昆明未来几年将会有1972万平方米商业体量上市，人均商业占比已超过香港，这个数据看上去很美，但是商业的繁荣，需要有经济发展水平、人均消费水平等支撑，700万区域人口的昆明，短时间内城市商业综合体遍地开花，市场有那么大的消化力吗？投资者受到的是能否获得投资回报率的拷问，开发商也正面临着翻越商业地产市场的珠穆朗玛峰的挑战，一场商业井喷泡沫化、商业定位同质化、后期运营发力化的风险已悄然上演，也考验着每一个人。
有人说，投资商业机会少了，风险大了，于是下手时更谨慎了。
纵观目前的昆明商业中心，虽有区域性商业中心在崛起，但是市民包括州市上人们购物休闲的不二选择依然是三市街商圈，尤其是2009年顺城购物中心的开业，给云南人带来一种全新的体验式购物消费，不仅升级了商圈的商业形态和价值，同时，也成为代言城市商业形象的一张名片。
处于城市革新中的安宁最缺的就是这样一个购物中心，安宁人也渴望不用跑主城区，就能喝到星巴克的咖啡，然后去心爱的品牌店血拼购物，还可以看场电影。安宁人的梦想很快就要实现了，在安宁城市中心，一个属于安宁人的“顺城”安宁·世贸广场将这种全新的生活理念和生活方式，根植于安宁，未来将成为引领安宁人高端时尚潮流的消费地。
顺城代言 昆明城市的热情时尚潮流
5月25日晚9时30分左右，顺城购物中心依然人来人往，各个店铺里，销售人员忙着向顾客推荐着店里的新品，星巴克里有市民悠闲喝着咖啡，昆明百老汇影城售票窗口一对情侣讨论着看哪一部电影……不同的人在顺城演绎着各自的精彩故事，相同的是，他们享受其中流连忘返。“顺城已经不仅仅是城市时尚潮流的中心，更代表最前沿的生活方式。”市民林欣说，“我家住在南市区，这几年我的休闲时光始终没离开顺城。购物休闲选这里，要看场新近上映的IMAX电影，更要选这里。结婚照取景，甚至小宝宝早教、游乐都在这一片。”
像林欣一样的市民不在少数，城市白领晓艳和朋友聚餐之后，还意犹未尽地在逛街，“我喜欢的是开放式街区散发出来的浪漫、热情、时尚和休闲的气息。”
在一线城市生活过的晓燕认为，“每个城市都有自己的文化和气质，商业中心则是很好的一个载体。有如外滩式的现代开放，第五大道代表了纽约的最高品质与品位，香榭丽舍大街代表了巴黎的时尚浪漫，顺城购物中心的出现，无疑正代表着昆明城市的热情与时尚。”
从百年昆明老街到西南地区最具时尚感的Shopping Mall，顺城商业模式越来越受到业内的肯定和追捧。昆明顺城商业管理公司总经理沈麒方曾在接受本报记者采访时称，“顺城购物中心的诞生刚好契合了昆明20多年来的经济发展与人文素养，及人们对生活品质的高要求，正所谓顺势而生。”
昆明商业 潜伏三大危机
在2009年顺城建设投入运营之后，昆明诸多城市商业综合体在各个片区遍地开花。业内统计出的数据显示，未来数年，昆明商业体量将会有1972万平方米上市，人均商业占比已超过香港，对此，业内纷纷担忧，“虽然作为云南省消费力最集中的城市，但昆明要在短期内，容纳这种井喷式供应出来的体量，还是存在着很大的泡沫性。”
目前，昆明很多商业体纷纷以城市综合体的形式出现。而诸多的“城市综合体”项目，其定位，城市客厅、CBD核心等概念时有耳闻。在某商业公司总经理看来，“从这些项目打出的概念就能看出在定位方面的偏差，一个城市对超大型核心商业项目的容纳能力有限，都想成为城市的商业中心，这是不理性的。”
定位方面的偏差，反映到业态组合、品牌落差等方面，出现最多的问题是模式单一、业态雷同、品牌同质化隐忧开始显现出来。昆明某大学教授邓女士告诉记者，“商业项目，在品牌引进上，大多超市除了沃尔玛就是家乐福，快餐店则多是肯德基和麦当劳，还有国内品牌电器店，商招来招去，就这几家，出现严重同质化。”除此之外，随着一些项目相继投入运营，后期运营乏力的现象也呈现出来。
二级城市 将成为投资新选择
这对于希望“一铺养三代”的投资者来说，无疑面临着巨大的投资风险。作为投资者，周先生说，“买商铺投资，当然是希望能够保值甚至是增值，这也是很多人投资商铺的出发点，在投资传统商业较谨慎的情况下，一些投资者开始转向一些有着发展潜力和动力的新型区域。”
去年开始，周先生就开始关注工业发展强劲的安宁市，他认为，“安宁正成为昆明商业突围的新方向，也是目前比较热的投资区域，其不仅有工业园区，还有千亿项目落地带来的人气，对商业的需求不言而喻。”
后来他注意到安宁旧城中心改造项目安宁·世贸广场，他觉得该项目与众不同之处在于，“创新性采用国际上最流行最成功的街铺混业模式，这种街区式体验中心，吸引了不少安宁当地投资者和昆明投资者的青睐。”
