记者昨日获悉，近期福州部分房产中介开始推介外地的商铺项目，有的还打出“高收益低门槛”的旗号吸引顾客。对此，业内人士表示，三线城市的商铺投资风险比较大，市民投资应注意控制风险。
异地商铺通过代理纷纷来榕推介
近期，部分福州市民都收到了一些外地商铺的投资信息。“嘉兴市商铺强势热卖，一间10平方米至50平方米，均价每平方米25000元，包租15年，每年高回报8%，政府门面工程，福州每周六发车看房。”看了这则推广信息，很多人都跃跃欲试。
记者随后咨询了发出此推广信息的商家，他们表示，自己不是开发商，而是此项目福州区域的代理，赚的是代理费。“我们组织好投资者，免费送到嘉兴去看房。”
这样的“代理商”近期在福州越来越多。业内人士表示，近期不论是省内的三明、宁德，还是浙江、江西，都有不少商业项目到福州来推介。这些项目有共同的特点，就是都位于三线甚至是四线城市，都是中小型的项目，且开发商多为小开发商。
尽管如此，这类异地商铺项目还是吸引了一部分投资者。在他们看来，目前福州房地产市场调控仍在继续，本地商业地产价格已经渐渐超出了多数人的承受范围，而这些外地商铺总价不高，每间价格一般为一百多万元，因此，将口袋里有限的资金投到这些项目中是“最优选择”。“上个月我们组织了23位客户，最后成交了4单，很不错。”一家中介代理机构人士表示，这部分投资者资金少，但投资欲望强烈，都想以最小的成本实现资产的保值、增值。
异地投资三线商铺风险较大
随着经济收入的提高和投资意识的增强，加上开发企业的推波助澜，异地买铺的福州市民的确越来越多。然而，业内人士认为，很多来福州推介的商铺项目，投资收益率实际上达不到宣称的水平，投资风险较大。
福州多家房产营销机构的负责人表示，投资者不能被商业地产的低价所迷惑，因为商业地产的最终价值在于租金回报的高低，其投资价值并不是由价格高低来决定的。目前，省内、省外不少城市的商业地产项目由于受行业和市场等因素制约，投资回报率并不一样。从业界的调研情况看，不论是本省还是外省，三线城市多数商业地产项目的名义年平均投资回报率都在6%左右，而这个水平只适合当地投资者，只有投资回报率超过了8%，外地投资者才有投资的必要。实际上，不少外地商铺地处偏僻，难以出租，连6%的投资回报率都难以保证。
“投资商业地产风险很大，和投资住宅完全不一样。投资商铺，要么‘上天堂’，要么‘下地狱’，没有中间状态。涉足这样一个市场，需要更多的理性和控制风险的技巧。”业界人士表示，对于异地商铺的选购，投资者更需擦亮眼睛，一定要事先做好“功课”：首先，必须掌握好异地商铺所在城市的经济状况以及真实的房产价格水平;其次，必须了解商铺建设的全面情况，包括该商铺所处地段、业态分布以及该城市居民的消费观念等;最后，投资商铺前一定要理性分析，做好心理准备。因此业界人士建议，异地商铺的投资者一定要选择有开发经验的品牌开发商和有成功案例的商业地产运营商，且要选择交通方便的核心地段，最好依据主力商家和品牌商家的选址去选铺。
