5月29日，碧桂园控股有限公司（以下简称碧桂园）公告宣布，朱荣斌获委任为公司联席总裁及执行董事，这是近年来碧桂园人才扩张版图上的最高级别。此前9天，碧桂园宣布旗下首个纯商业综合体项目碧桂园空港国际即将推出。业内认为两者之前不无联系，这一次，碧桂园转变的不仅是产品面对的客户群、开发模式等皮肉，还有这一家族式企业管理模式的筋骨。
纯商业项目上月亮相
5月29日，碧桂园宣布，前广州富力地产股份有限公司副总裁兼华南地区总经理朱荣斌获委任为公司联席总裁及执行董事，即日起生效。
“在地产圈里，不少职业经理人接到猎头公司电话中，大部分都涉及到两家公司，碧桂园就是其一。”朱荣斌加入碧桂园的消息，成为不少地产界业内人士近日的话题。
“公司这次招了好几个总裁，分管设计、土地拓展、商业等不同领域。”来自碧桂园集团的相关人士的说法，印证了业内人士普遍对碧桂园集团此举的解读，认为这一任命或将使得碧桂园在城区中心和商业地产上有更多作为。
之前9天，有消息称碧桂园空港国际即将推出，这是碧桂园近年在酒店业、商业综合类物业发展模式中不断探索之后，首次推出纯商业综合体项目，华丽转身，角度明显。
业内认为上述两事件之间不无联系。
过往资源显不足
“现金流充裕，拿地速度很快，人才急剧扩张。”这是一位来自碧桂园的区域负责人对集团现有优势的总结，然而，来自业界对于碧桂园开发中心区商业的质疑声也始终不断。
“做旅游和别墅，碧桂园的确数一数二，但做商业的人才少之又少。”与碧桂园同样从佛山走出来的房企销售总监何先生说，以往碧桂园的商业主要侧重“配套型”，商家的规模和名气都不够。“未来要想更多进入一线城市，甚至市中心，并且做大型商业，乃至吸客型的大磁铁商业，过往资源明显不足。”
或许，正因如此，更容易理解碧桂园集团对于包括商业、设计、土地拓展等各个领域更高端人才的“求贤若渴”。
已开业酒店36家
在此之前，碧桂园在商用物业领域的探索一直都在进行。
其中，酒店业已经步入高速通道。碧桂园2012年报显示，过去一年，酒店业务收入约9.7亿元，同比增长约21.3%，集团拥有36间已开业酒店，并有14间酒店在建设中。已顺利实现去年“2013年底自有酒店超过50家”的计划，预计未来，酒店板块在集团的收益占比还将进一步攀升。
碧桂园省内首个城市核心地段商住综合体———佛山城市花园在2012年取得了超过13亿元的销售金额，位居整个集团去年销售金额前四的位置。这一项目是碧桂园在2009年末以8.6亿元总价拿下的地块，属于佛山新城核心位置，总建筑面积达74万平方米，是集住宅、酒店、商业、公寓于一体的城市综合体项目，一度被业界称为“碧桂园进城”。
“未来除了广州花都的碧桂园空港国际商业项目之外，广州的南沙也将有全新的商业项目。”一位来自碧桂园的工作人员轻描淡写地肯定了未来商业领域的方向，“以后商业项目的确会不断增加。”
地价优势不再
近年来，除了蝉联广州市场榜首之外，碧桂园惠东十里银滩开盘成交30亿元，佛山挺进市中心，开发综合体，马来西亚项目也开花结果。早已将“郊区大盘、低价快销”模式玩得酣畅淋漓的碧桂园，为何循序渐进地进城从商？市场或是唯一答案。
业界指出，以前利用土地价格的优势，开发高性价比的住宅让碧桂园一度成为不少城市的成交大户。但是，随着土地成交的透明、规范，“低成本、规模化”的扩张显然优势不再。努力告别“城乡结合部大盘专业户”这一坊间称谓的背后，恰是企业在面临发展瓶颈时寻求突破。进城从商，正是碧桂园不得不跟着市场转型的必经之路。
“碧桂园的转变行不行得通？现在还不能妄加定论。”但这次高阶人才的引入，碧桂园除了透露出加大商业布局的迹象，也是这个家族烙印深刻的企业，在目前市场环境下，迫切需要转型的思考与探索。
