规划一大活力中心 4大主题园 6条特色街区和8片品质社区
近日，土门地区综合改造正式启动，总规划面积约15平方公里的土门地区将按照“一次规划、连片开发、分期实施、点面结合”的原则，全面加快基础设施更新、生态环境优化、公建配套完善等，成为西安国际化大都市的中央活力之区、国际商务之心，重新焕发新魅力、展现新形象，这也预示着城西中心区的改造正式拉开序幕，城西人居环境将迎来再次提升，生活配套、商业氛围、生活品质将迎来巨大变化，这对于生活在城西的市民来说，是重大利好消息。
土门综合改造的启动，无疑将提升该区域正在开发的房地产项目的价值，也有市民担心，区域的改造，城市环境的改变，会加大城西房价的涨幅步伐。
超前规划
新型城市中心将现土门
近年来，随着西安经济社会的快速发展，土门区域在基础设施、人居环境、经济发展和社会管理方面已滞后于城市发展的要求。主要表现为基础设施较为落后，现有道路、给水、供电等市政设施较为陈旧，绿地、广场、学校等公建配套设施不够齐全；土地资源稀缺、利用率较低，区域内停产、半停产企业共有10家，总占地1015亩，土地及厂房大量闲置，还有一个突出的问题是棚户区较多，辖区内现有国有工矿棚户区51处，总占地5007亩，已严重滞后于城市发展的要求。
记者从动员大会上获悉，现已全面启动的土门综合改造，区域规划主要通过产业升级、创新和扩容，实现从传统制造业、商贸业向现代服务业升级发展，围绕“中央活力区”产业功能体系，构建新土门“园区、街区、社区”三级特色活力产业聚集发展结构。
据悉，综合改造区西起阿房路，东至西二环、劳动路，南起丰庆路、昆明路，北至大兴新区，与汉长安城遗址接壤，总规划面积14.97平方公里。未来土门地区将形成一大活力中心、4大主题园、6条特色街区和8片品质社区的发展格局。新土门城市功能定位以国际商务为核心，以科技研发、商业贸易为两翼，以文化旅游为特色，以都市居住为配套，形成一个活力永续、魅力彰显、繁荣发展的国际西安新型城市中心。
据了解，土门区域今年将重点推进策划方案深化细化，团结南路(一期)拓宽改造、启动中央活力区核心区建设、土门地区集中安置区建设、第一批10家工业企业搬迁改造等重点工作完成土门地区战略策划规划方案及城市设计、综合交通等5个专题规划方案，率先启动长约1090米的团结南路（大庆路—丰镐西路）道路拓宽综合改造；启动总占地约1160亩的中央活力区核心区建设；加快实施红光路西段区域内7家企业单位实施整体搬迁，建设集中安置小区，计划10月底完成规划设计。
环境提升
吸引住宅和写字楼投资
谈起土门商圈，人们最直接的印象就是和遥相呼应的东二环立丰国际比起来，其配套、环境、休闲等有点不尽如人意。
目前，土门商圈各商业业态多以独立小面积门面自营为主，构成单一，规划不足，略显凌乱，整体经营状况一般，部分店面关门转让，经营受时段影响较为明显，傍晚及周末人流量很大，周内及工作时段人流量较小。而立丰国际的商业特点和影响力，已经从东二环扩大到了整个城东。
据土门某地产公司的销售经理分析：“土门商圈拥有良好的消费群体和消费基础，商业氛围也很浓厚，这是片区发展的优势。现在，随着新土门规划的提出，结合未来的发展方向和规划，在建项目和即建项目都对自己的产品有了更准确的定位，对产品加入了很多卖点。有的城西人逛街还是习惯去钟楼，有的是去西梢门，我们现在就是先把商业这一块做出特点，适合城西的消费者，让他们关注到产品本身，慢慢地改变消费习惯，以此来吸引更多人购买住宅、投资写字楼。”
经记者了解得知，目前土门商圈的地产项目以西城摩尔和开远·半岛广场城市综合体为主。其中，开远·半岛广场的规划建设有大型商业广场、精装写字楼、公寓、纯住宅项目，27万㎡的超大体量，集购物、餐饮、休闲、影院、超市等多种业态于一体。西城摩尔也是集生活广场、餐饮、娱乐、购物、生活配套等多元化丰富业态于一身。土门商圈的投资价值会在9月份，1号线开通之际，显现得更为突出。
业内人士分析，在土门综合改造中，将传承和展现土门工业辉煌，提升改善街区绿化主题形象，吸引国内外总部办公、研发等职能部门集聚落户，把大庆路打造成国际总部商务街。所以呼之欲出的“土门商圈”将更加国际化。
区域环境的改变势必会带动周边楼盘的升值潜力，所以准备在城西居住创业的购房者，不管您是自住还是投资，土门都是一个值得考虑的区域。
土门改造时间表
2013年率先启动团结南路一期拓宽及周边区域综合改造
2013年，完成综合改造的总体定位、发展战略、城市规划编制、组织机构等各项前期准备工作，以启动团结南路一期拓宽及周边区域综合改造，打造以丝绸之路文化为特色的异域风情商业街，完成中央活力区核心区域项目（四村）招商引资和土地腾迁等工作，全面启动综合改造工作。
2014年形成综合改造示范区和都市风貌展示区
2014年，全面实施区域内基础设施建设，完成搬迁条件成熟的企业向渭北工业区搬迁。按照发展规划，建设一批大型城市商业综合体、特色商业街区和重点产业项目，形成综合改造示范区和都市风貌展示区。
2015年—2016年完成改造，初步显现“中央活力区”雏形
2015年—2016年，基本完成区域内企业搬迁改造升级扩能，成为渭北工业区的重要支撑体系。引进一批国内外知名企业入驻发展，建成一批特色街区，支柱产业、主导产业形成规模，西安国际化大都市国际商务区、中央活力区雏形显现。
