声音
一、大连这样的城市规模，拥有一家大型的奥特莱斯足矣。
二、有的企业是真心运作奥特莱斯，有的则完全就是为了拉动住宅销售做的噱头。
三、如果一旦运营失败，奥特莱斯对商业物业的伤害将非常严重。
四、与国际大牌们谈合作，的确是一件比较艰苦的事情。
五、奥特莱斯需要的是过季折让产品，能否有充足的商品货源，是成败的关键因素。
2011年上半年，位于香炉礁物流园的百年港湾项目宣布，将引入奥特莱斯项目进驻；如今，这家奥特莱斯已进入品牌招商的尾声和品牌装修阶段，一个全新的商业业态呼之欲出；未来，在这里可以买到折扣很低的国际“大牌”。
故事到此并未完结，记者注意到，就在这家奥特莱斯店紧锣密鼓筹备之时，大连的“奥特莱斯”市场并没闲着：在小平岛、普兰店、瓦房店，大连目前至少还有三四家已经明确表示将要建设的奥特莱斯。如果真的都能建成，未来大连将有五家左右的奥特莱斯，仿佛一夜之间形成井喷之势。
不仅如此，奥特莱斯井喷并不是大连的独有现象。今年，上海有两个奥特莱斯宣布启动，届时上海将至少有5个奥特莱斯。此外，珠江投资集团、友阿股份、宝龙集团等企业也在奥特莱斯项目建设上不遗余力。据不完全统计，目前，国内以奥特莱斯为名的购物中心至少达200个。一个二线城市到底能装下多少个奥特莱斯？突然井喷的舶来业态——奥特莱斯，到底是一个“好邻居”，还是开发商的噱头？
奥特莱斯是什么？
奥特莱斯突然在大连走红，虽然有点意外，但也并不奇怪。其实在国外，奥特莱斯是一种非常普遍的业态。
奥特莱斯，是英文Outlets的中文直译，在零售商业领域专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。大连市连锁企业协会常务副会长赵顺向记者介绍，奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”，专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似ShoppingMall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正形成规模发展是从1970年左右开始的。
“由于是品牌的折扣店，一般来说，奥特莱斯都设在距离城市核心商圈有相当距离的城郊。”赵顺认为，这主要是为了品牌的折扣产品不会对正价产品形成明显的冲击。
大连能装下多少奥特莱斯？
与北京上海等大城市相比，大连的城市规模，一下子出现四五个奥特莱斯，的确有些不可思议。大连到底能装下多少个奥特莱斯？
在大连连锁企业协会常务副会长赵顺看来，奥特莱斯并不像开大型超市那么简单。“奥特莱斯对接的是一些优质的品牌，他们往往在开店计划上有着非常明确的规定。”赵顺告诉记者，不仅如此，对于对折扣店形象要求严格的品牌来说，保证业绩就是对自身品牌形象的最大维护，因此，他们是需要非常谨慎地态度来应对。“不说别的，就从商业管理人才缺乏的眼下市场来说，品牌派店长这件事就很捉襟见肘。”赵顺认为，大连这样的城市规模，拥有一家大型的奥特莱斯已经足够。如果品牌足够充分，完全可以实现对普兰店、瓦房店这样城市的辐射。而就这些区域目前的消费成熟度来讲，还并不能容纳奥特莱斯这样的业态。
奥特莱斯井喷了？
2011年上半年，位于香炉礁物流园的百年港湾项目宣布，将引入奥特莱斯项目进驻。如今这家奥特莱斯已进入品牌招商尾声和品牌装修阶段。
“争取在今年开业！”百年城商业地产有限公司执行副总裁陶加建向记者表示，目前，一批国际品牌已经确定进驻。值得一提的是，百年港湾的奥特莱斯，还配备了如影院、真冰溜冰场、特色餐饮等休闲娱乐设施，这部分甚至占到了整体面积的40%。
此前，小平岛已经决意要做一个具有滨海特色的奥特莱斯项目，而普兰店和瓦房店也有开发商打出要建奥特莱斯的旗号。奥特莱斯仿佛一夜之间形成井喷之势。
类似的是，今年上海有两个奥特莱斯宣布启动，届时上海将至少有5个奥特莱斯。此外，珠江投资集团、友阿股份、宝龙集团等企业也在奥特莱斯项目建设上不遗余力。据不完全统计，目前，国内以奥特莱斯为名的购物中心至少已达200个。
