6月2日，天有些阴沉。抱着在三元桥附近选址办公的念头，张先生看了几个项目后，终于在霄云路上名为“霄云国际”的两栋商业楼前，停下脚步。
然而，接待人员随后的回复，却又让他再度陷入失望，“项目只有B栋能卖，且早就分拆卖给小业主了，想直接从开发商手里买，基本不可能。”
两栋写字楼，一栋售罄，另一栋为何迟迟不露面？其实，沉默的一方，已作为交易筹码，出现在产权交易市场。近日，中冶置业挂牌转让其全资子公司北京霄云华园置业有限公司100%股权及3.99亿元债权，挂牌价8.16亿元。经证实，“霄云国际”便是霄云华园置业目前持有物业。
据了解，中冶科工集团（以下简称“中冶”）是国资委批准的主业包括房地产开发的16家央企之一，上市公司中国中冶是其核心资产，而中冶置业则是集团地产开发的龙头企业。近年来，中冶可谓大动作频频。就在上月，中冶旗下成都一地产项目又挂牌4亿元，出让其100%股权及债务。连续两笔股权转让，再加上去年底豪掷数十亿在南京、北京入手高价地，也让大举扩张的中冶再度陷入资金链紧张的争议中。
“转让霄云路、成都项目股权并不意味着战略转移，地产毛利率这么高，我们为什么会不做呢？”中国中冶相关负责人对记者表示，“地产将是集团未来发展重点，目前首要任务是尽快把手头土地转换成成品建筑，推向市场。对资金链问题要理性看待，没有投入难有产出，重点在于是否掌握着挣钱项目。”
连抛京川两地产项目
一则产权交易信息，或让位于北京东三环霄云路上的一块“烫手山芋”，迎来它的新主人。
据北京产权交易所公告显示，中冶置业挂牌转让旗下全资子公司北京霄云华园置业有限公司100%股权及3.99亿元债权，挂牌8.16亿元。其中，标的企业100%股权转让价4.17亿元，挂牌截至6月4日。财务指标方面，霄云华园置业2012年度净利润亏损304.86万元，今年前3月亏损4.35万元。以2012年12月31日为评估基准日，净资产账面值7208.78万元，评估值3.55亿元。截至评估基准日，存货-开发成本5.27亿元存在抵押事项。
“到现在，还没有人报名接手。”该项交易受托会员北京华诺信诚财务顾问有限公司负责人侯宇6月4日中午向记者证实，北京霄云华园置业在三元桥持有“霄云国际”的A栋写字楼，面积2.2万平方米，15层。该物业原是华园酒店，经改扩建后变性质为写字楼，4月刚刚竣工结算。“目前还没销售，处于空置状态。相邻的B栋倒是都卖完了，在网上可以查到。”
从附近从事写字楼租赁业务的中介李克亭口中，上述信息也得到佐证。据他透露，霄云国际是中冶开发，B栋全部分拆卖给小业主，可从业主手里直接租。关于A栋，他则表述为被一家大国企直接收购，不对外销售。但言及名字，却表示不方便透露。
“改造型物业，往往存在先天瑕疵。改造成本很大，如招商运营再不理想，易造成亏损，转让也难达预期回报。” 全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波表示，商业地产对企业人才团队、招商运营能力、资金要求很高。尤其资金，一旦企业资金扛不住，或会拆分散售，或把项目运营起来整体出售，以缓解资金紧张压力。
记者也从北京市国土局等部门公开信息了解到，早在2005年8月，中冶旗下北京华园饭店有限公司以5240万元代价获得规划建筑面积32979平方米的霄云路28号地块，楼面价仅1589元/平方米。按此指标计算，霄云国际B栋写字楼曾近4万元/平方米的售价，是楼面价的25倍多。
而在转让“霄云国际”项目前，中冶已用同样方式，将成都一全资子公司以4亿多元挂牌出让。
记者从重庆联合产权交易所近日发布的公告了解到，中国十九冶集团旗下成都中冶田园世界置业有限公司，拟通过挂牌方式，剥离其完全持有的子公司成都田园世界俊峰置业有限公司的股权与债权。被转让公司经评估后总资产4.03亿元，但负债也高达3.86亿元。
中国十九冶集团办公室相关人士解释称，这个决策出于集团层面。目前集团作为主业的建筑施工业，资金周转出现一定困难，母公司中冶集团要求公司不能再增加负债，所以才有了把成都子公司卖出去回笼资金的决定。
难以摆脱的资金困境
和其他部分央企不同的是，中国中冶经济效益并不佳，在资金方面难以给予地产板块更大的支持，中冶置业陷入资金困境的说法更是此起彼伏。
2012年11月底，中冶置业56.2亿元拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块，创下国内总价地王后，关于其资金紧张的争议已甚嚣尘上。算上2009年中冶置业摘得的与2号地相邻的1号、3号地，三块地总地价款达到256.54亿元的天文数字。而关于该项目迟迟未动工的消息，中冶方面虽给出拆迁未完成的官方说辞，但更多人仍将资金压力视作实际原因。
