杭州的零售物业潜力引来国际资本的垂青，美国私募股权投资公司凯雷投资集团(Carlyle Group)昨天表示，将收购深国投商用置业集团有限公司拥有的两家中国购物中心的49%股权，分别是杭州古墩印象城购物中心(Hangzhou Gudun In-City Mall)和苏州印象城购物中心(Suzhou In-City Mall)。
位于杭州城西、余杭塘路与古墩路交叉的杭州古敦印象城从2009年底开始营业，主力店沃尔玛超市也同时开张。在人口众多的杭州城西，商业项目却相对缺乏，杭州古敦印象城以及与其同时期开出的麦德龙杭州城西店马上吸引了不少人气，特别是其中的餐饮、电影院等休闲娱乐场所，每到周末用餐总是要排起长队。城西居民第一次体验了在家门口就可以在沃尔玛、丝芙兰、星巴克等国际品牌消费。因为印象城、麦德龙、银泰城等商业项目的进入，城西周边的住宅、商铺价格也随之上涨了不少。
新闻的另一主角，凯雷集团的名气更大，美国凯雷投资集团(又译为卡莱尔集团，以下简称凯雷集团)成立于1987年，公司总部设在华盛顿，有“总统俱乐部”之称，拥有深厚的政治资源，至2010年9月30日止，管理资本超过977亿美元，是全球最大的私人股权投资基金之一。
据凯雷周三公布的新闻稿显示，这次的收购资金来自其亚洲房地产集团Carlyle Asia Real Estate。不过交易的具体条款没有披露。Carlyle Asia Real Estate负责人Jason Lee解释这次收购时说，中国家庭可支配收入的提高、持续的城镇化进程、人口结构的变化以及政府刺激内需的举措将继续令中国零售业受益，进而将带动深国投商置运营良好的印象城购物中心等零售物业的租金增长和资本升值。
中国的购物中心的潜力和发展速度已经吸引了全球关注。全球综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)最新的研究报告显示，中国在建购物中心面积占全球的一半以上，为1680万平方米。目前全球在建购物中心面积达3200万平方米。购物中心开发主要集中在新兴市场，中国在建购物中心面积占全球的一半以上。
同时，中国7个城市位列全球十大最活跃购物中心开发市场，杭州位列其中。以未来3年将交付的购物中心面积计算，成都为290万平方米，天津为210万平方米，紧随其后的沈阳、重庆、武汉、广州和杭州为100万平方米。
世邦魏理仕亚洲区商业服务部执行董事史柏松认为，由于世界各国中产阶层人数迅速增加，购物中心开发也注入了不断增长的需求。购物中心的概念已经成为商业开发的一个重要方面，尤其是在东方国家。开发项目不仅在北京和上海迅速扩张，在人口密度比较大的省会城市也深入发展，因此中国带动了全球的开发项目趋势，这些大城市也提供了非常好的扩张机会。
不过他也同时认为，中国商业房地产市场的增长速度要更加合理。
