周末，郑女士带着女儿来到园区印象城，挑选了几件夏装，而后陪着女儿在印象城的电影院里看了一场电影。到了傍晚，郑女士又跟女儿在印象城四楼选了一家餐厅，吃了一顿丰富的晚餐。“以前，逛街只是为了购物，买好了东西就马上回家了。现在可不一样了，在这种大型购物中心里，吃饭、娱乐、逛街统统全包括里面，只要时间充裕，逛到关门也没有问题。”郑女士接受采访时说。
自从印象城在苏州开业后，它便成了一个苏州商业地产争相模仿的模板。这是苏州最快做出名堂、打响品牌的城市综合体。吃饭、购物、娱乐、休闲一站式搞定。一批受时尚年轻人追捧的品牌为其吸引了众多人气，餐饮如外婆家连续几小时排队，也为印象城聚拢了大批的人流。于是，大批房企模仿印象城，抱着“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来!”的理念，纷纷转投商业，转向城市综合体!
“锦上添花”还是“老鼠屎”?
据苏州搜房网不完全统计，苏州已经建成的城市综合体项目相对在建待售项目来说，略显微少。由此可见，苏州城市综合体正处于城市化的黄金发展期。然而随着城市综合体雨后春笋般冒出，虽然有的风生水起，如印象城、万达广场;有的锦绣初现，如绿宝广场、丽丰广场;但也有的悄然抹去“综合体”的名字，更名为“xx商贸城”……占尽先机的极少数综合体项目还在经受着后期招商运营等多重考验，而大部分尚在起步阶段的城市综合体项目给人的感觉都像“同胞姐妹”，除了地段连名字都有所相同。同类型城市综合体原来越多，我们不得不需要问一句，什么样的城市综合体可以被称为真正的城市未来?这些城市综合体对所在区域究竟是“锦上添花”还是“一颗老鼠屎”?
随着苏州一些品牌房企转型商业，更多的城市综合体都聚集在同一商圈，或是两个商圈紧挨近邻。以园区东环路沿线为例，目前，东环沿线城市商业综合体有5个，光“X象城”就有2个，另外还包括万科国际广场、东城世纪广场、商旅新悦城、甚至还有两个大型超市混迹其中。东环路南北走向仅5公里，5个城市商业综合体“贴身肉搏”，印象城凭借多年的实力，万科国际广场也靠财大腰粗的知名房企万科撑腰，而同为“X象城”的金象城夹于中间。其中压力可想而知。
而位于狮山路商圈、长江路的绿宝广场，6年间洗净铅华成功巩固地位，成为新区综合体一成功典范。尽管狮山路CBD、商业街的激烈竞争;后起，高端产品美罗泉屋毗邻，新区港龙城市商业广场入驻长江路。但是，成功的定位、稳定的消费群体使得绿宝广场取得了良好的运营成果。目前，绿宝广场二期也已动工，绿宝日最高人流量25万，相信为二期的投资客户打下坚实的运营基础和收益保障。
苏州城市综合体如雨后春笋，使得苏州商业地产市场越来越饱和。城市综合体对区域形象经济的带动虽然有很大作用，但是一味盲目追寻，不寻求新的定位，将难逃关闭、重组和被收购的命运。
城市综合体之“城中城”
每个区域该有多少个城市综合体?城市综合体的体量规模控制在什么范围?如果有人试图回答这些问题，那就太天真了。商业发展有模式可言，却不能完全复制。形式上都差不多的城市综合体更是有千差万别。
作为城市发展程度的一种体现，苏州城市综合体的发展速度和规模完全可以跟得上苏州房价的走势。随着城市的不断扩张，围着老城区的传统商业圈观前、石路等已经不能满足人们的日常生活需求，并且也造成了相应交通的一些问题，一种新的生活形式便应运而生，这就是城市综合体。城市综合体的点状分布特点，正好满足不断扩围的新区域人们的生活需求，就像美乐城正对应眼下正热的吴中区越溪版块，传统商业配套速度相对较慢也较为分散，城市综合体中开发商专业的商业招商能力及运作管理能力，能够迅速提上该区域的生活相关度，不难预见美乐城周边越湖名邸等在售或待售住宅楼盘后期价格将更加坚挺。
稍微细心的网友也许会发现自己身边的城市综合体悄然矗立，从相城区的繁花中心、恒达中环百汇广场、环球奥食卡到姑苏区的万达广场、平江港龙城市商业广场、苏纶场再到吴中区的中润苏州中心、美乐城;从新区的新区港龙城市商业广场、苏州高嘉国际中心到湖西环球188、东方之门再到湖东的圆融时代广场……这些楼面外观都十二分讲究的城市综合体不知不觉中融入人们的日常生活。
从2010年苏州《苏州市商贸业提速升级三年行动计划》提出25个城市综合体发展规划自今，3年时间，城市综合体发展得到市场和政府的双重支持，一路猛进。有的地方也显现出过于集中的分布，以姑苏区平江新城为例，平江区万达广场、平江in巷、平江港龙城市商业广场等抱团，最近宝隆乌托邦也加入该区域团战，以9.9万元的最高价格拍卖旗下一套酒店式公寓，更是打出7000-9000元/平米的价格，不知在寸土寸金的老城区又会掀起怎样的血雨腥风。
城市综合体之“局中局”
面对未来，城市综合体的走势及发展，就像歌里面唱的“让我惊喜又害怕未来”。
据不完全统计，目前苏州在售或待售的城市综合体项目有29个，6月份即将拍卖的24宗土地中，商业或含商业的用地占17个，由此可以看出市场对城市综合体的需求。同时，城市综合体建设中，不管是已经开放的还是将来正要加入的，都不缺乏大型开发商的身影，比如万达广场背后的万达集团，比如印象城背后的深圳投资商用置业有限公司。总之，市场对城市综合体的预期是看好的。
不过，城市综合体发展面临的问题也不能置喙。苏州房地产协会副会长杨建国特别指出，城市综合体部分商业项目缺少严密的定位，在选址和经营形态方面还需要更加精准;短期内商业的体量供应量过大，客户消化能力有限;目前的消费过度集中于广场周边，缺少副中心的商业分流等等问题。
一座城市综合体，一种生活向心力，城市综合体作为载体，对区域形象、经济的带动显而易见，但若一味盲目追寻，不寻求新的定位，将难逃关闭、重组和被收购的命运。
