商业地产如何“变脸”？

南厦丰泽园特色风情街销售基本接近尾声，销售了将近１万平方米，其珠海首家生态主题商业步行街的定位也得到市场的认同。近日，该项目的发展商提出建设“购物公园”这一思路。

定位：强调人与自然的和谐
　　为什么以生态作为风情街的主题，三好房产总经理助理黄晚华从项目所处地段来解释，“南坑作为老香洲的一部分，新的商业圈正在逐步形成。另外随着阳光地带、南厦丰泽园、华南名宇等居住小区相继入驻，入住者人口素质提高，需要在商业档次和特色上有所提高，在商业形态上互相补充，所以我们做了风情街。”
　　黄晚华说，“由于楼盘定位于生态楼盘，强调人与自然和谐共处所形成的‘第二自然’，商业街也不能脱离楼盘本身的特色，这就是我们做生态商业街的缘由。而老城区商业档次相对较低，经营、服务也无法满足消费者需求，做一条生态商业街不仅补充了区域商业，同时也提升了区域商业档次。”

体现：生态加休闲的模式
　　对于生态商业街如何体现“生态”这一特点，负责策划南厦丰泽园的红馆地产总经理刘臻荣解释说，“我们主要通过生态加休闲的设计模式来实现规划目标。”
　　刘臻荣具体解释规划内容，“商业街注重景观绿化工程，树十株树木林以及各类花草，营造纯生态氛围，形成天然‘绿色棚顶’，保证空间的通透舒适；街道两旁设文化雕塑小品、喷泉水景、休闲桌椅、木花架曲廊等，营造休闲、娱乐、旅游度假的生态风情气氛。”

效果：购物过程体会逛公园
　　南厦丰泽园解决小区商业对居住的影响有什么诀窍呢？“购物公园”如何体现呢？黄晚华解释说，“我们围绕‘城市居民新生活’所需，采取主题性项目分段经营，即划分区域，使经营内容相近的店铺相对集中在一起，将饮食、购物、休闲几大特色经营区域串成一体。”“在这里完全不用担心商业街的噪声、灰尘所带来的负面影响，街道两旁茂密的树木产生的光合作用以及不同的树种完全可以把这种影响排除在外。这样，在茂密的大树下，你在购物过程中可以体会到在公园的感觉。”