上周末，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所发布“2013中国房地产上市公司TOP10研究报告”。报告显示，2012年以来房地产上市公司的业绩分化进一步加剧，地产行业已经进入规模竞争的时代，业绩大幅增长的同时净利润率明显下降，未来城镇化将成为地产行业新增长点。
报告显示，2012年沪深及大陆在港上市房地产公司的营业收入均值为 67.20亿元，同比增长25.61%，同比扩大了11.24个百分点。其中“强弱分明”，2012年营业收入在100亿元（人民币，下同）以上的企业营收增速均值为49.26%；收入在50-100亿元的营收增速均值则降为31.66%；而20-50亿元及20亿元以下企业进一步降为19.43%和9.18%。
随着房地产调控的持续深入，房地产上市公司的盈利空间受到挤压。2012年沪深、大陆在港上市房地产公司的毛利率均值分别为36.17%、36.73%，同比下降了3.77、4.62个百分点。随着2012年下半年房价企稳回升，沪深房地产上市公司销售利润率已有改善趋势，2013年一季度的毛利率、净利润均值分别为37.95%和14.13%，今年地产业利润率有望回升。2012年，沪深上市房地产公司每股收益均值为0.40元，净资产收益率均值为12.85%。一线龙头企业表现更加突出，如中海、招商的每股收益分别达到1.86元与1.93元。截至2012年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为62.27%，是2009年以来首次回落。随着销售市场回暖，沪深、大陆在港上市房地产公司2012年每股经营现金流净额均值三年来首次转正，分别达0.18元和0.28元。“尽管今年以来受调控政策影响，房地产板块的估值出现回调，但新型城镇化建设将成为地产业新支撑。”报告指出，布局完善、产品多元、模式成熟的龙头上市公司以及财务状况良好的房企值得关注。
