼城”鄂尔多斯的老路？
专家提示，由于对城镇化带来的巨大刚需寄予厚望，不少房企积极开发旅游地产、在二级市场高价拿地，但需防范出现以追求土地扩张为主的“伪城镇化”思路，围绕人口城镇化的实体经济升级转型等应成为城镇化体系建设重点。
城镇化催生旅游地产
近几年，在住宅限购和城镇化政策的推动下，本土开发商开始转型商业地产，其中旅游地产成为不少开发商的首选。于是，福州旅游地产项目纷纷上马。
2011年1月4日，晋安区鼓岭柱里地区三幅地块挂牌出让，总面积约327亩，被福州世茂置业有限公司以3.6亿元起始价成功摘得，楼面均价为1651元/㎡。
而位于三江口的宗地2011-19号地块，由福州新海岸旅游开发有限公司以底价4.4亿元成功竞得，该地块总面积为600亩，楼面均价仅314元/㎡。
世纪金源集团拿下的贵安新天地所在地块，面积更是达到了7500亩，罗源湾滨海新城面积也达到了5740亩。名城集团拿下的永泰地块，位于永泰县葛岭镇，面积也极大，约为4000亩。
国内领军房企恒大今年正式入驻福州，发展旅游地产。其实早在2012年10月，恒大就已考察福州市场，与福州市政府签署了投资框架协议。华侨城早前也曾宣布，已与福州市政府签署《战略合作框架协议书》，双方拟合作建设包含娱乐体验、生态观光、商务休闲、运动养生、高尚社区等于一体的文化旅游综合项目， 项目投资总额不低于100亿元。
有数据显示，福州周边未来将有近20个旅游地产放量。
房产专家王剑超表示，目前福州的旅游地产主要集中在永泰、闽侯、琅岐等外围区域，福州市中心则比较少见，主要是因为旅游地产一般都是大体量，对土地的需求量大。此外，周边区域也有相应的旅游资源。
业内人士介绍，旅游产品的提升是福州市“十二五”发展规划的重点。“当前福州住宅开发受限，商业开发涌现，所以很多开发商都在寻找新的蓝海。旅游地产往往位于城市外围，地价本来就不高，且受到地方政策支持，有实力的开发商更容易拿到整片的低价土地，因此不少开发商敏锐地嗅到了旅游地产开发之中利益的味道。”
多数项目只是一次性开发
一方面，旅游地产的开发正如火如荼，但另一方面，鬼城危机正在三、四线城市蔓延。
去年，是楼市逐步趋暖的一年，而不少三、四线城市的楼市却并未出现同步回暖。从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口，媒体曝出的三、四线城市楼市鬼城一个接着一个，蔓延的速度令人惊心。
空置率高、存量房销售困难、房价下滑、崩盘等说法频频见诸报端。一时间，信心十足的本土开发企业开始担心，福州周边区域的城镇化进程会不会走上鬼城的老路?
福州大学房产研究所所长王阿忠表示，这种担心并不是毫无依据。“城镇化的前提是工业化，这需要实体经济的支撑。用通俗的话说，城镇化就是建一个城镇， 吸引人到此生活、工作，但这必须要有经济的支持。但福州现在的一些项目，离市中心较远，虽然现在卖得不错，但未来用什么吸引人过来居住，还需要打个问号。”
王剑超称，目前福州的一些旅游地产项目，虽然有旅游资源、有大的体量，但都存在一个共同缺陷——没有实业基础，很多项目都只是一次性的开发，而不能保证持续、稳定的运营。从总体上看，福州旅游地产的开发仍然很滞后。旅游地产开发经验很重要，单纯的旅游项目开发，容易出现人流无法支撑的问题，而把商业和配套做好，形成旅游商住综合体之后，三者之间会形成相互促进的作用。
