纵观近年商业地产市场，招商难的问题普遍存在，针对这一情况，曾有业内人士将商业地产的发展瓶颈归罪于电商的迅速崛起。对于此看法，在5月24日“销售型商业利率分析管理及金融创新研讨会”上，拥有资深商场运营经验的北京凯德翠微总经理胡泊表示：“商业地产和电商更多的是结合问题，而不是谁吃掉谁的问题。”
商业地产盈利点并非商品
对于一直以来坊间流传的关于电商终会淘汰商业地产的说法，胡泊表示：“电商对零售冲击确实很大，但作为地产商来讲，商场的盈利收入是租金，而不是商品。购物中心主要是品牌商租赁购物中心的环境，作为购物中心的经营者是把各个业态联动起来做，在这个平台上做经营，为经验者提供一个好的环境。就好比人们吃西瓜。吃西瓜是看里面的瓤，而不是皮。类似凯德、万达、华润其实就是一个西瓜皮，关键看里面的品牌，消费者喜欢当然会去。当然这个皮仅仅是给这些瓤提供一个很漂亮的外观，然后吸引更多的消费者来这里消费而已。”
商场与电商可以有机结合
“商业地产和电商，谁也不会吃掉谁”，对于人们总将商业地产和电商放在彼此对立面情况，胡泊阐明了自己的看法，他认为：“商场和电商可以相结合。跟电商相比，商场的优势主要是在信息管理和客户管理上，信息管理就是如何在购物中心先做一个平台，让消费者与商户更了解商场的卖点，同时也给商场的经营商户提供一个便捷的平台。而电商则是把这些卖点以及商场的各种优惠信息进行定时推动，引导消费者进行体验消费并且与商场进行线上对话，如果这种结合非常巧妙，结果无疑是有益的！”
反对过多商场谈电商
电商跟商场并不是处于对立面，并不意味着支持更多的商场谈电商。以中关村e世界为例，正是因为过多电商的介入，中关村e世界的客流量现在明显减少，经营现状也不大不如前。基于此，胡泊表示：商场收的是租金，如果交易都是在线上进行的话，那零售商的租金怎么去找？从商场的角度来讲，更多的线上交易，一会减少客流量，二会使营业额不真实。实体店里面的营业额下降了，就是减少了地产商的商场经营环境的收入，如此一来，地产商包括投资人如何提升商场的租金水平就成为一个问题！
最后，胡泊还表示：“前一阵说马云跟王健林就这个问题打赌，其实我是站在王健林这一边的，我认为电商不可能把喝咖啡、吃饭都放在虚拟的平台上，太虚幻了。商场的优势在于体验。充分发挥体验的作用，相信商业地产和电商的PK，结局并不那么坏！”
